農民承包本組預留地價錢由誰來決定?
農民承包本組預留地價錢雙方決定
“這個是隨市場價格而定的,沒有誰決定。一般都是雙方自愿定價,自愿進行交易,所以說,不存在是誰定價的。
土地是否流轉,價格如何確定,形式如何選擇,均應當由承包農戶自主決定,由農民說了算,任何組織和個人不能強迫和限制。
《農村土地承包法》第三十九條規定:土地經營權流轉的價款,應當由當事人雙方協商確定。流轉的收益歸承包方所有,任何組織和個人不得擅自截留、扣繳。
土地流轉怎么計算費用
土地流轉費一般每畝在1000元左右計算,具體價格應當由土地流轉雙方協商后確定,國家和地方政府沒有規定具體的價格標準。各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
【法律依據】
《農村土地承包法》第三十七條土地經營權人有權在合同約定的期限內占有農村土地,自主開展農業生產經營并取得收益。第三十八條土地經營權流轉應當遵循以下原則:(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉;(二)不得改變土地所有權的性質和土地的農業用途,不得破壞農業綜合生產能力和農業生態環境;(三)流轉期限不得超過承包期的剩余期限;(四)受讓方須有農業經營能力或者資質;(五)在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。
土地轉讓價格如何確定
土地承包經營權流轉的主體是承包方。
承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。具體選擇何種方式流轉土地承包經營權,作為承包方有完全的自主決定權。
農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、轉包、借用、轉讓等方式。
流轉土地要堅持農戶自愿的原則,并經過鄉級土地管理部門備案,簽訂流轉合同。
土地流轉流程:
(一)提出申請。
(二)通過相關部門審核、并登記。
(三)流轉雙方信息的發布。
(四)流轉雙方組織洽談。
(五)流轉雙方簽訂合同。
(六)全面審核通過后發證。
(七)資料歸檔。
(八)跟蹤土地流轉后的情況。
對于集體土地流轉收費標準是什么?
集體土地流轉收費標準在法律上沒有統一的規定,因為流轉行為是屬于雙方協商的結果,所以具體的收費是基于雙方達成的一致意見來進行處理的,一般情況下每畝地在幾百元左右,具體情況結合實際而定。
一、集體土地流轉收費標準是什么?
集體土地流轉收費標準在法律上沒有統一的規定,流轉費用屬于雙方協商處理的結果,因為土地流轉僅僅是使用權的暫時出租。關于租金的決定還比較原始,目前有的地方是按照每畝500元,每三年根據物價情況調整一次。租金都是合同規定好的,具有一定的剛性。土地流轉費的標準,由當事雙方共同協商來決定,各地區土地流轉費標準的差異很大,目前,以種植糧食作物為主的土地,流轉費大概在每畝800-1000元以種植經濟作物為主的土地,價格會再高一些。
二、《農村土地承包經營權流轉管理辦法》對于流轉的規定
第六條承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。
第七條農村土地承包經營權流轉收益歸承包方所有,任何組織和個人不得侵占、截留、扣繳。
第八條承包方自愿委托發包方或中介組織流轉其承包土地的,應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等,并有委托人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委托,任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
第九條農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶,也可以是其他按有關法律及有關規定允許從事農業生產經營的組織和個人。在同等條件下,本集體經濟組織成員享有優先權。
受讓方應當具有農業經營能力。
第十條農村土地承包經營權流轉方式、期限和具體條件,由流轉雙方平等協商確定。
第十一條承包方與受讓方達成流轉意向后,以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的,承包方應當及時向發包方備案;以轉讓方式流轉的,應當事先向發包方提出轉讓申請。
第十二條受讓方應當依照有關法律、法規的規定保護土地,禁止改變流轉土地的農業用途。
第十三條受讓方將承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉,應當取得原承包方的同意。
第十四條受讓方在流轉期間因投入而提高土地生產能力的,土地流轉合同到期或者未到期由承包方依法收回承包土地時,受讓方有權獲得相應的補償。具體補償辦法可以在土地流轉合同中約定或雙方通過協商解決。
涉及到土地流轉的具體情況,是需要嚴格基于上述法律中規定的程序和要求來進行認定的,特別是不同的涉案情況所認定的具體事項是不同的,如果對相關情況的處理不清楚的,可以咨詢律師來進行界定,避免法律適用錯誤的情況。
相關推薦:
老婆網貸離婚(老婆欠網貸能不能辦離婚)
立案受理七天(案件受理后多久立案)
立案回執證明(報警回執單算不算立案)
專線物流賠償(專線物流是什么意思)
運輸賠償條款(快遞沒保價怎么賠償)