賣房不需要離婚協議。

在賣房的過程中，離婚協議并不是必需的文檔。離婚協議主要是在夫妻雙方決定結束婚姻關系時對財產分割、子女撫養等事宜進行約定的法律文件。而賣房涉及到的是房屋產權的問題，只要房屋的產權歸屬明確，無論是單獨所有還是共同所有，都可以通過相應的法律程序進行房屋交易。

詳細解釋如下：

1. 離婚協議的作用：離婚協議是夫妻雙方在離婚時對財產分割、債務處理、子女撫養等問題達成的約定。它確保了雙方在離婚后的權益得到合法保護。與賣房直接相關的部分是房產的分割，如果房產作為共同財產在離婚協議中有明確分割，那么賣房時提供相應的離婚協議可以證明產權的歸屬。

2. 產權明確與賣房的關系：如果房屋產權歸屬明確，無論是單獨所有還是共同所有，只要產權證上的信息與實際情況相符，賣房時并不需要提供離婚協議。產權的轉移主要通過房屋買賣合同來實現，只要買賣雙方達成協議，并完成相應的法律手續，房屋產權就可以合法轉移。

3. 特殊情況下的需求：雖然大多數情況下賣房不需要離婚協議，但在某些特殊情況下，比如涉及共有產權的房產出售，可能需要提供離婚協議來證明產權的分割情況。此外，如果房屋的出售受到離婚協議中的某些條款約束，比如出售特定房產的條件等，那么離婚協議就可能成為必要的文件。

總的來說，賣房不需要離婚協議，除非在特殊情況下產權的分割或轉移受到離婚協議的約束。在賣房過程中，主要關注的是房屋的產權歸屬、買賣合同的有效性以及相應的法律手續。

離異賣房需要準備的材料包括：身份證、房產證、離婚證、房屋買賣合同。

詳細解釋如下：

1. 身份證：在賣房過程中，無論是單身還是離異，都需要提供身份證明以確認身份信息和相關權益。身份證是唯一能夠證明個人身份的證件，因此是必不可少的一部分。

2. 房產證：房產證是房屋產權的法定證明文件，上面記錄了房屋的基本信息，包括產權人、房屋地址、面積等。在賣房時，需要提供房產證以證明房屋的產權歸屬。

3. 離婚證或離婚判決：如果賣家已經離異，那么需要提供離婚證或者法院的離婚判決書。這是為了證明房屋的產權在離婚后是如何分配的，確保交易符合法律法規。

4. 房屋買賣合同：在賣房過程中，需要準備房屋買賣合同，這是買賣雙方達成的關于房屋交易的協議。合同中應包括房屋的基本信息、交易價格、付款方式等內容。

在準備這些材料時，建議咨詢當地的房屋交易相關部門或律師，以確保材料的完整性和準確性。同時，在賣房過程中要遵守當地的法律法規，確保交易的合法性和順利進行。離異賣房涉及產權變更和資金交易，因此務必謹慎處理。

法律分析：1、夫妻離婚后房產歸一方：夫妻雙方應及時持離婚證和離婚協議（或法院的離婚判決書或離婚調解書）、房產證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產證過戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經過戶到一方名下，再賣房子過戶時，不用另一方到場簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過戶到離婚后應持有房產的人名下，再賣房時房管局會要求雙方都到場簽字的。這種情況下，雙方帶上房產證和各自的身份證、離婚法律文書到場辦理過戶手續即可。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。

前款規定期限屆滿后三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。

第一千零七十八條 婚姻登記機關查明雙方確實是自愿離婚，并已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。