租房提前退租怎么收違約金，需根據具體情況決定：
1、如果有約定的，要以雙方協(xié)議以準，最多不可超過造成損失的30%；
2、沒有約定的，依照提前退房開始到結束的房租費損失。
一、租房合同違約的辦法有如下：
1、守約方可以要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任；
2、若對違約責任沒有約定或者約定不明確，可以根據標的的性質以及損失的大小，合理請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
二、租房的注意事項有如下：
1、確定對方當事人具有相應的民事行為能力；
2、租房應當采用書面形式；
3、應當確定房屋是否合法，為真實存在；
4、確定房屋的租賃期限、租金及其支付期限；
5、約定好違約責任。
總之，違約金按照事先約定的給付，沒有約定雙方協(xié)商，協(xié)商不成由法院根據具體情況判決。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
以上律師普法內容，供參考了解。由于每個案件或糾紛的發(fā)生背景都不一樣，解決方式可能不同，為了更好的幫您解決問題，保障您的合法權益，建議您直接咨詢律師詳細說明情況，讓律師為您提供解決方案。