一、房貸貸款流程是什么？

房屋貸款流程為：1、借款人需填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并向貸款銀行提交以下材料：借款人所在公司開出的收入證明、借款人有效的身份證明、符合法律規(guī)定的住房所有權(quán)證件、房產(chǎn)抵押的估價(jià)報(bào)告、鑒定書、購(gòu)房合同，以及銀行要求借款人提供的其他文件或材料。2、貸款銀行對(duì)貸款人的申請(qǐng)、購(gòu)房合同及提交材料進(jìn)行審查。3、借款人將其計(jì)劃抵押的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書提交至銀行辦理收押。4、借、貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同，并進(jìn)行有關(guān)的公證。5、簽訂貸款合同，待銀行走完內(nèi)部蓋章流程后，放貸。一般情況下，貸款銀行在發(fā)放貸款時(shí)，貸款金額不可大于該抵押的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值。《個(gè)人住房貸款管理辦法》第七條借款人應(yīng)直接向貸款人提出借款申請(qǐng)。貸款人自收到貸款申請(qǐng)及符合要求的資料之日起，應(yīng)在三周內(nèi)向借款人正式答復(fù)。貸款人審查同意后，按照《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，向借款人發(fā)放住房貸款?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第八條貸款人發(fā)放貸款的數(shù)額，不得大于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買住房的價(jià)值?！秱€(gè)人住房貸款管理辦法》第九條申請(qǐng)使用住房公積金貸款購(gòu)買住房的，在借款申請(qǐng)批準(zhǔn)后，按借款合同約定的時(shí)間，由貸款人以轉(zhuǎn)帳方式將資金劃轉(zhuǎn)到售房單位在銀行開立的帳戶。住房公積金貸款額度最高不得超過(guò)借款家庭成員退休年齡內(nèi)所交納住房公積金數(shù)額的2倍。

二、房貸轉(zhuǎn)抵押貸款流程是什么

第一步：原借款人向銀行提出申請(qǐng)。第二步：銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購(gòu)房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購(gòu)房人承諾交易時(shí)將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。第三步：售房人和購(gòu)房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。第四步：購(gòu)房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計(jì)算：貸款額=所購(gòu)住房市場(chǎng)價(jià)格×二手房貸款成數(shù)。第五步：銀行經(jīng)審批同意后，與購(gòu)房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步：銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購(gòu)房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，銀行與購(gòu)房人辦理新的抵押登記手續(xù)。第七步：銀行對(duì)購(gòu)房人發(fā)放貸款，根據(jù)購(gòu)房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、房貸流程是什么

新房還是二手房啊新房比較簡(jiǎn)單二手房稍復(fù)雜

四、2021銀行貸款放款政策？

一、房貸放款變嚴(yán)了，利率跳漲了!

去年疫情期間，為了“”，幫助房企“紓困”，金融和監(jiān)管都曾有所放寬。比如，部分城市首套首付降至2成，LPR報(bào)價(jià)利率降低，等等。目的是幫助房企在售樓部關(guān)停后提升銷量，盡快回籠。

復(fù)工復(fù)產(chǎn)后，針對(duì)疫情出臺(tái)的紓困措施陸續(xù)收回，貨幣政策也回歸中性，貸款政策逐步收緊，到今年初，更是出臺(tái)了各種新政，對(duì)原有樓市政策進(jìn)行“強(qiáng)化”!

比如，嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金流向，嚴(yán)查首付款來(lái)源，即便是跟父母借錢，也要倒查銀行半年流水，防止資金違規(guī)進(jìn)入樓市炒作!

有的城市，比如，廣州，已經(jīng)有部分銀行因?yàn)榕抨?duì)等放款的人數(shù)太多導(dǎo)致單量擠壓，同時(shí)貸款額度也很緊張，已經(jīng)暫停二手房貸款接件或暫停對(duì)部分客戶接件。

伴隨著放款難度增加和房貸單量擠壓，房貸利率也在不斷上漲!有廣州網(wǎng)友反映，當(dāng)?shù)厥滋追孔罡哔J款利率已達(dá)6.5%，相當(dāng)于LPR加了185基點(diǎn)!遠(yuǎn)高于政策起跑線，說(shuō)明貸款市場(chǎng)已經(jīng)有些供不應(yīng)求!

當(dāng)然，相比二手房貸款，新房貸款要相對(duì)好一些!據(jù)廣州的部分銀行表示，有合作關(guān)系的樓盤，如果客戶有貸款需求，也仍在正常接單。

昆明的貸款情況也很類似!

今天，專門詢問了幾家合作的銀行，他們說(shuō)，目前不管是新房，還是二手房，貸款都很正常，首付比例沒有新的變化，但首付款來(lái)源查得比較嚴(yán)!如果不合規(guī)，貸款很可能被拒!貸款利率普遍已達(dá)5.6%，也就是LPR加95基點(diǎn)，雖然遠(yuǎn)低于廣州水平，但相比于去年的4.9%，已經(jīng)是大幅提升了!

二、出現(xiàn)這些情況是什么原因造成的?

就房產(chǎn)而言，我認(rèn)為有三個(gè)原因：

01、直接原因是貸款市場(chǎng)的供需緊張!

這點(diǎn)在廣州、深圳等大城市體現(xiàn)得比較明顯!

廣州二手房貸款可以說(shuō)是“一貸難求”!買房的人多，貸款需求量就大，但額度有限，還得把大部分的錢放給了實(shí)體經(jīng)濟(jì)，那用來(lái)放給樓市的錢就會(huì)少。

這樣一來(lái)，貸款市場(chǎng)的供需關(guān)系自然就容易失衡，容易造成貸款需求緊張，進(jìn)而排隊(duì)時(shí)間增加，貸款利率被推高。

02、主要原因是樓市調(diào)控收緊!

去年下半年開始，針對(duì)地產(chǎn)的調(diào)控政策就在收緊。比如／，針對(duì)開發(fā)商的“三條紅線”，這是在樓市“供應(yīng)端”對(duì)融資的收緊。

進(jìn)入今年后，主要是“兩會(huì)”后，“十四五”規(guī)劃明確了繼續(xù)踐行“房住不炒”精神!也就意味著未來(lái)5年，調(diào)控政策的基調(diào)已經(jīng)明確。

所以，“兩會(huì)”之后，住建部開始督查熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)和樓市政策，人民銀行也在金融政策上加強(qiáng)調(diào)控力度。于是，各地陸續(xù)開始收緊調(diào)控政策，開始嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸資金流向，開始嚴(yán)查首付款來(lái)源。

這樣下來(lái)，“需求端”的個(gè)人貸款就開始跟著收緊，放款條件變嚴(yán)，放款時(shí)間延長(zhǎng)，排隊(duì)等待人數(shù)增多，自然利率就會(huì)“水漲船高”。

03、根本原因是國(guó)家競(jìng)爭(zhēng)!

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)總量逐漸接近美國(guó)，全球唯一一個(gè)在增長(zhǎng)且逐年接近美國(guó)的國(guó)家!而日本、德國(guó)，雖然每年也都在增長(zhǎng)，但跟M國(guó)的差距卻在逐年擴(kuò)大!所以，M國(guó)認(rèn)為我們是“威脅”!也就必然會(huì)各種“刁難”!

我們的樓市是有“泡沫”的!

這個(gè)泡沫如果沒有解決好，可能會(huì)讓改革幾十年辛苦積攢的成果被吞噬。但正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平所說(shuō)，我們的未來(lái)經(jīng)濟(jì)可能以潛在的、2倍于M國(guó)的速度追趕，我們的城鎮(zhèn)化仍有10個(gè)點(diǎn)左右的提升空間，所以，我們?nèi)杂?0年的時(shí)間去“消化”樓市泡沫。

但是，西方國(guó)家可能不會(huì)給我們這樣的機(jī)會(huì)!他們攻擊點(diǎn)除了新疆棉花，還可能是我們的樓市。如何攻擊有效?

資本手段!熱錢進(jìn)來(lái)引導(dǎo)、幫助、利用更多民間資金一起吹大“泡沫”，讓其破裂，或讓經(jīng)濟(jì)難受!阻斷或減緩中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度，給西方更多的時(shí)間和機(jī)會(huì)狙擊!

但是，我們的管理層也不是吃素的!早在去年就已開始修筑“籬笆”!開發(fā)商融資“三條紅線”，今年嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸，嚴(yán)查首付款來(lái)源，提高貸款利率，提高限售年限，也就是在告訴他們、告訴可能“跟風(fēng)”的民間資金，不要亂來(lái)!來(lái)了也沒機(jī)會(huì)!

所以，“穩(wěn)房?jī)r(jià)”很重要。

三、剛需如何合理應(yīng)對(duì)?

我的建議有兩點(diǎn)：

01、不著急的，可以緩下

目前，房貸政策很嚴(yán)，雖然自己是剛需，但仍可能被“誤傷”，可以等政策過(guò)一下，剛出來(lái)的政策，往往執(zhí)行力度很嚴(yán)，后期政策效果出來(lái)后，尺度會(huì)松一些。

02、著急的，做好自身規(guī)劃，多準(zhǔn)備些資料，多比較下銀行

就廣州來(lái)說(shuō)，有的銀行表示，目前額度緊張，甚至今年的額度已經(jīng)用完了，那去這樣的銀行貸款可能意義就不大了。

可以找熟悉的人問下，看哪家銀行政策好些?多準(zhǔn)備些自己的資料，證明自己確實(shí)是剛需，也證明自己確實(shí)有能力還款，盡量把自己搞得優(yōu)質(zhì)些，便于通過(guò)審批。

以上就是“2021年房貸放款政策”的全部?jī)?nèi)容。因此，今年熱點(diǎn)城市放款變嚴(yán)，利率上漲，既是現(xiàn)實(shí)，又可能更嚴(yán)。主要原因還是政策收緊，導(dǎo)致貸款需求緊張。建議有買房計(jì)劃的朋友，提前摸清當(dāng)?shù)氐馁J款政策，做好自身規(guī)劃，不要交了定金再去落實(shí)貸款。