房產(chǎn)證上加名字有什么規(guī)定嗎？
房產(chǎn)證上加名字的政策如下：
1、房產(chǎn)證在沒有加配偶的名字前，是個人財產(chǎn)；
2、個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在離婚時，房產(chǎn)還是個人的，不過要依法對另一方進(jìn)行補(bǔ)償；
3、房產(chǎn)證加上配偶的名字，就使配偶對房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán)，一般屬于共同共有，在離婚時，夫妻對房產(chǎn)對半分。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
房產(chǎn)證上加名字需要的手續(xù)如下：
1、需要持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件以及相關(guān)房產(chǎn)證明的材料。
2、向房產(chǎn)所在地的房管局申請辦理房產(chǎn)登記并繳納手續(xù)。
3、申請登記成功后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
房子為一方婚前個人購買的，結(jié)婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi)。
辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導(dǎo)價或評估報告和評估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。
房產(chǎn)證加名字注意事項
1、房產(chǎn)證上加名字要注意自己親自到場辦理：在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。
2、房產(chǎn)證上加名字要注意帶齊所需證件，所需證件：房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準(zhǔn)備好各類證本的復(fù)印件。
3、在到當(dāng)?shù)劁N售處理加名字時，房子的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要參加。
房產(chǎn)證加名字需要符合什么條件
房產(chǎn)證加名字的規(guī)定：
1、房產(chǎn)證在沒有加配偶的名字前，是個人財產(chǎn)；
2、個人房產(chǎn)在婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不能改變房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，在離婚時，房產(chǎn)還是個人的，不過要依法對另一方進(jìn)行補(bǔ)償；
3、房產(chǎn)證加上配偶的名字，就使配偶對房產(chǎn)擁有了產(chǎn)權(quán)，一般屬于共同共有。在離婚時，夫妻對房產(chǎn)對半分。
1、準(zhǔn)備相關(guān)證件
在房產(chǎn)證上添加名字之前，有幾樣證件是必須準(zhǔn)備的，其中包括：結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。原則上需要辦證本人到場，不能委托他人辦理，具體以各地方城市規(guī)定為準(zhǔn)。
2、各地收費(fèi)不同
接下來您需要到房管局大廳自助機(jī)叫號等待辦理。辦理因各地的政策不同，收取的費(fèi)用也有差別。大部分地區(qū)收的工本費(fèi)是80元，貼花費(fèi)5元，制圖費(fèi)25元，也許款項有出入，以各城市相關(guān)部門收費(fèi)現(xiàn)場為準(zhǔn)。
3、辦證約需要10個工作日
上述內(nèi)容辦理好以后，加名的基本程序就完成了。在10個工作日以后，不過節(jié)假日要順延，就可以去房管局大廳領(lǐng)取一份新的房產(chǎn)證，這時候房產(chǎn)證上的名字就是你們夫妻二人的名字。
房產(chǎn)證的辦理程序
(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
綜上所述，房產(chǎn)證加名字可根據(jù)不同情況進(jìn)行準(zhǔn)備。
【法律依據(jù)】：
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十條
不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。
國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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