甲方：
乙方：
經甲乙雙方在平等互利的前提下商議決定，甲方同意將自己自留地使用權轉讓給乙方，達成如下協議：
一、轉讓土地四至界限及面積
土地位置在東至公路；西至江；南至華地界；北至地界（放牛路）。轉讓面積約為1.2畝。
二、土地轉讓方式：永久性
三、轉讓價款及支付方式
該宗土地轉讓價為：陸萬陸仟元整。
付款方式：在甲乙雙方簽字畫押之日一次性付清。
四、甲乙雙方責任。
1. 自簽訂合同之日起，土地使用權歸乙方，甲方無權干涉乙方對土地的使用權。
2. 如有土地糾紛，由甲方全權負責解決，與乙方無關。若造成乙方經濟損失，由甲方按乙方所損失經濟總值賠償。
3. 若甲方非法干預乙方使用權，擅自變更或解除合同，給乙方造成損失的，則處罰違約金計本合同轉讓費用加乙方后續所投入資金的50倍賠償。
4. 若村委會或村民小組在該宗土地所征收的任何費用由甲方從轉讓款中列支。
五、其他約定事項
本合同一式六份，甲方一份、乙方三份、自然村小組各執一份，村委會見證存檔一份。
六、此合同自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。
合同甲、乙雙方約定的其他事項
本合同未盡事宜，由甲乙雙方共同協商，達成一致意見，形成書面補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。望甲乙雙方及子孫后代共同遵守。
甲方(出讓方)簽字： 乙方(受讓方)簽字：
村委會簽章：村民小組簽章：

普遍而言，集體土地上房產的交易合約并不生效。
此類土地房產的轉讓受到嚴厲規范。
依照我國相關法律，集體土地房產僅限在同一集體經濟組織內進行流轉。
任何向集體經濟組織外部的出售后，沒有取得主管部門依法許可，此項交易都構成對法律強制規定的違背，應被判定為無效。
然而，在特定情形下，如經法定程序將集體土地變更為國有土地并完成相關手續，此時的房產交易或許可以生效。
總的來說，集體土地房產交易的合法性需要結合多方面因素進行評估。

地皮買賣協議書撰寫要點：
一、明確雙方角色與信息
買賣雙方應清晰界定，包括賣方（甲方）和買方（乙方）。甲方信息應包括全稱、地址及法定代表人或委托代理人信息；乙方信息同理。
二、合同標的物與權責
詳細描述買賣標的物，如位置、面積、土地使用年限等，確保合同內容明確、具體，避免后續爭議。
三、價格與支付方式
明確房產及土地總價，支付方式可選擇轉賬或現金，詳細約定分期付款時間、條件與違約金計算標準，確保交易安全。
四、其他條款
包括產權過戶、稅費分擔、使用限制、法律責任等，確保雙方權益，維護合同公正性。
五、合同法律效力與執行
明確合同生效條件，雙方權利與義務，以及解決爭議的途徑，確保合同具有法律約束力。
六、合同主體與責任
詳細列出合同主體及其責任，尤其是法定代表人或委托代理人的連帶及擔保責任，確保合同執行的可靠性和有效性。
七、合同簽訂與執行
雙方代表簽字或蓋章后合同生效，一式四份，分別由甲乙雙方、房產管理局和公證處各執一份，確保法律效力。