您好，建議如下：

1、你可以提出交房，如果買受人以房子破損拒付尾款，那么就屬于買受人違約。因為簽約前買受人看房繳納定金，就是對于房屋現狀的認可，以破損為由拒付尾款屬于違約。

2、你不能將錯就錯，比如不遷移戶籍，這樣雙方履約都存在瑕疵，只能協商解決問題，相互的違約責任無法追究。

3、遷移戶籍，然后按照第一條建議辦理。#您好，一是房屋買賣合同簽訂后，賣方又將房屋以更高的價格出售給第三人并辦理了產權過戶登記手續，導致原房屋買賣合同在客觀上已無法繼續履行。買方以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還購房款；

二是房屋買賣合同簽訂后，由于房價攀升，賣方不愿再以合同約定價格出售房屋，明確拒絕出售房屋，此時，房屋買賣合同仍有繼續履行的可能。在這種情況下，買方以賣方違約為由請求法院判令賣方繼續履行房屋買賣合同，或以賣方違約為由訴請解除房屋買賣合同，要求賣方雙倍返還定金。#您好，當事人簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理？

當事人之間就轉讓房屋簽訂陰陽合同，合同中關于房屋價款、履行方式等約定不一致，當事人就此產生爭議的，應當依據當事人真實意思表示的合同約定繼續履行。對于當事人在房屋買賣中確實存在規避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關行政主管部門予以處理。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！

處理 二手房買賣糾紛 的方法是： 其一、 房屋買賣合同 的雙方當事人就產生糾紛的內容協商，達成一致的解決意見； 其二、雙方當事人協商不成的，可以收集相關 證據 ，寫好 起訴狀 ，向對方所在地或者 合同履行 地的法院起訴解決。 《 民法典 》第五百九十五條 買賣合同 是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

《房屋登記辦法》第三十三條 申請 房屋所有權 轉移登記，應當提交下列材料： (一)登記申請書； (二)申請人 身份證 明； (三)房屋所有權證書或者房地產權證書； (四)證明房屋所有權發生轉移的材料； (五)其他必要材料。 前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、 贈與合同 、受遺贈證明、 繼承 證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二手房交易 有糾紛可以先雙方協商，如果購房合同中有約定解決方式就按合同約定解決，沒有約定且協商不成的可以申請調解，也可以 向法院起訴 。如果是房屋的質量問題完全影響合同目的實現的，當事人可以向法院起訴主張賣房方因嚴重違約請求解除合同。

《民法典》
第一百八十六條
因當事人一方的違約行為，損害對方人身權益、財產權益的，受損害方有權選擇請求其承擔違約責任或者侵權責任。

《民法典》
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

《民法典》
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

《民法典》
第二百三十三條
物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。