影響采光權(quán)的賠償標(biāo)準(zhǔn)
影響采光的賠償標(biāo)準(zhǔn):依照相鄰關(guān)系的“忍受限度”來定。就是當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到鄰人侵害時(shí),基于誠實(shí)守信原則,如果超過了社會(huì)一般人的“忍受限度”,再根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn),則影響采光人負(fù)有賠償責(zé)任。
采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn):1、房屋價(jià)值賠償,需委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu),對房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評估,其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
2、裝修改建賠償,被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用被侵權(quán)人因采光的需要,需改變原有房屋結(jié)構(gòu),如增大門窗面積,開天窗等,該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。
建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關(guān)系。法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的,依照其規(guī)定;法律、法規(guī)沒有規(guī)定的,可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。
按城市總體規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑物影響相鄰方采光的,應(yīng)允許興建,但興建方應(yīng)為對方解決取暖、照明、調(diào)換住房或者給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以受影響建筑物的居住面積計(jì)算,每平方米一次性補(bǔ)償100-200元,被遮擋建筑物列入拆遷范圍的,酌情補(bǔ)償,補(bǔ)償后列入拆遷范圍的,不再返還補(bǔ)償費(fèi)。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》 第二百九十三條
建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
第二百九十四條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。
國家最新房屋采光賠償標(biāo)準(zhǔn)
法律主觀:
房屋采光權(quán)賠償標(biāo)準(zhǔn):采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜,不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。在審判實(shí)踐中,目前有兩種計(jì)算公式,均是以《規(guī)范》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作為計(jì)算基礎(chǔ)。一種計(jì)算方式是首先根據(jù)上述規(guī)定確定賠償數(shù)額,以及同樣按照上述規(guī)定確定補(bǔ)償數(shù)額,兩項(xiàng)相加作為賠償總數(shù):低于國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×賠償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)+超過國家標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)間差(分鐘)×補(bǔ)償單位(元/分鐘/平方米)×居室(客廳)的面積(平方米)另一種計(jì)算方式是按照不同時(shí)間段確定賠償數(shù)額,依據(jù)《規(guī)范》的規(guī)定,將遮擋采光的時(shí)間,以不同時(shí)間段確定一個(gè)賠償單位,通常低于國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位大于高出國家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間段的賠償單位,高于國家標(biāo)準(zhǔn)的作一次性補(bǔ)償;低于國家標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算賠償數(shù)額:賠償單位(元/平方米)×居室或客廳面積(平方米)根據(jù)國家GB50180-93《城市居民區(qū)規(guī)則設(shè)計(jì)規(guī)范》(2002年版)的規(guī)定,舊區(qū)改造時(shí),以大寒日照時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn),樓房底層窗接受日照的時(shí)間不低于1小時(shí)。這是舊區(qū)改造過程中確定住宅間距的依據(jù)。就是說,在確定建筑間距時(shí),應(yīng)保證一樓室內(nèi)在大寒那一天日照的時(shí)間大于或者等于1小時(shí)。具體的數(shù)字還是問房管局比較準(zhǔn)確。
法律客觀:
《中華人民共和國民法典》第二百九十三條建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。《中華人民共和國民法典》第二百九十四條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物,排放大氣污染物、水污染物、土壤污染物、噪聲、光輻射、電磁輻射等有害物質(zhì)。
采光費(fèi)賠多少
于可以取得賠償?shù)姆梢罁?jù)可以參考以下:《物權(quán)法》第89條規(guī)定:建造建筑物,不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。《民法通則》第83條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方,應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條
凡城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的,建設(shè)單位(含建房的個(gè)人,下同)應(yīng)主動(dòng)按下列規(guī)定辦理:
一、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房在規(guī)定的建筑間距之內(nèi)的,應(yīng)按城市規(guī)劃行政主管部門確定的拆遷范圍進(jìn)行拆遷。
二、被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房,以居室窗臺(tái)中心點(diǎn)(均以外墻面計(jì)),在冬至日日照時(shí)間不足1小時(shí)的,每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補(bǔ)償800元至2000元。
違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補(bǔ)償。 日照時(shí)間計(jì)算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。 第15條
建設(shè)單位對遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房不按本章規(guī)定執(zhí)行的,當(dāng)事人可向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依法向人民法院起訴。建設(shè)單位拒不執(zhí)行城市規(guī)劃行政主管部門的決定的,停止核發(fā)該單位其他建設(shè)工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證或責(zé)令停止施工。
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