農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)陌仓梅绞接校?br />(一)貨幣補償,即通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的補償金額對被征收房屋進行補償;
(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換,即以異地或原地再建的房屋和被拆除房屋進行產(chǎn)權(quán)交換;
(三)結(jié)合型補償,即由被拆遷人自行選擇拆遷補償方式,可以二者結(jié)合補償。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、草房每平方米補償1900元;
2、磚瓦房每平方米補償2400元;
3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元;
4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元;
5、地上(下)附著物使用等價補償標(biāo)準(zhǔn);
6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
農(nóng)村拆遷與戶口有關(guān)系嗎
1、農(nóng)村拆遷與戶口是有關(guān)系的,但是農(nóng)村拆遷補償辦法并不是全部按照人口來進行的;
2、根據(jù)國相關(guān)法律規(guī)定,為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予公平補償;
3、國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權(quán)人,即房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的所有權(quán)人。
房屋拆遷糾紛如何才能有效解決
1、行政裁決,對拆遷人與被拆遷或者拆遷人,被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議,就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的,人民法院不予受理,并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請裁決;
2、依法起訴,若拆遷當(dāng)事人對裁決不服,可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級人民政府申請行政復(fù)議,也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級主管部門申請行政復(fù)議;
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條
為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定:
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400元,二級每平方米380元,三級每平方米 360元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米 l80元;
(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:
(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農(nóng)村房屋拆遷意義
1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境
全國各地都在進行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn),但農(nóng)村的環(huán)境保護依然相對落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現(xiàn)象,要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時清理。
2、節(jié)省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人,這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題,也可以節(jié)省財力人力。
另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中,把拆遷的土地進行開墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國中西部地區(qū),鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大,若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來,到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會,甚至可以成為亞洲發(fā)達國家新成員,我國經(jīng)濟也能更上一層樓。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。農(nóng)村房屋拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因為征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因為征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
農(nóng)村房屋拆遷補償按以下國家標(biāo)準(zhǔn)確定:
(一)磚混結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米 400元,二級每平方米380元,三級每平方米 360元;
(二)磚木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米260元,二級每平方米240元;
(三)磚土木結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米200元,二級每平方米 l80元;
(四)簡易結(jié)構(gòu)一級房屋每平方米50元,二級每平方米30元。
各結(jié)構(gòu)房屋折舊率按以下標(biāo)準(zhǔn)扣減:
(一)5年以內(nèi)(含5年)房屋折舊率為О%e;
(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折舊率為5%o;
(三)10年以上(不含10年)房屋折舊率為10 %。
農(nóng)村房屋拆遷意義
1、改善農(nóng)村的衛(wèi)生環(huán)境
全國各地都在進行環(huán)境保衛(wèi)戰(zhàn),但農(nóng)村的環(huán)境保護依然相對落后,土壤的污染更是重中之重,為了改善這一現(xiàn)象,要求農(nóng)民在從事農(nóng)業(yè)發(fā)展時使用的地膜等能盡量的使用可降解的地膜,同時給農(nóng)作物施肥以及用藥以后產(chǎn)生的垃圾也要及時清理。
2、節(jié)省人力資源和土地資源
有的村莊甚至只有寥寥幾十戶人,這對于村子來說是很不方便的。但是如果將周圍的一些村莊都整編在一起就能解決這個問題,也可以節(jié)省財力人力。
另外統(tǒng)一把一些農(nóng)村規(guī)劃到拆遷房中,把拆遷的土地進行開墾,這樣就可以騰出很多耕地,畢竟耕地更多就可以種出很多糧食,農(nóng)民的中心思想就是手里有糧心不慌。
在我國中西部地區(qū),鄉(xiāng)村規(guī)模占比十分巨大,若可以將中西部鄉(xiāng)村發(fā)展起來,到那時我們不光可以實現(xiàn)小康社會,甚至可以成為亞洲發(fā)達國家新成員,我國經(jīng)濟也能更上一層樓。
法律依據(jù)
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。
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