房屋贈與是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立贈與合同。房產一經贈與，做完不動產變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，所以贈與前一定要考慮好以下幾個問題。

房屋贈與 是指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立贈與合同。房產一經贈與，做完不動產變更登記，沒有特殊情況就不能撤銷，所以贈與前一定要考慮好以下幾個問題。

一、贈與給孩子，需要注意哪些問題？

父母將 房產贈與 子女，一方面是想為孩子留下一份資產，作為以后的生活保障。另一方面，登記在子女名下的房產，如果父母遇到債務、資金問題，不會因為受到牽連而查封，可以作為保留資本。但是贈與孩子，也是需要注意一些問題的。

1、離婚時，房產無法分割

房產登記在孩子名下，哪怕是夫妻雙方 共同還貸 ，在離婚時夫妻也不能重新分割財產。

根據我國《民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益。父母盡管是孩子的監護人，但是不具備處置房產的權利，在其兒子年滿18周歲之前，該房屋暫由獲得該小孩撫養權的一方代為管理。

2、父母無法收回，也不能干涉

子女成年后即為完全民事行為能力人，具備處置自己名下房產的權利。在這種情況下，不管子女對房屋贈與的房子是出售還是抵押，父母都無權干預。

二、贈與給配偶，需要注意哪些問題？

婚內房產贈與，主要是通過 房產證加名 或者更名的方式實現。對于個人婚前全款所 購房 產，若遇離婚：

1、婚姻 存續期 間加了配偶名字：配偶有權分割房產

解讀：結婚后加上配偶姓名，是對自己 房屋產權 的處理行為，即將個人持有的房產變為共同持有，可以說是一種自愿贈與行為。在離婚時，房產屬于夫妻共同財產。

2、婚姻存續期間變更為配偶名字：如明確表示贈與給個人，即為個人財產，另一方無法分割

解讀：結婚后， 房產證名字 變更為配偶名字，本質上也是屬于一種房產贈與，將自己的房產贈與配偶。在離婚時，該房產就變為個人財產，此時盡管是贈與方全款購買，但是因為更名時明確表明贈與給個人，贈與方無法分割房產。

三、房屋贈與有哪些相關法律規定？

1、關于撤銷贈與

（1）《合同法》百八十六條規定：“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”。因此，法律賦予了贈與人單方面的撤銷權。

（2）百九十二條受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；對贈與人有扶養義務而不履行；不履行贈與合同約定的義務。贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。

2、關于對受贈方的保護

根據《合同法》百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。下列情況不得隨意撤銷：

（1）已對贈與合同做公證

公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明，并且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證，即可表明贈與人的贈與意愿清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。

（2）具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同

不管是否經過公證、不論是否發生產權變更，贈與人都不得任意撤銷。我國《合同法》百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。

在民商事交易中，簽訂合同是各方民事主體之間進行交易的基礎。然而，不了解合同法或對合同法的理解不足，盲目簽訂合同可能導致權利無法得到保障，甚至淪為“賣身契”或“免責聲明”。合同法解讀，讓我們深入了解合同的真諦。
合同是各方民事主體真實意思表示的判斷依據。以一個案例為例，曾有一起房地產開發公司與物業公司之間的財產損害賠償糾紛案，爭議焦點在于是否需要支付1000多萬元的物業費。經過中院及省高院的兩級審理，最終認定支付義務并未在合同中明確約定。因此，被告需向原告支付1000多萬元的物業費。一句話的疏漏，導致額外支付1000多萬元，可謂“一字千金”。在民商事合同糾紛中，爭議焦點首先審查合同的真實意思表示。司法實踐中，這主要依據合同是否明確約定來判斷。若無明確約定，法院一般不予支持。
合同是確定各方民事主體民事權利義務的書面文件。合同實質上定義了各方主體之間的權利與義務關系。例如，在房屋買賣合同中，買方的權利包括取得房屋，并要求賣方配合辦理不動產權屬變更登記，交付房屋等；而義務則是按期足額支付購房款。賣方的權利主要是收取購房款，義務則是交付房屋并配合辦證。合同明確定義了雙方的權利與義務，確保交易的公平與透明。
合同是權利受損救濟的有力證據。在合同簽訂后，若一方履行完畢，另一方違約，權利受損方需通過訴訟等方式尋求救濟。在訴訟過程中，合同類糾紛的舉證責任遵循“誰主張誰舉證”的原則。受損方需證明合同相對方的違約行為對其造成了損害結果。此時，合同作為書證、原始證據，具有較高的證據價值，能快速準確地確定違約損失，成為法院判決的有力依據。
合同是衡量一個共同體經濟、文明是否發達的導向標。民商事交易是否簽訂合同、合同內容、合同主體是否依約履行、違約責任是否依約承擔等因素，綜合評估一個民族、地區、國家或地域的經濟發展程度。合同的規范性與執行情況，反映了社會經濟與文明的先進性。
合同法的核心在于定義合同的主體、形式、類別及其效力。合同法規定合同是平等主體之間的民事權利義務關系的協議。主體包括自然人、法人和其他組織，行為是設立、變更、終止民事權利義務關系，調整的是財產關系。合同的形式有書面、口頭和其他形式，而合同的類別則分為有名合同與無名合同，有效合同、無效合同與效力待定合同。
有名合同包括買賣合同、供用電合同、贈與合同、借款合同、租賃合同等15類合同。無名合同則指未在法律上明確規定名稱的合同類型。有效合同是依法訂立，不違反合同法定無效情形，不違反公序良俗，并且合同生效條件已成就的合同。無效合同通常有兩種含義，一是違反民法總則的相關規定，二是違反合同法的規定，或違背公序良俗，或出現合同無效情形。效力待定合同是指合同成立但因不完全符合生效要件，其效力尚未確定，需經有權人表示承認才能生效。典型的效力待定合同是無權代理合同，若得到被代理人的追認，合同則生效；否則，合同無效。
民商事主體在交易中，無論是個人還是法人，都需要通過合同規范和確認交易，以保障自己的合法權益。因此，我們需要重視合同、學習合同并熟練運用合同，以確保交易的順利進行和權利的保護。