法律分析:根據法律規定,租賃房屋,當事人應當簽訂書面租賃合同。為有效保護自己的利益,應盡量使用中國消費者協會或當地房管部門推出的示范文本訂立合同。雖然口頭訂立的合同也是有效的,可以被視為是不定期租賃合同,但是一旦產生糾紛,就很難證明是不是存在合同以及合同條款
法律依據:《中華人民共和國民法典》第七百零七條 租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。
必須采用書面合同的情形如下:
合同需要采取書面形式訂立的種類有以下:抵押合同;除自然人的借款合同之外的借款合同;租賃期限六個月以上的租賃合同;以及融資租賃合同等合同。上述合同都屬于要式合同。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百條設立抵押權,當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:被擔保債權的種類和數額;債務人履行債務的期限;抵押財產的名稱、數量等情況;擔保的范圍。第六百六十八條借款合同應當采用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。
第七百零七條租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式,無法確定租賃期限的,視為不定期租賃。第七百三十六條融資租賃合同應當采用書面形式。
合同依法成立的受法律保護。合同的形式,是指作為合同內容的合意的外觀方法和手段,是合同當事人意思表示一致的外在表現形式。法律規定:當事人訂立合同可以采用口頭形式、書面形式和其他形式。
合同的口頭形式指當事人只有口頭語言為意思表示訂立合同,而不用文字表達協議內容的合同形式。口頭形式優點在于方便快捷,缺點在于發生合同糾紛時難以取證,不易分清責任。口頭形式適用于能即時清結的合同關系。
書面形式是指當事人以合同書或者電報、電傳、電子郵件等數據電文形式等各種可以有形地表現所載內容的形式訂立合同。書面形式有利于交易的安全,重要的合同應該采用書面形式。因此,合同采用何種形式,可由當事人簽訂合同之前約定。
在訂立合同的時候,法律有要求,當事人訂立合同,應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。
租房子不一定要簽訂書面的房屋租賃合同。租賃期限在六個月以下的可以采用口頭形式,租賃期限在六個月以上的一般應當采用書面形式,未采用書面形式無法確定租賃期限的一般視為不定期租賃。
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