二次轉(zhuǎn)租房屋是不是犯法行為需要根據(jù)不同條件來(lái)判斷。房屋是有所有權(quán)的，所以房屋的轉(zhuǎn)租也是需要經(jīng)過(guò)持有房屋所有權(quán)的人同意才合法。否則就是犯法行為；另外按照相關(guān)規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)租的租金不可以高于原來(lái)的租金，就算出現(xiàn)特殊情況也需要和房屋所有權(quán)持有者商量，高出的收益也應(yīng)該交給所有權(quán)持有者。
法律分析
租賃房屋是有相關(guān)的法律法規(guī)的:1、租賃合同約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：1.房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明2.出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明3.房屋租賃合同等。所以，二次轉(zhuǎn)租除了要滿足以上兩個(gè)條件而外，也要符合租賃要求。無(wú)論是房東還是租賃者都要遵守相關(guān)的的法律法規(guī)，履行自己的權(quán)利和義務(wù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

房屋三次轉(zhuǎn)租是符合法律規(guī)定的，但是需要滿足一定的條件才行，在轉(zhuǎn)租之前需要獲得出租人的同意才行。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租房屋的，并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。房屋轉(zhuǎn)租合法的條件房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。
出租人從知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的6個(gè)月內(nèi)，主張解除合同的，法院可以支持。從知道或者應(yīng)該知道承租人轉(zhuǎn)租超過(guò)6個(gè)月的，主張解除合同，人民法院不予支持。
轉(zhuǎn)租房屋的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些
承租人租賃房屋6個(gè)月以上的，應(yīng)與出租人簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，未簽訂書(shū)面的租賃合同的，出租人在合理的期限內(nèi)通知承租人后可以隨時(shí)解除租賃關(guān)系。
除此可以解除租賃關(guān)系以外，房屋轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人也可以解除租賃租賃合同。我們看一下具體法律規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人于出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成的損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！?br>所以，從承租人的角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論是個(gè)人為住房需求的房屋租賃還是企業(yè)為經(jīng)營(yíng)需要的商業(yè)房屋租賃，只要想將房屋轉(zhuǎn)租給他人的，必須要經(jīng)過(guò)出租人的同意(特別關(guān)注：建議書(shū)面征求出租人是否同意，留存證據(jù))否則，可能面臨承擔(dān)違約金或者其他更多的合同約定的經(jīng)濟(jì)損失的法律風(fēng)險(xiǎn)。
但是，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，并不必然導(dǎo)致房屋租賃合同解除或無(wú)效：從出租人的角度來(lái)講，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，行使解除權(quán)的權(quán)利在于出租人，若出租人知道承租人轉(zhuǎn)租后在六個(gè)月內(nèi)未提出任何異議的，則出租人行使合同解除權(quán)的救濟(jì)途徑就不受法律保護(hù)。

房屋出租后被兩次轉(zhuǎn)租符合以下兩個(gè)條件的則可被認(rèn)定為合法：
1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意；
2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十六條
承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。