租房子的時候，大大小小的問題都需要考慮周全，避免租住期間不斷地出現(xiàn)扯皮事件。比如說各個小區(qū)都需要繳納物業(yè)費用，如果是高檔小區(qū)的話費用還挺高的，那么，租房子物業(yè)費由誰來交?估計很多人都不知道，下面就請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、租房子物業(yè)費誰交

1、租房合同中沒有約定，物業(yè)費由房東來支付

如果是租房合同中沒有明確或者是房東和租客之間沒有任何協(xié)議的情況下，物業(yè)費由房東負責交納。或者很多地區(qū)有著約定俗成的規(guī)矩，物業(yè)費通常都是由房東來進行交納支付的(比如上海)。

2、租房合同中有約定，物業(yè)費由物業(yè)使用人來支付

如果租房合同中約定了物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，那么則根據(jù)合同約定來執(zhí)行。也就是說業(yè)主將交納物業(yè)費的責任轉移給物業(yè)使用人，業(yè)主只需要擔負連帶交納責任。

二、租房期間物業(yè)費交納注意事項

1、明確兩個“義務”

租房期間交納物業(yè)費存在兩個義務，分別針對房東和承租人。第一，作為承租人有責任履行房屋租賃期間合同內規(guī)定的交納租金的義務。第二，作為業(yè)主有責任履行物業(yè)管理合同中按時交納物業(yè)管理費用的義務。所以這樣看來，交納物業(yè)費的主體責任人其實是業(yè)主，也就是房東。

2、明確兩個“原則”

物業(yè)服務費收取應當遵循兩個“原則”。第一，物業(yè)服務費的收費標準應當遵循當?shù)卣贫ǖ闹笇r來進行收取。第二，物業(yè)服務費的收費標準應當遵循市場調節(jié)價來進行收取，通常是由業(yè)主和物業(yè)公司在物業(yè)合同中協(xié)商約定。

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租房子物業(yè)費一般誰來承擔租房子物業(yè)費一般誰來承擔
租房子物業(yè)費一般誰來承擔呢？房屋出租以后的物業(yè)費，原則上由業(yè)主承擔的。如果說，業(yè)主和承租人有約定的，按照雙方約定交納物業(yè)費。
根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》(發(fā)改價格【2003】1864號)第十五條規(guī)定：
1、業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產權轉移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務。
2、承租人的義務僅限于房屋合同的規(guī)定，因此，只具有向出租人支付租金的義務，沒有交納物業(yè)管理費的義務。支付物業(yè)管理費的義務來自于物業(yè)管理合同的約定，根據(jù)物業(yè)管理合同的規(guī)定，物業(yè)管理公司應向業(yè)主收取物業(yè)管理費。
3、如果在房屋合同中承租方與出租方約定，由承租人支付物業(yè)管理費，并且物業(yè)管理公司也同意向承租人收取物業(yè)管理費，那應由承租人支付物業(yè)管理費；如果承租人到期沒有支付物業(yè)管理費，業(yè)主要承擔連帶繳納責任。
二手房代辦過戶費誰承擔二手房代辦過戶費誰承擔
很多人在買賣二手房的過程中都會比較關心二手房代辦過戶費誰承擔，那下面我們就來說一說這個問題。
我國《城市房地產管理法》規(guī)定，辦理房屋產權變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。而《合同法》百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。”在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續(xù)。
既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、營業(yè)稅。過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。
二手房代辦過戶費用和二手房過戶費誰出這兩個問題不多說，其實過戶費用的多少，全國各地區(qū)都差不多，只是有些政策上的一點點不同，但是并不影響的，所以大家事先去了解清楚了，另外過戶費用誰出大家都可以商量，誰出都是可以的。
房子過戶費由誰承擔房子過戶費由誰承擔
房子過戶費由誰承擔呢？房屋買賣的交易費用大多數(shù)都是賣方實收，買方負責全部的過戶稅費，但是，這個二手房交易費用由誰承擔并沒有硬性規(guī)定的，主要看買賣雙方的約定，如果約定賣方承擔，那么，賣方肯定會將稅費加在房價上，如果約定由買方承擔，買方可以在房價上讓賣方進行讓步。
所以，買賣雙方自己進行約定二手房交易稅費由誰承擔就行了。國家規(guī)定各付各稅，買賣雙方都有的。但是通常現(xiàn)在賣房的都要求買家承擔所有過戶稅費。
以上介紹了房子過戶需要多少錢，房子過戶費怎么算，房子過戶費由誰承擔。過戶費用因為不同的地區(qū)，繳納的費用也是不同的，所以我們在購買二手房的時候，一定要去當?shù)亓私庖恍┫嚓P的情況，千萬不能盲目的去過戶，不然會讓自己的經濟受到損失。

要交。如果業(yè)主和承租人在租賃合同中對物業(yè)費的承擔做了約定，就應遵循合同約定。
如果合同約定由業(yè)主交納物業(yè)費，業(yè)主便是承擔物業(yè)費的唯一主體。但是如果合同約定由承租人交納物業(yè)費，業(yè)主仍要對物業(yè)費的交納負連帶責任。因為，物業(yè)的實際使用人雖然獲得了物業(yè)服務，但卻不是物業(yè)服務合同的當事人，業(yè)主仍然是交納物業(yè)服務費的第一責任人。業(yè)主如果與承租人約定由承租人交納物業(yè)費，該約定在性質上屬于債務的轉移，如果物業(yè)公司對該約定予以認可，應視為業(yè)主和承租人之間發(fā)生了債務承擔的法律關系，但這種債務承擔并不是免責式。根據(jù)免責式債務承擔的法理，如果出現(xiàn)拖欠物業(yè)費的情形，物業(yè)公司應當直接起訴物業(yè)的實際使用人，而不能再向業(yè)主主張。而物業(yè)費約定的債務承擔是一種并存式債務承擔，業(yè)主并不能因為債務承擔而免責，仍然要對物業(yè)費負連帶責任。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第42條的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)的實際使用人約定由實際使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，但業(yè)主要負連帶交納責任。
但如果業(yè)主和承租人對物業(yè)費沒有約定，則物業(yè)費應由業(yè)主自行承擔。
業(yè)主是物業(yè)服務合同的主體，有義務交納物業(yè)費。如果業(yè)主和承租人之間沒有關于物業(yè)費的約定，則交納物業(yè)費的義務并沒有發(fā)生轉移，顯然仍然應當由業(yè)主承擔。業(yè)主在交納物業(yè)費之后，沒有權利要求承租人承擔該項費用。承租人應當按照房屋租賃合同的約定交納租賃費，在沒有特別約定的情況下，房屋租金即包含了物業(yè)費。如果業(yè)主認為應由承租人承擔物業(yè)費，可以與承租人協(xié)商，或以重大誤解或顯失公平為由，向人民法院起訴要求變更與承租人之間的房屋租賃合同。
通常要是業(yè)主將房屋出租給了他人使用的話，此時自然需要由承租人來承擔物業(yè)費，不過具體的雙方也是可以協(xié)商之后再約定。對于物業(yè)費的收費標準，我國是有規(guī)定的，作為商業(yè)用房此時的物業(yè)費自然是要比民用房的高一些。
租房交物業(yè)費收據(jù)寫房主的名字嗎
小區(qū)交物業(yè)費必須是戶主的名字的!因為物業(yè)是根據(jù)房主的名字來收取，繳納人即便是租戶，物業(yè)也會以房主的名字開收據(jù)，這樣可以記錄清楚該戶物業(yè)費已繳納。