隨著房價的居高不下，越來越多的外來務(wù)工人員把目光轉(zhuǎn)向了蘇州二手房。那么問題來了，你知道蘇州二手房過戶流程是什么嗎？下面就讓我來為大家簡單的介紹下。

蘇州二手房過戶流程

第一步：網(wǎng)簽

網(wǎng)簽，是指買賣雙方簽訂的一個買賣合同，通過從網(wǎng)上下載下來，然后再簽字(通常去中介公司就能辦理)。

第二步：資金托管

接著是去房管局簽訂資金托管協(xié)議(買賣雙方必須全部到場，并且雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行卡、房產(chǎn)證和土地證，買方是外地戶口的還需帶好社保證明)，簽完協(xié)議后，買方去銀行托錢(把買房的首付款存到房管局的賬戶中)。

第三步：貸款

買方選擇一家貸款銀行去做貸款(已婚的必須夫妻雙方到場)，只同時還要銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、社保證明以及收入證明。正常情況下，一個月左右就能放貸。

第四步：交稅

貸款下來后，把貸款憑證拿到房管局，工作人員會給你開一張納稅聯(lián)系單，這是你只需去稅務(wù)局交稅。交稅過程中，買賣雙方只需每方有一人到場簽字即可。

第五步：辦房產(chǎn)證

交完稅后，買方需把交稅憑證拿到房管局核實，工作人員才能幫你辦理房產(chǎn)證。大約10個工作日后，房產(chǎn)證便可到手。

第六步：辦土地證

買方拿到房產(chǎn)證后，即可前往土地局辦理土地證了。土地證可以馬上到手，根本不需要等待。

       第一步：網(wǎng)簽。網(wǎng)簽就是買賣雙方簽訂的一個買賣合同，通過從網(wǎng)上打印下來然后再簽字(一般去中介公司都可以辦理)。

　　第二步：資金托管。去房管局簽訂資金托管協(xié)議(買賣雙方必須所有人全部到場，雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、銀行卡、房產(chǎn)證和土地證，買方是外地戶口的話還要帶好社保證明)，簽完協(xié)議后買方去銀行托錢(就是把買房子的首付款存到房管局賬戶里面)。

　　第三步：貸款。買方選擇貸款銀行去做貸款(已婚的必須夫妻雙方都到場)，只要向銀行提供身份證、戶口本、結(jié)婚證、社保證明和收入證明即可。正常一個月左右即可拿到貸款。

　　第四步：交稅。貸款下來之后把你的貸款憑證拿給房管局看交稅的話買賣雙方只需要每方有一人到場簽字即可。

　　第五步：辦房產(chǎn)證。交稅完之后買方只要把交稅的發(fā)票拿給房管局看，房管局就會開始幫你辦理房產(chǎn)證了。大約等十個工作日后房產(chǎn)證就會辦下來。

　　第六步：辦土地證。買方拿到房產(chǎn)證之后就可以去土地局辦理土地證了，土地證當(dāng)即就可以辦出來，不需要等待。

　　第七步：辦抵押。買方拿好自己剛出爐的房產(chǎn)證和土地證以及貸款合同去房管局抵押窗口辦理抵押。大約五個工作日抵押才能辦完。

　　第八步：取房款。抵押辦完之后賣方只需憑身份證去房管局就能把錢全部取出來，至此雙方才算真正的過戶完成。