在現(xiàn)實生活中，如果因為不可抗力等情形致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同，一般都是協(xié)商解除的。一、是否直接起訴解除合同當(dāng)事人可以直接向法院起訴解除合同，但是應(yīng)當(dāng)具備解除合同的條件，否則無法解除或要承擔(dān)違約責(zé)任。有因不可抗力等情形致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百六十五條第二款規(guī)定，當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構(gòu)確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。二、解除合同是否可以提前約定租客想提前解除房屋租賃合同，又不想承擔(dān)違約金的，首先想到的辦法應(yīng)當(dāng)提前與房東協(xié)商，與房東協(xié)商一致的，可以提前解除房屋租賃合同。如果和房東協(xié)商不一致的，以下幾種情形，租客也是可以不承擔(dān)違約責(zé)任的：（一）雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔(dān)違約責(zé)任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此情況下，承租人就可以事先和出租方約定，一旦工作地點發(fā)生重大變化，可以提前解除合同。（二）找到適合的人轉(zhuǎn)租，承租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔(dān)上述違約責(zé)任。租房合同正常到期解除，雙方應(yīng)當(dāng)辦理交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應(yīng)該有書面文件予以證明。在提前解除合同的情況下，當(dāng)然也少不了這些手續(xù)。除上述手續(xù)之外，提前解約還應(yīng)簽訂《解除租賃合同確認書》，對于哪一方提出解除、另一方的態(tài)度如何、是否承擔(dān)違約責(zé)任、如何承擔(dān)等問題在這份文件中加以明確。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書面文件。如果是協(xié)商一致解除合同，自然可以簽訂《解除租賃合同確認書》，協(xié)商不一致無法簽訂文件，則需要單方發(fā)出書面文件。違約責(zé)任的承擔(dān)必須是有前提要件的，比如說確實存在著違約的情況，但是這種違約情況的話，又不能夠是屬于法人當(dāng)中所規(guī)定的可以免除違約金承擔(dān)的情形。比如說不可抗力或者雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同的，都不需要承擔(dān)違約責(zé)任。三、如何正確快速解除合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，并且具備法定解除合同的條件。具備以下條件，不必經(jīng)對方當(dāng)事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤海ㄒ唬┊?dāng)事人約定的解除合同的條件成就;（二）因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的;（三）在履行期限屆滿之前，另一方當(dāng)事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的;（四）另一方當(dāng)事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;（五）另一方當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;（六）法律規(guī)定的其他解除情形。

《中華人民共和國民法典》
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。

法律分析：可以。根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。

（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催源告后在合理期限內(nèi)仍未履行。

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。

（五）法律規(guī)定的其他情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

法律分析：依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，在合同具備一定的情形時，一方可以通知對方解除合同，對方有異議可向法院或者仲裁機構(gòu)請求確認解除合同的效力。

行使解除權(quán)必須以當(dāng)事人享有解除權(quán)為前提。由于解除權(quán)的性質(zhì)屬于形成權(quán)，故不需要對方當(dāng)事人的同意，只需要解除權(quán)人單方的意思表示，就可以發(fā)生合同解除的效力。那么在起訴要求解除合同，應(yīng)當(dāng)如何處理：

(一)解除權(quán)人可以不經(jīng)“通知”而起訴解除

第一，起訴解除實屬解除權(quán)人的無奈之舉。當(dāng)合同相對方存在違約或者由于不可抗力等客觀條件影響時，解除權(quán)人可以直接通知對方解除合同，終止履行其合同義務(wù)，即可以很好地達到維護自己利益的目的，這在大多數(shù)一次性合同 中是有效的。但在如案例中承攬合同、租賃合同等繼續(xù)性合同中，解除權(quán)人往往希望對方停止履行、恢復(fù)原狀，如果對方置解除通知于不顧，坐收漁利(租金)，認為只要我繼續(xù)履行，你就得照付租金或者報酬。此時的狀況對解除權(quán)人是不利的，因為其一，解除權(quán)人對自己是否正當(dāng)行使了解除權(quán)，還未謂可知，其不敢貿(mào)然采取進一步的行為；其二，對方還享有異議權(quán)，一旦提出異議，可能會被判決解除不成立，解除人將會受到損失。所以實踐中解除人勢必不得不提出解除之訴，一并解決善后事宜

第二，即使已經(jīng)通知解除，解除人也可以再提起解除之訴。考慮到實踐當(dāng)中，相當(dāng)多的當(dāng)事人并不知道有一個異議期，只是消極地置解除通知于不顧，且三個月的異議期有時對于守約方來說過長，為了盡早結(jié)束權(quán)利不明的狀態(tài)，更好地保護守約方的利益，應(yīng)當(dāng)允許其提起解除之訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

(二)在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

(五)法律規(guī)定的其他情形。