1.首套房利率5.88是否合法？

現(xiàn)在中國的房貸利率已經(jīng)上去了，5.88%的房貸利率是合法的，但是并不是每個人自己的房貸利率都是5.88%，這個要看你所在的城市和個人資質(zhì)。個人繳納過住房公積金的，可以申請公積金貸款。房貸利率一般在5%左右，但如果沒有個人繳納過住房公積金，就只能要求商業(yè)貸款。現(xiàn)在商貸利率很高，就消息來看，商貸利率可能還會繼續(xù)上浮。

二、銀行貸款利率是指年利率還是月利率？

銀行貸款利率是指年利率。中國的利率全部由中國人民銀行管理，銀行貸款利率參照中國人民銀行制定的基準(zhǔn)利率。實(shí)際合同利率可以在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上在一定范圍內(nèi)浮動(這導(dǎo)致很多地區(qū)的利率有所波動，但都在合理的范圍內(nèi))。

其實(shí)銀行所有的貸款都是按照年利率計算的。如果是月利率，可以用年利率/12(月)計算月利率。銀行的貸款利率是指貸款期限內(nèi)利息和本金的份額，比如400元的利息。貸款10000元，利率4%。

3.商業(yè)貸款和公積金貸款期限怎么算？

1.商業(yè)貸款最長期限為30年。有的銀行要求貸款人的貸款期限不得超過個人及其親人的法定退休年齡(男性65，女性60)，有的銀行要求貸款人的貸款期限不得超過70年。每個銀行規(guī)定的貸款期限不一樣，具體也要看銀行的規(guī)定。如果今年男性50歲，按照男性不超過65歲、女性不超過60歲的貸款規(guī)則，貸款期限為15年(即65-50=15)。

2.住房公積金貸款最長期限為30年，且不超過職工及其親屬的法定退休年齡(男65周歲，女60周歲)。有的還說貸款期限是貸款人的年齡，不應(yīng)該超過70歲。具體以各地公積金管理中心規(guī)定的貸款期限為準(zhǔn)。

相關(guān)問答：利率5.88一萬元一月多少利息

一、個人住房貸款利率是多少

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現(xiàn)在很多買房人都是選擇按揭貸款來買房，從而緩解自己的買房經(jīng)濟(jì)壓力，想要辦理按揭貸款買房，必然就要關(guān)注個人住房貸款利率的問題，那么個人住房貸款利率是多少呢？下面和小編一起來看看相關(guān)內(nèi)容介紹吧。
個人住房貸款利率是多少
1、目前我們國家的貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購各個地區(qū)的銀行對首套房貸款利率的調(diào)整力度都是套房的平均貸款利率是5.38%到20%左右，而二套房的貸左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。
2、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認(rèn)定貸款次數(shù)的，如果已經(jīng)辦理了住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款買房的家庭，再次申請房屋貸款的時候，就會被視為第二套房。
3、根據(jù)調(diào)查顯示，在2019年2月的時候，我們國家的首套房貸款平均利率準(zhǔn)利率的1.149倍，環(huán)比1月下降了0.53%。同比去年2.46%，上升了3.11%。而全國二套房的貸款平均利率是5.99%。
4、最新商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率具體如下所示：
各項貸款
單位：%
六個月
4.35一年
4.35一至三年
4.75三至五年
4.75
4.905、商業(yè)房貸首套房利率(首付最少3成)
單位：%
常見批出利率
1.1倍(5.39%)
最低利率
1.
最高利率
1.2倍(5.88%)
注：目前首套房商業(yè)貸款利率通常執(zhí)行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調(diào)網(wǎng)付最少3成）
6、商業(yè)房貸二套房利率(首付最少3成)
目前二套房貸款利甚至更高。借款人貸款利率同時
與銀行以及借款人資質(zhì)有關(guān)。最多貸7成（首付最少3成）
常見批出利率
1)
最低利率
1.1倍(5.39%)
最高利率
1.3倍(6.37%)
7、公積金貸款利率
貸款期限
貸款利率
5年（含）以內(nèi)
2.75%
5年以上
3.25%
8、公積金二套
貸款期限
基準(zhǔn)利率
1.1倍基準(zhǔn)利率
5年（含）以內(nèi)
2.75%
3.025%
5年以上
3.25%
3.575%
房貸款利率是多少的詳細(xì)介紹，希望可以幫助到大家。由于貸款金額、貸款期限不一樣，所以個人住房貸款利率也會有所不同，具體的個人住房貸款利率應(yīng)該咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行。
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二、什么是個人住房貸款

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個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。
個人住房貸款業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行的主要資產(chǎn)業(yè)務(wù)之一。他是指商業(yè)銀行向借款人開放的，用于借款人購買首次交易的住房(即房地產(chǎn)開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設(shè)后銷售給個人的住房)的貸款。
(1)個人住房委托貸款全稱是個人住房擔(dān)保委托貸款，它是指住房資金管理中心運(yùn)用住房公積金委托商業(yè)性銀行發(fā)放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由于住房公積金貸款和商業(yè)貸款的利息相差1%有余，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向于選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，個人住房擔(dān)保貸款。
(3)個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

三、如購買房子個人貸款應(yīng)該如何辦理

對于現(xiàn)在的人來說能買套房子真的很不容易，尤其是北上廣等一線城市，可能有些人打拼一輩子也不夠一套房子錢，對于一般普通家庭來說，買房子基本都是貸款的，即付個首付款，以后慢慢還銀行貸款，那么有人就想問了，買房子個人貸款應(yīng)該怎么辦理呢？下面就這一問題做下簡要的回答。

首先買房子個人貸款分為兩種方式，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金貸款。商業(yè)貸款就是直接從各個銀行貸款，銀行主要看你的銀行流水和個人信用度，這個銀行流水地域不同和銀行不同可能存在個別差異，一般來說都是至少半年的銀行流水。至于信用度，這是個特別重要的問題，可以去中國人民銀行根據(jù)身份證號查詢，一旦查出不良信用記錄，將直接影響貸款結(jié)果。公積金貸款一般都是有單位的人使用的，當(dāng)然現(xiàn)在個別地區(qū)也允許個人繳納公積金，公積金貸款的優(yōu)勢就是利率要比銀行低。買房子個人貸款具體選擇哪種方式要根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇最佳的方案。

其次買房子個人貸款要看是以家庭為單位還是以個人為單位，簡單來說就是你是否是單身，如果是單身要提供單身證明；如果是已婚狀態(tài)，配偶做為共同還款人也要進(jìn)行信用度查詢。還有一種情況是貸款人名下是否有未還清的貸款，這個也會影響貸款額度。

最后買房子個人貸款要遞送很多材料，打算貸款的個人可以前去當(dāng)?shù)毓e金管理中心或者銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，具體情況以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)，貸款前把各種材料原件復(fù)印件準(zhǔn)備妥當(dāng)，以免辦理時耽誤時間

以上這些就是關(guān)于買房子個人貸款如何辦理的簡要回答，希望對有意向貸款買房的朋友有所幫助。

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