法律分析: 1.預告登記是指買賣房屋或者其他不動產權利的當事人簽訂的協議。為了保證將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記。 2.抵押預告登記作為一種臨時登記，既不是行政部門對拍賣交易的監督，也不是直接產生支配效力的抵押登記。其目的是設立拍賣交易，由于房屋建造等各種原因，債權設立與不動產轉移登記之間往往間隔較長。為了平衡不動產交易各方的利益，維護交易安全，法律賦予抵押預告登記對抗第三人的物權效力。但是，由于不動產的真正物權尚未確立，所以不是。 3.抵押預告登記是在房屋不具備法定物權形式，無法依法登記的情況下，為了保全未來物權變動的順利進行而采取的臨時登記行為。只有符合條件并完成抵押登記，才能產生優先受償的抵押效力。 法律依據: 《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂房屋或者其他不動產權利買賣協議時，為保障將來物權的實現，可以按照約定向登記機關申請預告登記。預告登記后，未經預告登記權利人同意處分不動產的，不發生物權效力。 預告登記后，債權消滅，或者自可以進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記無效。 衍生問題: 提前抵押登記流程: 1.應用 2.接受 3.費用 4.審計 5、登記在冊。 6.修理證書 7.證書的頒發。

預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。