1、如果房東與租客有簽訂合同，可根據(jù)合同進(jìn)行處理，雙方協(xié)商溝通。
2、如果租客故意賴租，可要求租客搬離，在租客不執(zhí)行的情況下，房東可更換門鎖。
3、如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據(jù)，向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟，通過法律來解決問題。根據(jù)法律規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房東出租房屋要注意什么
1、房東要查看房客的身份證，并復(fù)印留底，因?yàn)榉靠蜕矸蓦y以確定，將會(huì)造成之后房東的利益難以確保。分配好租金及其他費(fèi)用
2、簽訂好租房合同，并根據(jù)屋內(nèi)的設(shè)備情況，收取一定的押金。還要采取措施防止租客拖欠水電費(fèi)。而且要重視家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保，因?yàn)槿绻饪捅槐I，房東是要承擔(dān)賠償責(zé)任的。
3、確定租房人租房的用途，防止房客利用房子做違法犯罪的事情；房東好在有中介公司經(jīng)紀(jì)人或其第三方人證明的情況下，簽訂相關(guān)房屋租賃合同。
4、對(duì)自身及他人都有益處，而在水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用必須做好明確的分配，比如都由一方承擔(dān)，房東同樣在日后也不應(yīng)任意抬高房租價(jià)格，以免造成房客的不滿。
5、要不定期地檢查房子和房內(nèi)設(shè)施，防止因屋內(nèi)設(shè)施損壞，而給房客的人身安全造成傷害，減少自己的損失。在租房之前，房東必須對(duì)家里的物品進(jìn)行詳細(xì)檢查，尤其是貴重家電，包括電視機(jī)、洗衣機(jī)、空調(diào)、冰箱等，好是與房客一起查看家里物品的完整性，從而避免日后與房客產(chǎn)生對(duì)物品破損的爭議，并在租房合同上注明物品損壞后，雙方維修的分配狀況。

我們很多人在外面工作都是選擇租房的，租房的費(fèi)用相對(duì)來說不高，也能夠滿足很多人的要求，租房時(shí)需要簽訂租房合同的，并按照合同內(nèi)容履行。那么，租客不交租金又不搬走怎么辦?下面就有來為您介紹，希望能夠幫助到您。一、租客不交租金又不搬走怎么辦      租客不交租金又不搬走，可以發(fā)出催告通知。在合理期限內(nèi)仍然不搬出，同時(shí)不交納租金，可以到人民法院起訴。      根據(jù)《民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。      《民事訴訟法》第一百二十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。      書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。

      二、租客不交租金可以鎖門嗎      房東可以鎖門，但是不能處置房客屋內(nèi)的財(cái)物。      1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。      2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無權(quán)管轄。      3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢嚴(yán)重(輕傷或以上)，房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。總之，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除后，房客拒絕交還房屋，房東可以通過向法院起訴的途徑收回房屋。      三、租客不交租金可以斷水?dāng)嚯妴?nbsp;     不交租金，出租人一般不可以停水停電。      根據(jù)《民法典》第七百二十一條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。      第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。      以上就是為大家整理的關(guān)于租客不交租金又不搬走怎么辦的相關(guān)法律知識(shí)了。綜上可知，租客不交租金也不搬走的話可以先進(jìn)行催告，也可以通過訴訟的方式解決。

房客不交房租房東可以找房客協(xié)商處理，并有權(quán)從押金中扣取租戶應(yīng)當(dāng)繳納的租金，扣取的數(shù)額應(yīng)相當(dāng)于租金數(shù)額及違約金數(shù)額；催告后合理期限內(nèi)仍未交付的，房東可以解除合同并向房客追究違約責(zé)任。
一、租客不交租金又不搬走該找什么部門
1、談判：我們可以跟租客好好談判協(xié)商，了解下租客不交房租的原因，或許是有什么別的難言之隱，如果是遇到難事了，也是可以讓租客晚點(diǎn)交房租的，畢竟一個(gè)好房東的口碑，還是很重要的。
2、說服：如果租戶故意不支付租金而又不愿意搬出，房東還可以找到租戶并說服租戶支付租金或搬出。這對(duì)每個(gè)人都有好處。
3、趕走租戶：如果房客堅(jiān)持不聽勸說并且不搬出去，房東可以更改房客房間的鑰匙，但不能扔掉房客的東西。可以要求房客自行整理和搬出，如果租客堅(jiān)持不動(dòng)，就不需要給他們鑰匙。
4、向街道辦尋求幫助：通常，當(dāng)您無法獨(dú)自解決問題時(shí)，可以去街道辦事處尋求專業(yè)幫助。這也是一種更有效的方法，因?yàn)橛龅竭@樣的租戶是非常無奈的。
5、致電警察尋求幫助：如果實(shí)在上述方法都無法趕走租客了，這時(shí)候可以進(jìn)行報(bào)警處理，請(qǐng)求相關(guān)警方同志的幫忙，進(jìn)行說服租客繳納房租或者是搬走。
6、提起訴訟：如果最簡單的方法無法解決問題，您可以收集證據(jù)，證明租戶尚未支付租金和租金合同，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，等待判決。
二、遇到租客拖欠房租的情況時(shí)，可以通過以下方法解決：
1、 首先房東催繳房租，租賃雙方協(xié)商解決。可能租客確實(shí)暫時(shí)有資金問題，房東應(yīng)該予以理解，暫緩租金的收繳。這樣有利于維護(hù)雙方關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東感恩。當(dāng)然，可能有租客故意拖欠租金的行為，這時(shí)就應(yīng)該和租戶講明拖欠租金的責(zé)任。另外可以通過居委會(huì)或派出所調(diào)解解決糾紛。
2、 如果調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴。出租人可以較好書面催繳房租，并保留證據(jù)，以防承租人狡辯未收到催繳通知。起訴時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但不可自行扣押其財(cái)產(chǎn)和強(qiáng)行趕出，此類措施只能由法院依法進(jìn)行。法院審理后承租人不執(zhí)行的可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》
第七百二十二條　承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十一條
承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。