在進(jìn)行二手房交易時(shí)，評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)房屋總價(jià)的不同而有所區(qū)別。具體如下：
首先，當(dāng)房屋總價(jià)在100萬元或以下時(shí)，評(píng)估費(fèi)用計(jì)算為總價(jià)的0.42%。
其次，如果房屋總價(jià)位于100萬元至500萬元之間，評(píng)估費(fèi)用則為總價(jià)的0.3%。
接著，當(dāng)房屋總價(jià)在500萬元至2000萬元之間時(shí)，評(píng)估費(fèi)用變?yōu)榭們r(jià)的0.12%。
緊接著，針對(duì)總價(jià)在2000萬元至5000萬元之間的房屋，評(píng)估費(fèi)用調(diào)整為總價(jià)的0.06%。
最后，對(duì)于總價(jià)超過5000萬元的房屋，評(píng)估費(fèi)用按總價(jià)的0.012%來計(jì)算。
綜上所述，二手房評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算遵循上述規(guī)則，確保在不同總價(jià)范圍內(nèi)準(zhǔn)確收取評(píng)估費(fèi)用。

　　 一、測(cè)算價(jià)格，二手房以同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)：
　　 1、房屋因素
　　(1)折舊：年折舊-2%
　　(2)套型：“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))-10%
　　(3)樓層：2、6樓-3%;7樓-5%;3、4樓+3%;1、5樓為基準(zhǔn)價(jià);
　　(4)朝向：無朝南外門窗-5%
　　 2、環(huán)境因素
　　(1)無物業(yè)管理-5%
　　(2)非獨(dú)立封閉小區(qū)-5%
　　(3)有省、市重點(diǎn)小學(xué)區(qū)+15%
　　 二、計(jì)算折舊
　　房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问剑捶课莸恼叟f費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(zhǎng)期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)值也會(huì)逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)、殘值、清理費(fèi)用和折舊年限。
　　 (1)建筑造價(jià)是核算折舊費(fèi)的基礎(chǔ)，由建造中必要的物質(zhì)消耗、勞動(dòng)報(bào)酬和稅金、利潤所組成，是住宅經(jīng)營中的進(jìn)貨價(jià)。
　　它只應(yīng)是住宅本身的進(jìn)價(jià)，而不應(yīng)包括其他費(fèi)用。由于住宅的使用年限長(zhǎng)達(dá)幾十年，甚至一百多年，在這樣長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)物價(jià)變化很大，故一般均不以其原始造價(jià)為計(jì)算依據(jù)，而按重置，即在現(xiàn)實(shí)條件下重新建造該類住宅所需的貨幣支出來計(jì)算。
　　 (2)房屋的殘值，是指房屋經(jīng)過長(zhǎng)期使用，失去使用價(jià)值后，經(jīng)過拆除清理以后殘留的建筑材料的價(jià)值。清理費(fèi)用是拆除清理報(bào)廢的破舊房屋時(shí)所支付的人工、機(jī)具的費(fèi)用，它作為使用房屋的追加耗費(fèi)，應(yīng)計(jì)入成本之內(nèi)。一般都以殘值扣除清理費(fèi)用后的剩余部分為凈殘值，簡(jiǎn)稱殘值。因?yàn)樗谧≌瑑r(jià)值中所占的比例不大，而且是在住宅報(bào)廢后才能得到的，因此它與原值無法比較。
　　在計(jì)算時(shí)，都采用按當(dāng)時(shí)工資和材料價(jià)格水平預(yù)告估計(jì)的辦法，有時(shí)計(jì)算折舊時(shí)也采用殘值率這一參數(shù)，即殘值和原值的比率。各種結(jié)構(gòu)房屋的殘值率一般為：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為0;磚混結(jié)構(gòu)為2%;磚木結(jié)構(gòu)一等為6%;磚木結(jié)構(gòu)二等為4%;磚木結(jié)構(gòu)三等為3%;簡(jiǎn)單結(jié)構(gòu)為0。
　　 (3)使用年限，是住宅實(shí)物形態(tài)經(jīng)外界的物理、化學(xué)因素作用下，從而發(fā)生有形的磨損;在有形的磨損下，住宅能維持正常使用的年限，稱為使用年限。使用年限是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。折舊年限，是住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，它是由使用過程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，或稱經(jīng)濟(jì)壽命。折舊年限除與使用年限有關(guān)外，還受無形損耗的影響。
　　房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：
　　造價(jià)-殘值　造價(jià)×(1-殘值率)
　　消費(fèi)者在購買舊房時(shí)，也可以利用折舊法求出所購舊房大概價(jià)值。公式為：
　　舊房?jī)r(jià)格=造價(jià)-年折舊費(fèi)已使用年數(shù)
　　當(dāng)然，確定房屋的價(jià)格還要考慮很多因素，如房屋所處的地段位置、房屋的建筑面積和樓房的層次與朝向等。

二手房評(píng)估費(fèi)是根據(jù)房屋的總價(jià)值和評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的。具體的費(fèi)用數(shù)額通常由當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的評(píng)估行情來定，下面進(jìn)行詳細(xì)解釋。
1. 評(píng)估費(fèi)計(jì)算基礎(chǔ)：二手房評(píng)估費(fèi)的主要計(jì)算基礎(chǔ)是房屋的總價(jià)值。評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房屋的地理位置、面積、裝修、年代等因素來估算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估費(fèi)用通常是基于這個(gè)總價(jià)值的一定比例來計(jì)算的。
2. 評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不同的評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這些標(biāo)準(zhǔn)可能基于房屋的類型、面積、市場(chǎng)情況等因素進(jìn)行調(diào)整。一些機(jī)構(gòu)可能會(huì)提供固定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而另一些機(jī)構(gòu)則可能根據(jù)具體情況進(jìn)行議價(jià)。
3. 市場(chǎng)評(píng)估行情的影響：評(píng)估費(fèi)用的具體數(shù)額還會(huì)受到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)評(píng)估行情的影響。在房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮時(shí)期，評(píng)估費(fèi)用可能會(huì)相應(yīng)增加；而在市場(chǎng)較為冷淡的時(shí)期，評(píng)估費(fèi)用可能會(huì)降低。
總的來說，二手房評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算并不是一成不變的，而是根據(jù)多種因素綜合決定的。如果您需要了解具體的費(fèi)用，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢，他們會(huì)根據(jù)您的具體情況給出準(zhǔn)確的評(píng)估費(fèi)用。另外，在進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要了解評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算方式，以確保交易過程的透明和公正。評(píng)估費(fèi)的具體數(shù)額通常由專業(yè)的評(píng)估師在進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估后確定，以確保費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。

二手房評(píng)估收費(fèi)根據(jù)省物價(jià)局的規(guī)定，采用累進(jìn)計(jì)費(fèi)率。房屋總價(jià)在100萬元及以下的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%；100萬元至500萬元的，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%；500萬元至2000萬元的，收取評(píng)估總價(jià)的0.12%；2000萬元至5000萬元的，收取評(píng)估總價(jià)的0.06%；超過5000萬元的，收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
房產(chǎn)評(píng)估涉及多個(gè)方面，包括建筑物的折舊程度、土地生熟程度、資本化率、基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、房屋重置價(jià)格、底價(jià)和補(bǔ)地價(jià)。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊；土地生熟程度指基礎(chǔ)設(shè)施的通達(dá)程度和土地平整程度；資本化率是純收益轉(zhuǎn)換為價(jià)格的比率；基準(zhǔn)地價(jià)是在某一區(qū)域調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段的平均水平價(jià)格；標(biāo)定地價(jià)代表不同區(qū)位、用途的地價(jià)水平；房屋重置價(jià)格是重新建造房屋所需的費(fèi)用加上平均利潤；底價(jià)是出售房地產(chǎn)的最低價(jià)格；補(bǔ)地價(jià)是在更改土地使用權(quán)或增加容積率時(shí)需要交納的地價(jià)。
房產(chǎn)評(píng)估時(shí)還需考慮所在小區(qū)的均價(jià)、小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格、所在小區(qū)和板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)以及被評(píng)估二手房的特性，如房型、樓層、裝修、朝向、房齡和小區(qū)內(nèi)位置等。
通過了解這些評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用，我們可以避免被不良中介欺騙，避免支付不必要的費(fèi)用。