房產評估在目前已經很普遍了，比如購房如選擇貸款，就要對房屋進行評估，以及發生貸款糾紛時，也會涉及到房產評估。那么房產評估方法有哪些呢？下面就跟我一起來看看吧。

一、房產評估方法有哪些

1. 重置成本法

對當前的房屋按照目前正常市場標準重新建房的成本來計算，同時還應考慮到資金的利息并計取建設利潤得出后的重置成本價，接著按照實際情況和相關的法律法規來確定房屋的成新率，兩個相乘得出的結果就是評估價值的方法。

2. 市場比較法

把市場上用途、 其他 條件相同的房產例子和待評估房產的每項條件相比較，然后對每個因素進行指數量化，再通過準確的指數對比調整，所得出的結果就是房產的價值。

3. 收益法

房產的收益根據不同的用途、地區以及類型而產生不同，然后根據房產待估收益返算它的價值的方法就是收益還原法，即為：房地產價格等于房地產純收益除以收益還原利率。

4. 路線價法

土地的價值與土地所處地段有很大的聯系，比如同一的街道，它的土地價值相對來說比較穩定。所以要想知道房產價值可以通過臨街位置來評估出土地的價值。

二、房產評估的內容有哪些

1. 建筑物的折舊程度

房屋在長時間造成的耗損，一般情況下，其耗損分為有形和無形，同時房屋的折舊可以分為物質折舊和功能折舊以及經濟折舊。

2. 基準地價

房屋在城市一定的區域范圍中，可以根據它地段、地段相近的原則規劃好地價區段，接著在調查評估出每個地價區段的某一個時間段的平均水平價格。

編輯總結：以上就是關于房產評估方法有哪些的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

房地產評估的方法有以下幾種：
1、成本法　
(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。
(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。
3、剩余法
房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。
4、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值＝房地產純收益÷收益還原利率。
5、假設開發法
對于一個未完成的房地產開發項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。
6、基準地價法
針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。
7、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置（臨街狀況：寬度深度）有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。