購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)是有風(fēng)險(xiǎn)的，那么風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在哪些方面呢？
1、小產(chǎn)權(quán)房屋涉嫌私自使用集體土地，存在被拆除的隱患。
2、小產(chǎn)權(quán)房無房產(chǎn)證，從法律意義上來講不具備房屋的產(chǎn)權(quán)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋權(quán)，不能辦理房屋過戶手續(xù)，不能進(jìn)行二手房交易。
3、如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
4、小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房合同屬于違法，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛則缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。
5、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性付款或者分期付款。
6、小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)概念
其實(shí)目前為止小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)并沒有官方的定義，但是在實(shí)際生活中，這類型的房產(chǎn)卻是有既定的標(biāo)準(zhǔn)的。一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑的向社會(huì)公眾銷售的房屋，也正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的特殊性質(zhì)，造成了購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的消費(fèi)者是無法得到法律的保護(hù)的，甚至說這類型的交易是屬于違法行為。
依照法律規(guī)定：銷售商品房應(yīng)當(dāng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房銷售許可證。小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不能辦理《中華人民共和國(guó)房屋權(quán)證書》。
與其他類型的房產(chǎn)不同，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)在國(guó)家部門的執(zhí)行上態(tài)度是強(qiáng)硬的，小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)既沒有土地使用證和預(yù)售許可證，國(guó)土房管局也不會(huì)給購(gòu)房合同備案，也就是說這類型的房屋實(shí)際上并沒有得到真正的產(chǎn)權(quán)，非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

1.缺少相關(guān)法律證件
購(gòu)房者在購(gòu)房后能否取得房產(chǎn)證的先決條件就是“五證”，即具備國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的，所以，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房存在很多危險(xiǎn)，主要的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。
2.拆遷時(shí)難拿到補(bǔ)償
購(gòu)房者除了不能取得有法律意義的房產(chǎn)證外，其入住的房子其實(shí)也是屬于政府規(guī)定范圍以外的違章建筑。如果和國(guó)家的相關(guān)規(guī)劃有了沖突，很可能被拆除，這時(shí)候購(gòu)房者也不會(huì)得到政府所給予的拆遷安置補(bǔ)償。也就是說“房財(cái)兩空”。
3.房屋質(zhì)量無人監(jiān)督
小產(chǎn)權(quán)房的房屋質(zhì)量得不到相應(yīng)的保障，一些開發(fā)商為了賺錢會(huì)在建筑房屋期間對(duì)所需材料偷工減料，這樣就會(huì)使得房屋存在很多隱形的安全隱患。還有，這些房屋一般是由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保障難以保證外，入住后的物業(yè)管理也及其容易出現(xiàn)問題。
4.轉(zhuǎn)賣困難
假設(shè)哪一天你突發(fā)狀況手頭需要很多錢的話，這類房子是不可以向銀行抵押或者拿來貸款的，甚至變賣都很困難，因?yàn)椴痪邆浞尚ЯΑ?br>

一、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)1、無法取得房產(chǎn)證
房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
2、無法再出售
由于房產(chǎn)證無法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無法合理上市，無法轉(zhuǎn)賣。
3、質(zhì)量參差不齊
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問題，責(zé)任也很難追究。
4、如遇拆遷沒有補(bǔ)償
這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。
二、為何小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止1、巨額利益誘使小產(chǎn)權(quán)房出售
我國(guó)有明確的法律嚴(yán)厲禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，但是市面上仍然有很多這類的房屋存在。有不少的小產(chǎn)權(quán)房都是占用耕地建設(shè)的，而且村集體用地的所有權(quán)歸集體村民所有，基于利益的關(guān)系，大多數(shù)的當(dāng)?shù)厝藢?duì)交易采取默認(rèn)的態(tài)度。
2、商品房?jī)r(jià)格昂貴
即使知道交易有風(fēng)險(xiǎn)，但是面對(duì)無力承受的高昂房?jī)r(jià)，還是有很多低收入者選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。這也是市面上小產(chǎn)權(quán)房屢禁不止的主要原因所在，只要這種需求一直存在，小產(chǎn)權(quán)房就不可能會(huì)完全消除，但盡管如此還是不建議大家購(gòu)買無資質(zhì)的小產(chǎn)權(quán)房。
3、村民利益可觀
村民可以通過小產(chǎn)權(quán)房買賣獲取利益可觀的分紅，或者可以通過出售的自住房得到數(shù)目不菲的金額，這對(duì)于人均收入不高的村民來說無疑是誘惑極大的。
綜上所述，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房要承擔(dān)著極大的風(fēng)險(xiǎn)，而且房屋買賣涉及的資金數(shù)額較大，大家在購(gòu)買時(shí)一定要特別謹(jǐn)慎。絕不能為了貪圖一時(shí)的便宜，而讓自己置身于風(fēng)險(xiǎn)之中，有買房意向的朋友要明白其中的利害關(guān)系，不要聽信小產(chǎn)權(quán)開發(fā)商的一面之詞以免上當(dāng)受騙。