影響如下
辦理出租房屋的工程竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)。按照法律規(guī)定，除經依法批準修建的住宅可以無須辦理竣工驗收合格手續(xù)及消防驗收合格手續(xù)而出租之外，未取得房屋權證的廠房、倉庫、樓、商業(yè)鋪位出租的，必須取得竣工驗收合格證及消防驗收合格證，否則，將可能導致該租賃合同被法院以違反國家強制性規(guī)定認定為無效合同，從而導致雙方所簽訂的租賃合同無法得到法律的保護，出租人也將因此承擔因合同無效而產生的法律責任。
在出租房屋時，應當能夠提供對房屋和商鋪擁有合法的權利的文件。因為按照國家法律規(guī)定，房屋作為不動產，以不動產登記作為其合法權的證明。在簽訂房屋或者商鋪租賃合同時，出租方必須擁有對房屋享有權或者享有出租權。
如果用于出租的房屋屬于利用農村集體土地進行非農業(yè)建設而出租建筑物的，必須先行取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證。按照法律規(guī)定，農村集體土地應當嚴格使用，如果未能辦理規(guī)劃許可證，則不能用于非農業(yè)經營和收益，否則將導致合同因違反國家強制性法律規(guī)定而被法院認定屬于無效合同。
簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。上次的水電氣以及物管還有光纖電話費等結清沒有。
房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費用，在房客付費后，房東好將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
房屋出租前應當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關信息，如身份證、工作單位等情況也應了解準確

房東的做法是不合理的。由于租賃在先，買賣在后，房屋買賣不破租賃，即使房東把房屋賣掉，租賃合同仍然是有效的。原房東賣房時，有沒有提前通知，如果沒有提前通知，那也是不合法，侵犯了優(yōu)先購買權。要是想買下這個店鋪，可以起訴撤銷房東的買賣合同，如果不想買就算了，但是有權利繼續(xù)經營，新房東無權要求搬走。
法律分析
雖然房東侵犯了承租人的優(yōu)先購買權，之前可以以此向法院申請房東買賣店面的行為無效。（一）如果合同沒有到期，出租房屋歸第三方所有，可以繼續(xù)依據這個合同繼續(xù)租賃，這是民法的買賣不破租賃原則。（二）如果合同已經到期，則雙方的合同權利義務已經履行完畢，房東可以不再續(xù)簽，并不用承擔任何法律責任，如果房屋歸第三方，只要與第三方協商，把房屋出租繼續(xù)使用。（三）房屋租賃合同到期自動終止。如果還要續(xù)簽，需要雙方重新協商。如協商不成，承租人應當搬離，并清理房屋，交還出租人。出租人有決定是否續(xù)簽與否的權利。承租人只能與其協商處理續(xù)簽事宜，無權強迫房東續(xù)簽。續(xù)簽應該與所有權人續(xù)簽，也就是說沒有過戶前應該與房東續(xù)簽，這樣不存在風險，因為即便之后發(fā)生了所有權變動，依然可以繼續(xù)租賃。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百三十三條 合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協商；在合理期限內協商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據公平原則變更或者解除合同。