土地出讓方式有三種，分別是掛牌、協(xié)議出讓、招標和拍賣。
根據(jù)查詢找法網(wǎng)資料顯示，土地出讓方式有三種，分別是掛牌、協(xié)議出讓、招標和拍賣。招標、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權應當有計劃地進行，并同時遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則。
《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條：土地使用權出讓可以采取下列方式：
（一）協(xié)議；
（二）招標；
（三）拍賣。
依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由盛自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

法律主觀：

土地出讓方式有三種：招標、拍賣、掛牌按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十三條土地使用權出讓可以采取下列方式：（一）掛牌；（二）招標；（三）拍賣。依照前款規(guī)定方式出讓土地使用權的具體程序和步驟，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

法律客觀：

按照《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定》(國土資源部令第11號，以下簡稱《規(guī)定》)的解釋，土地公開出讓方式包括招標、拍賣和掛牌。招標出讓國有土地使用權是指市、縣人民政府土地行政主管部門(以下簡稱出讓人)發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。拍賣出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓國有土地使用權，是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。掛牌出讓活動依照下列程序進行：一、發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時間、地點。二、出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場踏勘。三、受理競買申請：在掛牌公告規(guī)定的時間內(nèi)，競買人持競買申請書、營業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復印件(或授權委托書、委托代理人身份證復印件)辦理競買申請，并繳納競買保證金。四、審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信紀錄等進行審查，對符合條件的通知其參加掛牌活動。五、掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。六、揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時間確定競買人，競得人與出讓人簽訂成交確認書，同時繳納定金。七、公布成交結果：掛牌活動結束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結果在土地有形市場或者指定的場所、媒介公布，并退還競買保證金。八、簽訂出讓合同：按照成交確認書約定的時間，簽訂《國有土地使用權出讓合同》。掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：一、在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價的，且報價高于底價，并符合其它條件的，掛牌成交;二、在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上競買人報價的，出價最高者為競得人;報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外;三、在掛牌期限內(nèi)無應價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其它條件的，掛牌不成交;四、在掛牌截止日的報價時間截止后至掛牌截止時間期間，仍有競買人要求報價的，應在掛牌截止時間前向出讓人提交《競價申請書》。在掛牌期限截止時，有兩個或者兩個以上競買人提交了《競價申請書》，本次掛牌活動轉為拍賣競價。拍賣競價以增價方式進行，掛牌最后報價作為拍賣起叫價。拍賣時先由拍賣師宣布拍賣起叫價和加價幅度(拍賣師有權根據(jù)拍賣會現(xiàn)場情況調(diào)整加價幅度)，然后由競買人按拍賣起叫價和加價幅度進行競買，拍賣師連續(xù)兩次宣布最后應價而再無應價的，拍賣師在第三次報出最后應價后，如最后應價高于保留底價，即落槌，宣布該應價者為競得人。

1、招標出讓：
是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由符合條件的單位或者個人，以書面投標形式，競投某地段土地的使用權，由招標人根據(jù)一定的要求，擇優(yōu)確定土地使用者的出讓方式。適用于開發(fā)性用地或者有較高技術性要求的建設用地。
2、拍賣出讓：
又稱“競投”，是指土地所有者的代表在指定的時間、地點，組織符合條件的土地使用權有意受讓人到場，就所出讓使用權的土地公開叫價競投，按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人的一種出讓方式。
3、掛牌出讓：
是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者的行為。
4、協(xié)議出讓：
所謂的協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權的方式。一般多用于工業(yè)以及政府為調(diào)整經(jīng)濟結構而給予優(yōu)惠政策的項目。
什么是土地所有權
土地所有權又稱土地產(chǎn)權，是物權的一種。物權的主體是土地所有者，客體是土地，即土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有對土地占有、使用、收益、處分的權利。
我國實行的是城市土地屬于國家所有，農(nóng)村土地屬于集體所有的土地制度。
土地出讓年限到期如何處理
按照《物權法》規(guī)定，土地使用權年限屆滿時（出讓合同中另有規(guī)定或城市規(guī)劃部門另有規(guī)定的除外），土地使用權受讓人可以申請續(xù)期使用。
招標拍賣掛牌出讓土地使用權范圍
1、供應商業(yè)、旅游、娛樂、工業(yè)用地和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地；
2、其他土地供地計劃公布后一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者的；
3、劃撥土地使用權改變用用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
4、劃撥土地使用權轉讓，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
5、出讓土地使用權改變用途，《國有土地劃撥決定書》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應當收回土地使用權，實行招標拍賣掛牌出讓的；
6、法律、法規(guī)、行政規(guī)定明確應當招標拍賣掛牌出讓的其他情形。