1、店鋪商鋪地段
商家客戶主要通過經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)，如果地段不好，包括區(qū)域大環(huán)境、商鋪小環(huán)境，都是決定經(jīng)營(yíng)好壞的主要因素，不可不仔細(xì)調(diào)查。
2、店鋪商鋪使用狀況
目前轉(zhuǎn)租情況很多，一手新鋪較少，所以如果是轉(zhuǎn)租的，要查清轉(zhuǎn)租的原因、業(yè)主是否允許轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租的條件等。對(duì)于商鋪目前的使用情況一定要了解清楚，否則引來的糾紛將會(huì)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營(yíng)。
3、店鋪商鋪配套
良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)狻⑷蹼娫O(shè)施、排污化油設(shè)施等。
4、店鋪商鋪本身結(jié)構(gòu)
不是所有好的地段的商鋪都能租出去，或者租金達(dá)到相同的水平，那么商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮面寬跟進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等硬件過關(guān)才能保證商家客戶在使用上的方便合理。
5、簽訂正式的租賃合同
所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，承租者可憑簽訂的租賃合同到當(dāng)?shù)毓ど滩块T辦理相關(guān)執(zhí)照。
6、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書
必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的,需共有人一起簽字方可生效。租賃的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要租賃有產(chǎn)權(quán)問題的商鋪。
7、簽約時(shí)明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方
在簽訂合同時(shí),除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方,如房屋租賃稅金,物業(yè)管理費(fèi),修繕費(fèi)用等。店鋪商鋪其它需要了解的就是租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金、損失的賠償?shù)葪l件了。
8、保證承租人租賃的權(quán)利
有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的,須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利,否則出租方需賠償損失.應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人。

簽商鋪合同具體要注意合同的主體是否具有相應(yīng)的民事行為能力；意思表示是否真實(shí)；合同的內(nèi)容是否不違法，是否不違背公序良俗；以及是否辦理了相應(yīng)的登記批準(zhǔn)等手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

1、社區(qū)商鋪有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明---房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。
2、現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
3、購(gòu)房者需要對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解，應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系。
社區(qū)商鋪買賣合同怎么寫
1、社區(qū)商鋪買賣合同是一種特殊的買賣合同，它是指社區(qū)商鋪的一方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給另一方，然后另一方支付價(jià)款的合同。社區(qū)商鋪買賣合同的法律特征既有商品買賣合同的特征，也有其自身固有的特征。
2、社區(qū)商鋪買賣合同是一種諾成、雙務(wù)、有償?shù)暮贤臉?biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須依法辦理登記手續(xù);是屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
3、具體的合同寫法為：將標(biāo)題個(gè)人房產(chǎn)買賣合同(或協(xié)議)首行居中，再寫清楚買賣雙方的情況，寫清買賣雙方姓名、現(xiàn)住址及身份證號(hào)碼，正文要注明甲、乙雙方是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同，是就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本的合同，必須以資共同信守執(zhí)行。
4、主體內(nèi)容為乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在哪里的所擁有的房產(chǎn)，建筑面積多大，房產(chǎn)的交易價(jià)格，已支付購(gòu)房定金，房產(chǎn)的交付日期，交易稅費(fèi)、中介費(fèi)及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由哪方承擔(dān)，本合同一式有幾份，由誰擁有。
5、注明本合同至鑒定之日起生效，甲乙雙方共同遵守，不得反悔。然后.買賣雙方及見證人簽字摁手印，最后寫明日期。

法律主觀：

首先是確認(rèn)簽訂合同的主體雙方是否合格，行為能力是否完全。其次確定雙方關(guān)于簽訂合同的意思表示是否真實(shí)，有無欺詐或隱瞞事實(shí)的可能，關(guān)于簽訂合同的合意是否一致。
再次需要確認(rèn)合同形式是否合法，有必要時(shí)可以委托律師專門起草。
最后是確認(rèn)合同內(nèi)容是否合法，有無違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或違反公序良俗甚至履行不能的。
在這里特別提醒一下，在簽訂重要合同時(shí)，為了切實(shí)維護(hù)自身利益，可先委托專門人員對(duì)合同進(jìn)行審查，再簽訂，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十二條

有下列情形之一的，合同無效

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；

(三)以合法形式掩蓋非法目的；

(四)損害社會(huì)公共利益；

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。



《中華人民共和國(guó)合同法》
第五十三條

合同中的下列免責(zé)條款無效

(一)造成對(duì)方人身傷害的；

(二)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。