一、抵押權(quán)優(yōu)先受償順序的規(guī)定是如何的
抵押權(quán)優(yōu)先受償順序的規(guī)定：《 中華人民共和國民法典 》第四百一十四條 【 數(shù)個抵押權(quán)的清償順序 】同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
1.抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
2.抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
3.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。
二、抵押權(quán)的訴訟時效是什么
抵押權(quán)的訴訟時效是三年，根據(jù)《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護 民事權(quán)利 的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長
三、抵押權(quán)是否可以善意取得
抵押權(quán)可以善意取得。抵押權(quán)善意取得是指不動產(chǎn)未作登記或登記記載的權(quán)利人與真正的不動產(chǎn)所有人不符，對不動產(chǎn)沒有處分權(quán)的人將不動產(chǎn)設(shè)置抵押權(quán)，債權(quán)人不知或不應(yīng)知存在權(quán)利瑕疵，債權(quán)人依然能取得抵押權(quán)。具體構(gòu)成要件為：
1.抵押權(quán)人在取得抵押權(quán)時為善意；
2.不動產(chǎn)或動產(chǎn)是否已經(jīng)按照法律規(guī)定辦理抵押登記或交付；
3.債權(quán)人已依約向借款人發(fā)放貸款。

《民法典》第四百一十四條 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償： （一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序； （二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。 其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

一、抵押優(yōu)先權(quán)的法律規(guī)定
民法典規(guī)定，在債務(wù)人不償還債務(wù)時，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過折價、拍賣方式處理抵押物，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
《 中華人民共和國民法典 》 第三百九十四條： 為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。
前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第四百一十條： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。
二、債權(quán)優(yōu)先受償?shù)捻樞?br>同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：
(1)抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時間為準確定抵押順序。
(2)順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。
(3)抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優(yōu)先于未登記的受償;都登記的，按照登記的先后順序清償;均未登記的，按照債權(quán)比例清償。
(4)順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。
三、什么是優(yōu)先受償權(quán)
“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于其他無抵押的一般債權(quán)。債務(wù)人用抵押物清償債務(wù)時，如果一項抵押物上設(shè)定了數(shù)個抵押權(quán)，一般應(yīng)按設(shè)定抵押權(quán)的先后順序受償。抵押合同如果必須經(jīng)登記才生效，那么應(yīng)按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果抵押合同只需經(jīng)簽訂便生效，按照 合同生效時間 的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。我國民法典物權(quán)編對抵押權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)做出了詳細的規(guī)定，也規(guī)定了 抵押權(quán)的實現(xiàn) 順序。

《中華人民共和國民法典》
第四百一十四條
同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

法律分析:其順序是留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。無論誰先設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)，留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。抵押應(yīng)先于質(zhì)押。但必須有一個前提條件，即抵押權(quán)依法有效設(shè)立并登記，未登記的抵押權(quán)不能先于質(zhì)權(quán)受償。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百二十三條，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定:

(一)約定的債權(quán)確定期限屆滿；

(二)對債權(quán)的確定期限沒有約定或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人要求自最高額抵押設(shè)立之日起滿兩年后確定債權(quán)的；

(3)新的債權(quán)不可能發(fā)生；

(4)抵押權(quán)人知道或應(yīng)當知道抵押財產(chǎn)已被查封、扣押；

(5)債務(wù)人和抵押人被宣告破產(chǎn)或解散；

(六)法律規(guī)定的債權(quán)確定的其他情形。