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業主家中被盜小區物業管理公司應否擔責(家中失竊物業是否需要負責)

首頁 > 財產房產2024-07-31 11:18:23

業主家中被盜物業公司是否要賠償

業主被盜物業是否要賠償應該看具體情況。

如果簽訂的物業管理合同有關于這方面的規定,物業公司就應當按照合同的約定進行賠償。如無特別約定,則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯,物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。物業管理企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。

《物業管理條例》第三十五條規定,物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

法律客觀:

《物業管理條例》第三十五條:業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第三十六條:物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

小區發生盜竊事情,物業是否有責任?

被盜物業公司一般是不承擔責任的,盡管法律上規定物業公司在沒有盡到管理職責的情況下,需要對業主造成的財產損失承擔相應的法律責任。但在實際生活當中,恐怕業主也沒辦法舉證物業是有管理不到的這種做法的,真正要向物業公司維權的話也特別的困難。
法律分析
物業管理企業承擔賠償責任有一個前提條件,就是沒有依物業服務合同的約定履行職責而導致業主人身,財產受到傷害。只要物業盡了管理職責,對業主的傷害是不用承擔責任的。安全保護義務是小區物業公司最重要也是最基本的一項職責。協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。小區物業公司對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告后,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。小區業主被盜,盜竊者應當承擔侵權損害賠償責任,達到數額較大標準的,還涉嫌刑事犯罪,構成盜竊罪。
法律依據
《物業管理條例》
第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定,提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定,導致業主人身、財產安全受到損害的,應當依法承擔相應的法律責任。

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