簽訂合同無(wú)效的情況如下：1、無(wú)行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理合同；沒有法人資格卻以法人名義訂立的合同等；2、當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益而無(wú)效；3、合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法而無(wú)效。
一、在什么情況下簽訂的合同無(wú)效
1、簽訂合同無(wú)效的情況如下：
（1）無(wú)行為能力和限制行為能力的自然人訂立的合同，未經(jīng)其法定代理人同意的合同；未獲得追認(rèn)的無(wú)權(quán)代理合同；沒有法人資格卻以法人名義訂立的合同等；
（2）當(dāng)事人意思表示不真實(shí)并因此損害國(guó)家、集體、第三人利益或公共利益而無(wú)效；
（3）合同的內(nèi)容、形式、訂立程序違法而無(wú)效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十四條
無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
第一百四十六條
行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
二、什么樣的合同有效
合同有效的情況如下：
1、當(dāng)事人意思表示須一致，即合意，這是合同成立的根本要件。凡意思表示不一致，即雖經(jīng)協(xié)議但未達(dá)合意者，合同不能成立；
2、有明確的主體，即有兩個(gè)或兩個(gè)以上的當(dāng)事人。僅有一方當(dāng)事人是不可能產(chǎn)生合意的，因而也就不可能成立合同；
3、當(dāng)事人的意思表示須以訂立合同的為目的。不以訂立合同為目的意思表示，即使達(dá)成合意，也不能成立合同。

父母的房子出租，子女代簽合同是否有效，具體如下：
1、租房合同不是房主簽的，如果子女經(jīng)得房主的同意或書面委托的，代簽合同是有效的；
2、如果子女未經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意的，私下簽訂的合同是無(wú)效的。
非本人簽字的購(gòu)房合同，不是本人簽字的購(gòu)房合同是否有效視情況而定，具體如下：
1、如果沒有得到當(dāng)事人授權(quán)就代簽，屬于無(wú)權(quán)代理，代簽合同無(wú)效，無(wú)論出現(xiàn)什么情況，代簽行為人都要對(duì)所簽訂的合同承擔(dān)責(zé)任。但對(duì)方如果有理由認(rèn)為代簽合同的人有代理權(quán)而與其簽訂合同的，其行為的法律后果由被代理人承擔(dān)。
2、如果代簽行為有合法授權(quán)或者事后追認(rèn)的，其代簽行為有效。
在中介簽的合同是否有效，具體如下：
1、中介公司如果有房主的租賃委托書獲取了房東的許可，就可以和中介簽訂租房合同，這種形式其實(shí)就是中介先和房東簽訂租房協(xié)議，然后中介再將房屋轉(zhuǎn)租出去，中介公司相當(dāng)于二房東。如果中介公司沒有獲得房東的許可，那么簽訂的合同就無(wú)效；
2、另外，只要是具有相應(yīng)的民事行為能力的雙方當(dāng)事人，在自愿且不違反法律或者社會(huì)公共利益情況下，簽訂的合同就有效。
不是房主本人簽的買賣合同是否有效，具體如下：
1、不一定非得房主親自簽署，如果代房主簽訂的人是房主委托或代房主簽訂的人的表現(xiàn)使對(duì)方完全有理由相信委托人是經(jīng)房主受權(quán)所簽訂的，具有法律效力。
2、房主之前知道有人代房主簽訂合同，可能沒有表示，但在對(duì)方看來房主知道了雖未簽發(fā)委托書但默認(rèn)該行為合法性，這種合同簽訂下來是有法律效力的。
綜上所述，租房合同不是房主簽的，如果子女經(jīng)得房主的同意或書面委托的，代簽合同是有效的。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條
行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。

委托書在以下情形下無(wú)效：
1、委托事項(xiàng)屬于法律規(guī)定的具有人身依附性質(zhì)不可委托的事項(xiàng)的；
2、受委托人未無(wú)民事行為能力或是為限制民事行為能力人的；
3、委托內(nèi)容違反法律規(guī)定、損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益的。
出現(xiàn)以下情況委托書無(wú)效：
1、如果訂立合同主體不合格，如代理人為無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人，與之簽訂的委托代理合同自然無(wú)效；
2、如果代理人以被代理人的名義與自己簽訂的委托代理合同是無(wú)效；
3、如果委托代理合同的內(nèi)容違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或社會(huì)公共利益的以及不合公序良俗的約定，該委托代理合同全部或部分無(wú)效；
4、發(fā)售債券等民事法律行為不得代理，這類行為只能由特定民事主體代理，其他民事主體不得代理，否則該委托書無(wú)效；
5、如果委托事項(xiàng)屬于法律規(guī)定的具有人身依附性質(zhì)不可委托的事項(xiàng)的，那么該委托書是無(wú)效的；
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十四條行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。
第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。