【法律分析】：房屋租賃是很常見(jiàn)的民事活動(dòng)。租房者向房東支付一定金額的定金，但是支付之后又想要反悔，主張退定金的房東一般不會(huì)向租房者退還。這種情況是屬于租房者個(gè)人原因，屬于違約行為，導(dǎo)致不能夠訂立房屋租賃合同，那么租房者的定金是不能夠要求退還的。如果是由于房東的原因或者出現(xiàn)了不可抗力等情況，那么定金可以要求返還。比如說(shuō)在交付定金的時(shí)候，房東存在欺詐的行為，或者是所租賃的房屋存在危及人身健康或者安全隱患的，那么租房者是可以拒絕簽訂租房合同，并要求退還定金的。
根據(jù)法律規(guī)定，定金是一種擔(dān)保形式，是為了確保債務(wù)的履行。如果在租房前交付了定金，后來(lái)又不租，其實(shí)是違約行為，其定金是不予退還的。
所以，在租房前應(yīng)該先考慮清楚，最好能盡早做決定，就可以避免交付定金又反悔的事情發(fā)生。
2、其次，房東、中介也不能隨意扣押定金。
如果租房者為避免定金損失繼續(xù)租房，房東、中介應(yīng)將定金返還或者抵作租房?jī)r(jià)款，不得隨意扣押不予返還，如果不予返還，租房者有權(quán)提起違約之訴。
最后，房東、中介在收取定金之后，也應(yīng)該積極履行承諾。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際 交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生 定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
第五百八十八條 當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失的，對(duì)方可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。

租房子時(shí)交了定金，如果因?yàn)榉繓|的原因?qū)е聼o(wú)法簽訂租房合同，定金是可以退還的，并且房東還需雙倍返還定金。然而，如果是因?yàn)樽夥空咦陨淼脑驅(qū)е潞贤茨芎炗?，定金將不予退還。根據(jù)2021年1月1日起施行的《民法典》第五百八十七條，如果債務(wù)人履行了債務(wù)，定金將用于抵作價(jià)款或收回。如果給付定金的一方未能履行債務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么該方將無(wú)權(quán)要求返還定金。相反，如果收受定金的一方未能履行債務(wù)或履行不符合約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，那么該方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
法律依據(jù)：《民法典》第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。