貸款沒(méi)還清的房子是可以買(mǎi)賣(mài)的。
如果買(mǎi)家是全款購(gòu)買(mǎi)的話，買(mǎi)方可以與賣(mài)方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款。賣(mài)家向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以解除抵押合同，撤銷在房管局的抵押登記。
如果買(mǎi)家也需要貸款買(mǎi)房的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是指在房子的貸款還沒(méi)有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購(gòu)買(mǎi)人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)，就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，由買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭房款。但是“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同。

房子貸款沒(méi)還完是可以賣(mài)的，具體的交易方式為：

1、轉(zhuǎn)按揭。申請(qǐng)人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉(zhuǎn)讓，若可以，申請(qǐng)人可將貸款轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的名下，由買(mǎi)方還清剩余欠款。

2、用買(mǎi)家的購(gòu)房款還清貸款。若申請(qǐng)人的房貸剩余的欠款和買(mǎi)家首付的資金相差不多，申請(qǐng)人可以使用買(mǎi)家的購(gòu)房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進(jìn)行房屋交易。

3、以貸還貸。申請(qǐng)人可通過(guò)向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來(lái)還清剩余欠款。

二手房貸款交易注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

要注意竣工年代和貸款年限：房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款的過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎？這是一個(gè)很常見(jiàn)的問(wèn)題，答案是可以的，但需要滿足一定的條件。

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎

房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎，需要明確的是，房子貸款沒(méi)還完的情況下，房子的所有權(quán)還是屬于貸款人，也就是銀行。因此，如果想要將房子過(guò)戶到別人名下，必須先將貸款還清。

其次，如果貸款還沒(méi)有還清，但是想要將房子過(guò)戶到別人名下，可以選擇先將貸款轉(zhuǎn)讓給別的銀行或金融機(jī)構(gòu)，然后再進(jìn)行過(guò)戶。這種情況下，新的貸款人會(huì)接手原來(lái)的貸款，負(fù)責(zé)還款，而房子的所有權(quán)也會(huì)轉(zhuǎn)移到新的所有人名下。

最后，如果貸款還沒(méi)有還清，但是想要將房子過(guò)戶給親屬或朋友，也可以選擇先進(jìn)行贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓協(xié)議，然后再進(jìn)行過(guò)戶。這種情況下，贈(zèng)與或轉(zhuǎn)讓協(xié)議需要經(jīng)過(guò)公證，確保合法有效，然后再進(jìn)行過(guò)戶。

辦理房子貸款時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)

首先，需要了解自己的信用狀況。銀行在決定是否給予貸款時(shí)，會(huì)考慮申請(qǐng)人的信用狀況。因此，申請(qǐng)人需要了解自己的信用狀況，包括信用評(píng)分、信用記錄等。如果信用狀況不佳，可能會(huì)影響到貸款的申請(qǐng)。

其次，需要選擇合適的貸款類型。不同的貸款類型有不同的利率、還款方式和期限等。申請(qǐng)人需要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的貸款類型。例如，如果申請(qǐng)人的收入不穩(wěn)定，可以選擇較長(zhǎng)的還款期限，以減輕還款壓力。

第三，需要了解貸款的利率和費(fèi)用。貸款的利率和費(fèi)用是申請(qǐng)人需要支付的成本。申請(qǐng)人需要了解貸款的利率和費(fèi)用，并與不同銀行進(jìn)行比較，以選擇最優(yōu)惠的貸款。

第四，需要提供充分的貸款材料。銀行在決定是否給予貸款時(shí)，需要申請(qǐng)人提供充分的貸款材料。這些材料包括個(gè)人身份證明、收入證明、房產(chǎn)證明等。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備好這些材料，并確保它們的真實(shí)性和完整性。

第五，需要了解貸款的還款方式和期限。貸款的還款方式和期限是申請(qǐng)人需要遵守的規(guī)定。申請(qǐng)人需要了解貸款的還款方式和期限，并確保按時(shí)還款，以避免產(chǎn)生額外的利息和罰款。

最后，需要選擇可靠的銀行。選擇可靠的銀行是辦理房子貸款的關(guān)鍵。申請(qǐng)人需要選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的銀行，以確保貸款的安全和順利。

總之，關(guān)于房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶，但需要滿足一定的條件。如果想要順利進(jìn)行過(guò)戶，建議提前咨詢專業(yè)人士，了解相關(guān)法律法規(guī)和手續(xù)，避免出現(xiàn)不必要的麻煩。

海豹搬家

房子貸款沒(méi)還完是可以賣(mài)的，具體的交易方式為：

1、轉(zhuǎn)按揭。申請(qǐng)人需前往辦理房貸的銀行咨詢其按揭貸款是否可以轉(zhuǎn)讓，若可以，申請(qǐng)人可將貸款轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的名下，由買(mǎi)方還清剩余欠款。

2、用買(mǎi)家的購(gòu)房款還清貸款。若申請(qǐng)人的房貸剩余的欠款和買(mǎi)家首付的資金相差不多，申請(qǐng)人可以使用買(mǎi)家的購(gòu)房款還款，從而撤銷其房屋抵押，進(jìn)行房屋交易。

3、以貸還貸。申請(qǐng)人可通過(guò)向銀行的抵押本人名下的其他抵押物來(lái)還清剩余欠款。

二手房貸款交易注意事項(xiàng)

在申請(qǐng)二手房貸款的時(shí)候，貸款銀行一般先會(huì)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于它的市值。銀行在放貸的收取合同價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，就是房產(chǎn)的高貸款額度。

要注意竣工年代和貸款年限：房產(chǎn)證上的竣工年代是經(jīng)常容易被借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款的過(guò)程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響貸款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，大部分銀行目前的政策是＂房齡＋貸款年限≤35年＂。