一、 商品房 面積差怎么處理 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： (一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款; (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權 退房 。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。 面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)、合同約定面積×100% 因本辦法第二十四條規定的規劃設計變更造成面積差異，當事人不 解除合同 的，應當簽署補充協議。 按建筑面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積，并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。 二、商品房銷售如何計價 商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權，買受人按照法律、 法規 的規定對其享有權利，承擔責任。 按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的， 商品房買賣合同 中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。 按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察后可以在合同中直接約定總價款。 按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差范圍內，維持總價款不變;套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔 違約責任 。 買房 的時候需要根據房屋的面積來計算總價，因此不管是買方還是賣方都是特別關注房屋面積情況的，若在交房的時候發現房屋實際面積與之前說好的面積不同，就需要作出對應的處理。當然，此時不是一定就允許 購房 者退房。首先還是要看雙方在 買賣合同 中是否有關于這方面的約定，沒有約定的則就按照上述原則來處理。

1、面積誤差比絕對值在3%以內的，不能退房。如果你的房屋的面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。
2、面積誤差比絕對值超過3%的，可以退房。如果你的房屋面積誤差比絕對值超出3%的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付購房款及利息的。在這種情況下，開發商應予支持。
3、實際面積>合同面積。如果買受人同意繼續履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，部分的房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。
4、實際面積

房屋面積誤差大要首先根據合同的約定進行處理。
如果合同沒有規定出現面積差時的解決辦法，則按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定處理。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
根據《民法典》第五百八十五條第一款的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房屋面積誤差規定
房屋面積誤差的規定為：出賣人交付的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：
(一)面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內，購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;
(二)面積誤差比絕對值超過3%，則購房者有權解除合同并要求開發商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所有權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發商返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。