從開發(fā)商購買的商品房過戶就是二手房過戶了，需要交納的稅費如下：根據(jù)所賣的房屋是否滿五年、房主是否唯一住房、評估價、面積、購房者是否首次購房享受契稅優(yōu)惠等情況，繳納如下：
　　1、測繪費1.36元/平方，買方；
　　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
　　3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
　　4、所得稅按全額的1%（北京地區(qū)按差額的20%），由賣方承擔(dān)，普通住房滿五年唯一住房減免；
　　5、交易費6/平方,雙方;
　　6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
　　7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免

商品房滿兩年出售過戶費在房屋總價的百分之十左右。一般包括：
1、登記費：住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。
2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
3、契稅：首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、個人所得稅：個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
5、土地出讓金：劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價1%繳納。
6、印花稅：產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
7、工本費：核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二手房過戶流程是怎樣的?
1、面簽。
面簽是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、手章及貸款所需費用，到貸款銀行交納貸款所需費用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)。
對于需要貸款的二手房交易，當(dāng)買賣雙方完全合同簽訂后，還有一件非常重要的事情就是去銀行辦理貸款。
具體辦理方式為：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點簽署銀行出具的貸款合同，7-10個工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽。
在等待批貸過程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。
如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可;如果買賣雙方通過中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費。
3、批貸款。
購房者先向銀行申請二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅。
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅，需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。
先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
5、拿證。
對于購房者而言，拿到不動產(chǎn)證那是非常重要的。一般經(jīng)過二級審批之后，你就就可以帶上收件回執(zhí)以及身份證，到房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取不動產(chǎn)證及他項權(quán)證。
6、交房。
取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。
注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
最重要的是要攜帶不動產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
7、放款。
最后一步就是放款。銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款，具體時間咨詢貸款銀行，至此，整個貸款買房流程才真正結(jié)束。
相較于貸款買房，全款買房就簡單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，而且只需買賣雙方到場。