去年買房，我一個人殺進了人海中，導(dǎo)購員跟打了雞血一樣非常激動地問我確定了嗎？后不后悔？結(jié)果我也跟傻了一樣，說不后悔。我特么現(xiàn)在后悔死了，買了中間戶型，想起當(dāng)時的自己，簡直傻逼啊。為了不讓更多的人步入我的大坑中，已經(jīng)學(xué)成歸來的我跟大家聊聊，東西中三種戶型的優(yōu)劣

一、東邊戶型，一般多是三戶中相對較好的戶型，原因如下，戶型的好壞，我們主要從格局，通風(fēng)，采光，這三方面入手，東戶的一般多是三房朝南，或者兩房朝南，客廳朝東，然后衛(wèi)生間和廚房等都在北邊，動靜分離，無暗房，戶型規(guī)整，風(fēng)水中講東為大，為上戶。

二、中間戶型，首先它是一個被動性戶型，為什么這么說？因為他的結(jié)構(gòu)受制于東西兩戶，東西戶結(jié)構(gòu)確定好后，再合理規(guī)劃中戶的結(jié)構(gòu)。中戶東西兩個方向都是別人家的墻，只能從南邊進行采光與通風(fēng)，臥室朝南，客廳就得犧牲退后（靠外天井采光），客廳采光就得一個臥室退后（靠外天井采光），總會有所遺憾，采光和通風(fēng)效果相對欠缺。因為北邊是過道墻，除了進戶門，很少有窗戶（有窗戶私密性差，也有安全隱患，所以開發(fā)商不會這么設(shè)計），而且衛(wèi)生間和廚房也同樣存在這種情況（靠外天井采光）。

三、西邊戶型，一般情況西邊戶型會比東邊戶型稍大，當(dāng)然也不絕對，西邊戶型主要存在著西曬的情況，所以現(xiàn)在有很多開發(fā)商，也在西邊設(shè)計了陽臺，起到了比較明顯的隔熱保溫效果。

買樓不買中間戶這話不是絕對的，要根據(jù)小區(qū)單元樓的設(shè)計來決定，大多數(shù)情況下是不建議購買中間戶型，但也是非常規(guī)設(shè)計的中間戶是非常好的，邊戶非常不好的戶型，所以說要理性的看待中間戶型。
按常規(guī)的設(shè)計來說，一梯三戶或者是兩梯四戶的單元樓中間的兩戶面積都不是很大，通常都在90平左右，而且受到走廊和消防以及各種管理井的影響，造成了中間戶型不能做到南北通透，而且入戶正對著房間或者是客廳，可以說不是理想的購買戶型，而這樣的單元樓東戶和西戶大多數(shù)是以130-140平戶型居多，戶型整體設(shè)計非常規(guī)整，是屬于好戶型。這樣的中間戶型可以這樣來形容，以恓性掉中間戶來讓邊性更加完美，邊戶作為改善性住戶出售給優(yōu)質(zhì)客戶，中間戶雖然說戶型不好，可是面積正好是剛需一族所能夠到的，總房價不高，正好出售給剛需一族和外來人員的。
而在有些小區(qū)設(shè)計時恰恰是反其道而行，兩梯四戶的設(shè)計，兩個邊戶是89平的，設(shè)計時面積也是不大，利用廚房來達到到客廳南北通透，臥室則不行，然后中間兩戶則是120-130平左右的大戶型，客餐廳、臥室都能達到南北通透的效果，這樣的戶型設(shè)計時的理念就是東戶和西戶面積雖然說小一點，可以已經(jīng)滿足了二居室的要求，同時做到采光和南北通透效果，自然很好出售，而將大家認為的不好出售的中間戶型設(shè)計成優(yōu)質(zhì)戶型作為改善性住戶來出售，這樣增加銷售量的同時，還解決了中間戶不好出售的問題，屬于更符合現(xiàn)實的設(shè)計理念，所以說這樣的中間戶型不存在說不能買的說法，應(yīng)該是搶著買的。
購房陷阱：不到萬不得已千萬不要購買中間戶
本人從事房產(chǎn)行業(yè)8年，現(xiàn)在整個濟南市場，無論多層，高層樓房。中間戶都是不好賣，而且價格每平要低于邊戶10%到20%左右，最關(guān)鍵是不好賣。全面分析一下為啥不建議大家購買中間戶。現(xiàn)在很多開發(fā)商銷售都會給你推薦中間戶，而且返傭要比邊戶高很多。所以才驅(qū)使著中介和銷售拼命的給你推薦中間戶，他們大部分的理由都是 戶型小 單價比邊戶少，總價相對而低。兩室一廳都朝陽，采光好。
最大缺點：不通透，通風(fēng)效果極差；廚房和衛(wèi)生間，房間內(nèi)有異味很難祛除。長期空氣不循環(huán)，會讓人很壓抑，我們呼吸和日常活動產(chǎn)生的水汽都停留在房子內(nèi)部，長期居住對身體不好。情緒也會受影響。由于不通透夏天房間內(nèi)很悶熱。空氣混濁，不利于身體 健康
轉(zhuǎn)讓缺點：開發(fā)商也不傻，中間戶本身就不好賣，所以才低價出售。一般都是忽悠年輕人沒有居住經(jīng)驗的購買。等大家想轉(zhuǎn)讓出去，中間戶本身就不受市場歡迎，升值空間也沒有邊戶大。尤其是大面積的中間戶。定位很尷尬，很難出手。
采光缺點：中間戶戶型很多，但是大部分中間戶的左右兩邊都是邊戶，每天采光的時候都會受到影響。另外有很多中間戶的次臥室是凹進去的，窗戶很小，左右都有遮擋，采光時間很受限。
隱私缺點：你看房的時候要看下你中間戶的臥室一墻之隔邊戶的什么位置，有很多中間戶的臥室一墻之隔就是邊戶的臥室，由于高層房屋都是框架式空心磚結(jié)構(gòu)，隔音效果很差勁。也有一些中間戶緊靠電梯間，晚上睡覺噪音很大。
給大家一個建議：沒有居住中間戶的老鐵們，又有打算購房。可以先去社區(qū)租一套中間戶居住體驗下。畢竟買房子是人生大事。不要被黑心的開發(fā)商和中介給忽悠的。

先說明一下我的情況，我在南京，從事房產(chǎn)行業(yè)十二年，戰(zhàn)斗在第一線施工單位，而且我自己也買了兩套房，中途也幫親戚朋友驗過幾套房。

我一直都沒搞明白現(xiàn)在為什么邊戶要比中間戶好賣，而且價格還貴，個人觀點，我買房是不會考慮邊戶和頂層的的，理由如下。

先說說采光。有人說中間戶采光不好，這不是扯淡嗎，你看看哪個房子不是客廳陽臺臥室都朝南？你跟我說有些房型有北邊小次臥的，那個小房間一般都會被改成書房或者儲藏間用的，一般人家買房哪個不是花費整個家庭一輩子的積蓄（土豪當(dāng)我沒說），為了一個利用率不高的小房間要多花那么多成本值得嗎？

再說說節(jié)能。如果你家是西邊的邊戶，夏天時你會后悔的，你會發(fā)現(xiàn)你家電費要多用很多，西山太陽可以憋到你窒息。那么東邊呢？我們這的雨水基本都是從東邊來的，下雨天來點東南風(fēng)東北風(fēng)很正常吧，外墻滲水的風(fēng)險比較大，雖然現(xiàn)在房屋質(zhì)量比以前好多了，但總歸有風(fēng)險對吧，而且一旦出現(xiàn)這問題的話基本都是修不好的。到了冬天，兩邊的邊戶因為外墻大面積裸露，房里的暖氣又散的特別快，你還是要多花空調(diào)費。

最后再說說通風(fēng)，高層的房子打開窗會沒風(fēng)嗎？現(xiàn)在的商品房哪一個不是南北通透的，這比較起來好像邊戶也沒什么優(yōu)勢。

綜合考慮起來，哪怕房價一樣我也會優(yōu)先考慮中間戶，更何況中間戶價格居然還省錢。

114平的中間戶，兩梯三戶。兩個臥室客廳都朝南，廚房廁所都有窗戶，光照很好，不存在空氣不流通。感覺很舒服

不僅中間戶不能買，邊戶也不行，還有就是底層千萬別買，高層也是，尤其是中間層，根本不能買，因為我沒錢
買房不買中間戶，只買兩邊，因為有走廊的緣故，中間戶型不能南北通風(fēng)，空氣不流暢，只有一面為采光和通風(fēng)面，如果是靠邊的房子，一般都有前后左或前后右三個采光面和通風(fēng)面。這樣的房子住去，空氣的質(zhì)量和舒適感會遠遠好過中間的房子。 我從網(wǎng)上找到了一個平面圖，你可以參考一下，中間戶和兩邊戶的對比
我是做建筑設(shè)計的，做了12年，不要一概而論，如果中間戶南北通透，光線好，一定選中間戶。

邊戶有一個致命缺點，就是時間長了會滲水也會保溫差，國內(nèi)保溫層對外能承諾10——15年沒問題，但是好多新樓的保溫層用上幾年，甚至新樓沒交付一陣大風(fēng)就能刮掉好大一塊，然后只能從修，修補過的保溫層永遠不如一次性修好的耐用，時間久了必會出問題，而且現(xiàn)在住宅樓都是柱式結(jié)構(gòu)，邊戶墻都是空心磚閃充，為了節(jié)約成本外墻水泥都不摸直接做保溫防水層，看著好看，但是性能更差，就一層隔熱泡沫加保護漆，十分脆弱，一把小刀就能劃開，為了避免后期不必要的麻煩，建議大家首選中間戶！開發(fā)商銷售都是以利益最大化為目的！

中間戶很強勢的 我買的東中間戶 因為位置關(guān)系 開窗戶風(fēng)挺大 而且長期 說句實話 我去年一夏天都沒開空調(diào) 連風(fēng)扇都沒有 開窗戶就涼快了 而西邊戶 開空調(diào)都沒用 我在江蘇徐州 你知道中間戶和邊戶的差別了吧

我第一次買房就買的中間戶，確實不大好，南北不通透，客廳采光不行，大白天最好也要開燈。但是，中間戶型小，價格低啊!那時剛工作，我沒錢啊!

這個問題就有毛病，每棟樓設(shè)計不一樣，南北也有差異。我們小區(qū)中間戶戶型方正，陽光充足，就比邊戶好，特別在北方中間戶比邊戶暖氣要熱幾度。

人們在買房過程中，常常會從售樓人員嘴里聽到中間戶型和邊上戶型等專業(yè)術(shù)語。那么問題來了，買房子選中戶好還是邊戶好？樓房中戶與邊戶的利弊有哪些呢？如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！
樓房中戶與邊戶的利弊有哪些
一、樓房邊戶的利弊
優(yōu)點：
1、通常來說，邊戶屬于全明戶型，不僅光照充足，而且通風(fēng)條件佳，可保持室內(nèi)干燥；
2、邊戶遠離樓內(nèi)噪音，因為緊挨著一家住戶，所以會更安靜；
3、東邊戶的光照時間早，采光好，而且空氣流通性佳，能夠避免西曬的問題，夏涼冬暖，所以邊戶的售價稍高；
4、西邊戶的性價比高，具有東戶的許多優(yōu)勢，價格比同樓層低，省下來的錢足夠買家電了。
缺點：
1、邊戶通常是以大戶型為主，所以總價會更高一些；
2、西邊戶西曬嚴(yán)重，夏天的光照時間久，朝西的房間會很熱；
3、東邊戶可能留有滲水隱患，如果房屋質(zhì)量較差，外墻防水質(zhì)量不過關(guān)的話，東邊戶的墻壁易出現(xiàn)滲水、墻體發(fā)霉等問題。
二、樓房中戶的利弊
優(yōu)點：
1.跟邊戶相比，中戶的面積通常較小一些，價格比同層邊戶稍低；
2.中戶的東西兩面不會日曬雨淋，墻體不會出現(xiàn)滲水情況；
3.中戶的戶型方正，空間利用率高。
缺點：
1、中戶的通透性差，由于設(shè)計方面的原因，因此采光會差些，尤其是樓層低的廚房和衛(wèi)生間，采光、通風(fēng)條件都會受到一定的影響；
2、中戶的噪聲污染嚴(yán)重，而且靠近電梯，因此噪聲會邊戶嚴(yán)重一些，且私密性較差。
編輯總結(jié)：看完以上介紹，相信大家對樓房中戶與邊戶的利弊也有了進一步的了解。如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們網(wǎng)站，后續(xù)將為大家呈現(xiàn)更多的精彩內(nèi)容。