有的買房人交了買房定金以后，由于某些原因，就會(huì)反悔不再買房，并且想要將自己的定金要回來，但是很多賣房人是不愿意退回買房定金的，那么買房定金不退打12345有用嗎？下面和小編一起來看看吧。

一、買房定金不退打12345有用嗎

買房定金不退打12345有用嗎？買房定金不退，打12345是一種維權(quán)方式，有一定的效果，但其實(shí)并不一定有效。主要看買賣雙方是否可以協(xié)商一致和調(diào)解成功。以下是一些相關(guān)的解釋和建議：

1、 定金不退的情況：在購(gòu)房合同中，一般會(huì)規(guī)定定金的退還條件。如果買方違約，如放棄購(gòu)房或未能按時(shí)付款等，賣方可以扣除一定比例的定金或全部定金。如果賣方違約，如未能按時(shí)交房或未能提供合法產(chǎn)權(quán)證明等，買方可以要求返還定金并要求賠償。因此，如果買方?jīng)]有違約，賣方無法合理地扣除定金。

2、 打12345的作用：打12345是向政府投訴的一種方式，可以讓政府了解到相關(guān)問題并進(jìn)行調(diào)查處理。但是，政府并不一定會(huì)介入處理，尤其是在涉及到民事糾紛的情況下，政府通常會(huì)建議當(dāng)事人通過法律途徑解決。

3、 其他維權(quán)方式：如果買方認(rèn)為賣方無理扣除定金，可以通過以下方式進(jìn)行維權(quán)：

(1)與賣方協(xié)商：首先可以與賣方協(xié)商，嘗試解決問題。如果協(xié)商無果，可以采取其他方式。

(2)咨詢律師：可以咨詢律師，了解自己的權(quán)利和維權(quán)方式。

(3)提起訴訟：如果賣方無理扣除定金，可以通過法律途徑提起訴訟，要求返還定金和賠償損失。

總之，買房定金不退打12345并不一定有效，建議買方在購(gòu)房前仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，避免發(fā)生糾紛。如果出現(xiàn)問題，可以通過協(xié)商、咨詢律師或提起訴訟等方式進(jìn)行維權(quán)。

二、買房定金不退應(yīng)該怎么辦

1、了解相關(guān)法律法規(guī)

首先，需要了解相關(guān)的法律法規(guī)，比如《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等，以便在維權(quán)過程中有法可依。

2、與賣方協(xié)商

如果買房定金不退，可以先與賣方協(xié)商，了解具體情況，看是否可以協(xié)商解決。如果賣方有違約行為，可以要求其退還定金。

3、向相關(guān)部門投訴

如果協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門投訴，比如房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)等，要求其介入調(diào)解。

4、起訴

如果以上措施都無法解決問題，可以考慮起訴，通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

需要注意的是，買房定金不退的情況很多，比如賣方違約、買方違約、雙方協(xié)商解除合同等，具體情況需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理。在購(gòu)房過程中，建議認(rèn)真閱讀合同條款，避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

海豹搬家

在簽訂定金合同時(shí)，購(gòu)房者一個(gè)不小心可能就會(huì)卷入定金糾紛，因此學(xué)會(huì)如何處理定金糾紛很重要。在發(fā)生定金合同糾紛時(shí)，首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無效，那么購(gòu)房者可以要求售房者全數(shù)返還其所支付的定金，所以要確定好協(xié)議的效力。比如沒有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人購(gòu)買未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，這樣的協(xié)議就屬于無效協(xié)議，一旦發(fā)生糾紛，售房者就需要返還定金。同時(shí)，要確認(rèn)協(xié)議的內(nèi)容，確認(rèn)在協(xié)議之中有無有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。比如，如果售房者隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。另外，還要確認(rèn)違約責(zé)任人，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰是違約方，誰是守約方，給付定金的一方如果違約無權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金。除此之外，還應(yīng)當(dāng)確認(rèn)買賣合同是否成立，在簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還。在沒有和售房者全部協(xié)商一致的情況下，也不要給付定金，如果支付，那么建議直接給付給售房者，不要交給中介轉(zhuǎn)交，因?yàn)闇p少環(huán)節(jié)也就意味著減少糾紛。為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾好都要落實(shí)成書面的東西。要知道，如果發(fā)生糾紛，錄音、證人證言都是可以作為證據(jù)的。在簽訂定金合同時(shí)需要注意定金條款并不具有強(qiáng)制性，因此購(gòu)房者可以依法自主決定是否訂立定金條款，交易雙方也應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況，另外，需要注意，雖然已訂立了定金條款，但只有在交付了定金后，合同才會(huì)生效，同時(shí)要分清定金和訂金的區(qū)別，不要錯(cuò)把訂金當(dāng)定金，由于有的售房者會(huì)在定金條款中設(shè)下陷阱，故意讓其違約，所以要仔細(xì)閱讀定金條款。

一房二賣指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。此時(shí)由于標(biāo)的物的特定性，必然導(dǎo)致糾紛。那么我們要如何處理一房二賣的糾紛?一、如何處理一房二賣的糾紛對(duì)一房二賣糾紛，應(yīng)分別不同情況予做不同的處理：1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的。后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是基于對(duì)該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。前買受人享有的是基于房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無直接支配及排他的效力。即使其已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對(duì)該房屋的占有即喪失法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。2、在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人，出賣人系出賣他人之物。《合同法》規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。”不屬于出賣人所有且出賣人無處分權(quán)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。換言之，《合同法》不承認(rèn)出賣他人之物的合同的效力。違反《合同法》規(guī)定，即屬于無權(quán)處分行為。3、在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)區(qū)別不同情況予以合理的處理：(1)出賣人已將產(chǎn)權(quán)證書移轉(zhuǎn)占有與買受人或有關(guān)單位的主要指以下幾種情形：產(chǎn)權(quán)證書交由買受人保管的;產(chǎn)權(quán)證書交由中介公司就特定合同委托其辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的;已經(jīng)在登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。此時(shí)，可認(rèn)為出賣人已經(jīng)選擇了其欲履行的合同，該合同的履行就此優(yōu)先于另一合同。(2)二次買賣行為均不存在登記的意思表示情形下，應(yīng)當(dāng)審查買受人行使請(qǐng)求權(quán)時(shí)間上的先后房屋買賣合同買受人的權(quán)利之一，也是履行的重要內(nèi)容，就是行使房屋所有權(quán)過戶登記請(qǐng)求權(quán)。因?yàn)榫唾I受人而言，其目的是欲取得房屋所有權(quán)，而取得合同標(biāo)得物所有權(quán)的惟一途徑為移轉(zhuǎn)登記的完成。在兩個(gè)債權(quán)的實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，誰先取得登記申請(qǐng)權(quán)，誰就有優(yōu)先的效果。4、在一房二賣中，后買受人明知出賣人已與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，仍與出賣人就該房屋訂立買賣合同的處理。值得討論的是，后買受人明知出賣人已與前買受人就特定房屋訂立買賣合同，但仍與出賣人就該房屋訂立買賣合同的情況，是否屬《民法通則》規(guī)定的“惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的民事行為無效”的情形。因?yàn)橐坏┱J(rèn)定該種行為屬于惡意串通，則依據(jù)《合同法》第五十二條第二項(xiàng)的規(guī)定，合同無效。二、一房二賣的糾紛該怎么解決最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》基于對(duì)開發(fā)商缺乏誠(chéng)信行為的規(guī)制角度，創(chuàng)制了新的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則。因此，關(guān)于商品房買賣中的一房二賣糾紛的處理，在法律適用上，應(yīng)首先適用最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》，該解釋未盡之處，方可依一般原則進(jìn)行處理。1、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。2、買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。3、在一房二賣中，預(yù)售合同登記的，具有對(duì)抗其他買受人的效力。

如何處理定金糾紛 最高人民 法院 《關(guān)于審理 商品房買賣 合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立 商品房 買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 第五條規(guī)定：商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。 綜上所述，如果發(fā)生定金糾紛，就需要看實(shí)際情況處理。如果是購(gòu)房者違約，定金就不予不退還，如果是售房者違約，則需要承擔(dān)雙倍返還定金的責(zé)任。當(dāng)然，如果有其它損失，還可能依據(jù) 締約過失 責(zé)任承擔(dān)其它責(zé)任的可能。 如何區(qū)分定金、訂金、認(rèn)籌金與誠(chéng)意金 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱 保證金 。 債務(wù)人 履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 訂金 訂金是在購(gòu)房者與售房者就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議，通常的做法是約定一個(gè)期限，購(gòu)房者需在此期限內(nèi)與售房者簽署正式合同，如果購(gòu)房者支付了訂金也就意味著取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出 買房 的誠(chéng)意，這個(gè)誠(chéng)意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。如果購(gòu)房者沒有選中理想的房屋，售房者將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購(gòu)房者。 誠(chéng)意金 誠(chéng)意金即意向金，這在中介與買賣雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，法律上并沒有誠(chéng)意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定誠(chéng)意金條款，其實(shí)是為了防止交易主體為了各自的利益違背誠(chéng)信原則。 如果還有其他問題，請(qǐng)致電網(wǎng)律師，他們會(huì)為你提供專業(yè)回答。

《中華人民共和國(guó)仲裁法》
第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
第一百二十二條
當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。