法律分析：未過戶的房屋贈與不一定成立：公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關系成立；未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第二百三十五條 無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。
第二百三十六條 妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。
第二百三十七條 造成不動產或者動產毀損的，權利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復原狀。
第二百三十八條 侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。
贈予房產不過戶是不可以的。房產贈與當事人以書面形式訂立合同，當贈與人將自己房產交付給受贈人，受贈人實際接受后，贈與合同才能成立生效。房屋等不動產的交付必須進行過戶登記，且依照相關法律，贈與的財產需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
法律客觀：《民法典》
第六百五十七條
贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
《民法典》
第六百五十八條
贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義
《民法典》
第六百五十九條
贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。
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