法律分析：《中華人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)土地出讓金作出了明確的規(guī)定，具體如下：一、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

法律依據(jù)：《用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的土地出讓金收入管理辦法》第二條

土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例，由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于土地出讓平均純收益的15%確定。從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金計(jì)算公式為：從土地出讓金劃出的農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金 = 土地出讓面積×土地出讓平均純收益征收標(biāo)準(zhǔn)(對(duì)應(yīng)所在地征收等別)×各地規(guī)定的土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例(不低于15%)。

土地出讓金的計(jì)算是：委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算；成交價(jià)不低于基準(zhǔn)地價(jià)的按成交價(jià)的40%計(jì)算，成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)的按全部地價(jià)的40%計(jì)算；劃撥土地按基準(zhǔn)地價(jià)的40%計(jì)算。
【法律依據(jù)】
《土地管理法》第五十五條
以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財(cái)政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國(guó)務(wù)院財(cái)政部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)制定，并報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。

一千個(gè)人里就有一千個(gè)哈默萊特，世界上無(wú)論如何都無(wú)法找到兩片完全相同的樹(shù)葉，每個(gè)人都有不同的意見(jiàn)和看法，對(duì)同一件事情，大家也會(huì)有不同的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。我的答案或許并不是最為標(biāo)準(zhǔn)，最為正確的，但也希望能給予您一定的幫助，希望得到您的認(rèn)可，謝謝！

土地出讓金是指國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方向出讓人收取的費(fèi)用，也就是土地出讓的價(jià)格。在中國(guó)，土地出讓金是一項(xiàng)重要的財(cái)政收入來(lái)源，同時(shí)也是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須支付的重要成本。

土地出讓金的計(jì)算方法

土地出讓金的計(jì)算方法根據(jù)不同地區(qū)和不同用途有所不同，但通常可以按照以下步驟進(jìn)行計(jì)算：

1.確定土地出讓面積：土地出讓面積是指出讓人獲得土地使用權(quán)的面積，通常以平方米為單位計(jì)算。

2.確定土地用途：土地用途是指土地出讓后的使用目的，例如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。

3.確定土地出讓價(jià)格：土地出讓價(jià)格是根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格、政府定價(jià)和拍賣(mài)結(jié)果等因素確定的。

4.計(jì)算土地出讓金：土地出讓金的計(jì)算公式為：土地出讓金=土地出讓面積×土地出讓價(jià)格。

如何計(jì)算土地出讓金？

以某地的住宅用地為例，假設(shè)該地的土地出讓面積為10000平方米，土地出讓價(jià)格為每平方米2000元，那么該地的土地出讓金為：

土地出讓金=10000平方米×2000元/平方米=2000萬(wàn)元

土地出讓金的作用

土地出讓金是國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方向出讓人收取的費(fèi)用，主要用于以下幾個(gè)方面：

1.財(cái)政收入：土地出讓金是地方政府的一項(xiàng)重要財(cái)政收入來(lái)源，可以用于公共設(shè)施建設(shè)、社會(huì)福利事業(yè)等方面。

2.控制土地供應(yīng)：土地出讓金可以通過(guò)調(diào)整土地出讓價(jià)格等方式，控制土地供應(yīng)，防止過(guò)度開(kāi)發(fā)和浪費(fèi)土地資源。

3.規(guī)范市場(chǎng)秩序：土地出讓金可以通過(guò)規(guī)范市場(chǎng)秩序，促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。