法律分析：口頭協議租房定金在沒有違約的情況下可以退定金。雖然是口頭協議的，但是只要租房約定是真實意思表示，沒有違法性條款情形下，合同均有效。合同合法有效的情況下雙方都需要根據約定履行合同義務，租房截止后交付定金的一方沒有違約情形的，可以要求返還定金。也就是說，對于合同違約的情況，沒有違約一方可以就違約金或定金選擇其中一項進行主張，交付定金一方違約未交付定金的一方可以主張不返還定金，亦可以主張違約金，二者選其一。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

法律分析：租房定金沒有簽訂合同，如果是對方有違約或隱瞞、欺詐等問題的，可以要求退款。但是單方的違約定金是不予退還的。當事人約定以定金作為訂立主合同的擔保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收取定金的一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知對方。