1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇，必須經房屋所有權人同意，否則無效。
2、轉租的租金不得高于原租金，確實需合理提高，提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益，應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的，或謀取租金差價的轉租，房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。
租房子要考慮的因素有哪些
1、租金：量入為出。此處所謂的“出”是指所需支付的房租，“入”當然是指個人收入，因為對于每一位租房者來說，租金的支付都是一筆不小的開銷，而且不像其他消費可以根據具體情況做適當的調整和變動，每月或每季度所需支付的房租是固定不變的，所以租房一定要考慮個人每月的固定收入或平均收入“量入為出”，一般租金是不能超過月收入的30%。
2、交通：上班方便。首先，應要打消“房屋與上班地點距離越近，交通就越便利”的錯誤說法。其實，對于租房者來說，交通的便利程度一般是用上班的時間和所發(fā)生的交通費用來衡量的。因為城市的交通網線在不斷的發(fā)展和完善，距離遠的地方不一定耗時多，交通費用越少，則對于租房者來說相對好些。其次，交通———這一租房因素通常所包含的內容：距離最近的交通站點、、乘車路線的路況(主要指是否堵車以及堵車的概率)、換車次數上班的乘車時間、交通費用等。
3、居住環(huán)境：滿足日常需求。居住環(huán)境包括居住的外圍環(huán)境和居室情況。說到居住的外圍環(huán)境，很多人都會想到，一個大型社區(qū)，規(guī)劃合理，購物方便，綠化面大，路面干凈衛(wèi)生，有專用的活動場所等等，但類似這樣的社區(qū)其房租都是相當高的，對于我們租房者來說，根本沒有必要花更多的錢去租取理想中的環(huán)境，我們只需要能滿足我們個人的日常需求即可，比如附近要有超市，購物比較方便，周圍的人群不要太雜亂。