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2021年房產證上加配偶名字需要什么手續(房產證加老婆名字需要什么手續)

首頁 > 財產房產2024-08-02 23:49:47

房產證上加名字需要什么手續2021

1、房屋貸款已經還清,需要夫妻雙方本人攜帶結婚證、身份證、戶口本、房產證、土地證到當地房產交易中心辦理;
2、房屋貸款沒有還清,需要夫妻雙方本人攜帶結婚證、身份證、戶口本、房產證、土地證、貸款的銀行提供的身份證明和銀行同意變更房產證明,還有貸款銀行提供的他項權證到當地房產交易中心辦理;
婚后加名這種狀況它是屬于更正注冊,這個時候夫妻雙方要帶上兩邊身份證明、婚姻文件、房子擁有權證、房子注冊請求書等這些材料去進行申請,在管轄權的房子注冊部分進行面簽后,還要簽一些房子權屬改變手續,要收取的費用有注冊費和印花稅等。
【拓展資料】
按照規定,如果是按照有土地范圍內的房屋所有權登記,那么是需要30個工作日才能辦理下來的,如果是屬于集體土地范圍內的房屋所有權登記,那么就要花上60個工作日才行。也就是說,當房屋買賣時當事人會簽訂一份合同,一定要等買賣合同依法生效后,那么房產證會在30個工作日內就會辦理下來。
但需要注意的是,要適合不同的城市它的規定還是有很大的區別的,同時辦理的手續也有一些差別,這個具體時間還是要根據當地情況來定才行。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條:“在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。”也就是說,夫妻在婚后想對婚前房產加名,就屬于房屋權屬發生轉變。
因此只要變更房屋權屬,就得征收契稅。 《婚姻法》新司法解釋出爐后,一些夫妻希望在房產證上共同署名。根據房地產交易中心稅務窗口要求,可以在房產證上加名字,但需要繳稅。根據規定,稅費包括3%的契稅和千分之一的印花稅。也就是說100萬的房子想加名需要繳3萬多的稅。
具體繳納辦法按照房屋所有權添加人的實際占有比例,折合成合理市場價,按照贈予類別征收3%的契稅。而婚后共同房產增名目前暫不需繳納契稅。

房產證上加名字需要什么手續

現在結婚,基本上都要有一定的物質基礎,包括房子、車子,其中房產是極為重要的一項,不少女生考慮到婚后夫妻雙方共同償還房貸,于是要求男方買房時寫上自己的名字。那么,房產證上加名字需要什么手續,婚前房子加上女方名字離婚怎么分呢?
房產證上加名字需要什么手續
一、有房無貸加名字
1、需要準確好結婚證、身份證、房產證這三證以及其復印件;
2、雙方到房屋所在地的房屋交易中心填寫一份共同房產擁有證明,請求房產證增加配偶姓名的申請,窗口工作人員會審核你所提交的材料;如果資料沒有問題,就可以領取號碼排隊,憑號碼去相關窗口辦理即可。
3、辦理房產證上加名字需要的相關費用,其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等,如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、在有貸款的房子房產證上加名字,需要先去借貸銀行辦理抵押手續的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。
2、辦理所需要的費用:貸款形式是以公積金貸款的,需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款:公積金+商業貸款,則需要支付200元費用。
3、其他的房產證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。
婚前房子加上女方名字離婚怎么分
根據我國法律規定,婚前加上女方名字的,視為對其的贈與,離婚時屬于夫妻雙方的共同財產。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權的收益;
(四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產,有平等的處理權。
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房產證加老婆名字需要什么手續

房產證加老婆名字需要什么手續


房屋無貸款雙方帶好三證(結婚證、身份證、房產證)及其復印件,至行政服務中心房管窗口辦理即可。


房屋有貸款如果房產有貸款的情況下,想要加配偶的名字,那就必須征得抵押權人的同意方同意再帶好三證去行政服務中心房管窗口辦理。



婚前加名,按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。


贈與夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書,夫妻一方贈與另一方一半產權,之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。


買賣雙方需簽訂買賣合同,然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。



另外,如果房產證丟失,可以補辦。


補辦丟失的房產證的流程如下


先向房地產登記機關報失。


登記機關核實有關情況后,房主到所在居委會開具證明信,然后帶齊戶口簿、身份證及其他相關材料即可辦理房產證掛失手續,房管部門會向房主提供遺失房屋的房產證聲明。


房主再持聲明及相關證明材料到指定報紙上刊登遺失聲明。


房主再持補發公告到指定報紙上刊登補發公告通知,該通知見報后自補發公告之日起六個月內無異議,將由房管部門補發新的房產證。

房產證加媳婦名字需要哪些手續

法律主觀:

房產證加配偶的名字需要辦理的手續如下:
1、準備好結婚證、身份證、房產證原件和復印件,夫妻雙方本人親自到房管局申請加名;
2、排隊取號,在房管局大廳等待,叫到號就可以去辦理;
3、辦理時要繳納相應的的費用,一般是工本費80元,貼花費5元和制圖費25元;
4、十個工作日后領取新的房產證。

法律客觀:

《不動產登記條例》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前,申請人可以撤回登記申請。 第十八條 不動產登記機構受理不動產登記申請的,應當按照下列要求進行查驗: (一)不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致; (二)有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致; (三)登記申請是否違反法律、行政法規規定。 第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。 不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

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