在外租房子，丟了東西房東是否有責(zé)任，我認(rèn)為主要還是要結(jié)合具體情況來認(rèn)定，具體分為以下兩種情形：

一、房東提供的房屋設(shè)施完好無損，小區(qū)內(nèi)有物管提供服務(wù)，房東已經(jīng)盡到了安全保障義務(wù)，那么這種情況下房子內(nèi)的東西丟失，則跟房東沒有關(guān)系，房東也無需承擔(dān)責(zé)任。

在租房期間，房東負(fù)有保障出租房屋和房屋內(nèi)所附設(shè)施安全使用的義務(wù)。也就是說房東交付的出租房各項(xiàng)設(shè)施安全可正常使用的情況下，由于租客自己個(gè)人原因，比如忘記鎖門、關(guān)窗等原因造成的物品失竊，房東是沒有責(zé)任的。

而且作為租客，本身自己要有貴重物品保管好的意識(shí)。像我自己以前租房子的時(shí)候，我就會(huì)將一些貴重物品隨身攜帶，現(xiàn)金之類的東西盡量不要放家里，直接存到銀行卡里。而且可以在自己的房間里，裝個(gè)攝像頭，現(xiàn)在在網(wǎng)上買個(gè)水滴攝像頭，價(jià)格也不高，可以隨時(shí)監(jiān)控家里的狀況。

因此，在這種情況下，主要還是依靠自己提高防護(hù)防盜意識(shí)和防范。

二、第二種情形是房屋設(shè)施有瑕疵，房東未盡到合理的安全保障義務(wù)，則房東應(yīng)承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。

租客如果能有證據(jù)證明被盜案與房東提供的設(shè)施等本身存在安全隱患有關(guān)聯(lián)，比如門窗損壞、可以用其他鑰匙打開等，或者房東在安全方面有過錯(cuò)，比如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等，使得小偷輕易進(jìn)入，則房東需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

這種情形因?yàn)樯婕暗椒繓|責(zé)任認(rèn)定，可以在租房合同中約定，個(gè)人物品丟失的責(zé)任歸屬問題，也可以在設(shè)施維修溝通時(shí)保留相應(yīng)的證據(jù)，比如圖片、文字、語音等。這樣一旦發(fā)生了個(gè)人物品失竊的時(shí)候，才可以根據(jù)損失金額要求房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)自己的東西被盜時(shí)，一定要及時(shí)報(bào)案和通知房東，保護(hù)好現(xiàn)場，這樣有利于派出所破案。

同時(shí)租房前要先了解清楚居住的環(huán)境是否安全，發(fā)租人是否持有房子的產(chǎn)權(quán)和居住證、是否有出租權(quán)，同時(shí)要檢查好房屋內(nèi)相應(yīng)的設(shè)施是否完好，能夠正常使用。

我們可以根據(jù)以上情形，初步判斷是否跟房東有關(guān)系，如果確實(shí)有房東的責(zé)任，我們需要做到以下幾點(diǎn)維護(hù)自己的合法權(quán)益：

1、丟的東西屬于比較貴重的東西需要第一時(shí)間進(jìn)行報(bào)警，由110來現(xiàn)場進(jìn)行登記處理并判定房東是否存在相應(yīng)的責(zé)任。

2、根據(jù)警察的責(zé)任判斷進(jìn)行損失的責(zé)任分?jǐn)偅梢院头繓|協(xié)商在房租里面抵消或者其他形式。

3、與房東溝通針對(duì)房東存在過錯(cuò)的部分進(jìn)行改正和監(jiān)督。

在外租房子一定要加強(qiáng)自我安全防護(hù)，同時(shí)有什么問題及時(shí)積極得與房東作溝通處理。

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