一、房屋未入住能不交物業(yè)費(fèi)嗎
小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無(wú)論業(yè)主是否實(shí)際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間是有規(guī)定的，從業(yè)主接房交接鑰匙之后開(kāi)始計(jì)算，如果購(gòu)買房屋后一直沒(méi)有入住，根據(jù)規(guī)定，還是要繳納物業(yè)費(fèi)的，但可以向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，但需要滿足房子六個(gè)月以上沒(méi)有人入住且屬于新房才可以進(jìn)行申請(qǐng)。
申請(qǐng)需要出示書面證明。
共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個(gè)業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費(fèi)的交納義務(wù)對(duì)全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會(huì)被打破。
最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋，第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
如果當(dāng)?shù)貙?duì)空置房屋的物業(yè)管理費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有特別的規(guī)定，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同上又沒(méi)有特別的約定，業(yè)主一般應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)管理費(fèi)包括的服務(wù)項(xiàng)目是：
1.公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)； 2.聘用管理人員的薪金； 3.公用水電的支出； 4.購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出；
5.物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
6.清潔費(fèi)；
7.公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
8.更新儲(chǔ)備金等。
二、交納物業(yè)費(fèi)的法律規(guī)定是什么
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
第四十二條縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同同級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。
第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。
第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

房子長(zhǎng)期空置不住，需要交物業(yè)費(fèi)。主要依據(jù)如下：
1、按照《民法典》第二百七十二條“業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”的規(guī)定，以及第二百七十三條規(guī)定“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)”的規(guī)定，房子是否住或者出租使用，是業(yè)主依法享有專有部分的權(quán)利之一；業(yè)主“對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”，不得以放棄權(quán)利為由不履行依法交費(fèi)的義務(wù)。
2、《民法典》第九百三十七條規(guī)定“ 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同”；其中，強(qiáng)調(diào)以合同的形式明確主要服務(wù)內(nèi)容，以及業(yè)主承擔(dān)交費(fèi)義務(wù)。首先，物業(yè)服務(wù)人和建設(shè)單位按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，共同對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，按規(guī)定辦理備案手續(xù)，需要在政府主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督下，確定業(yè)主依法享有的建筑物及其附屬設(shè)施。
3、按照《價(jià)格法》第十條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確記錄與核定服務(wù)成本，不得弄虛作假；依照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和企業(yè)利潤(rùn)，而構(gòu)成服務(wù)成本的九項(xiàng)費(fèi)用，均與物業(yè)共有部部分的數(shù)量、價(jià)值有關(guān)。客觀公正的承接查驗(yàn)結(jié)果，是核定服務(wù)成本、服務(wù)費(fèi)用的基本依據(jù)。物業(yè)服務(wù)人要執(zhí)行物價(jià)部門規(guī)定的申報(bào)、備案制度；要按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》第六條的規(guī)定，公開(kāi)“物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費(fèi)對(duì)象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)起始時(shí)間、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格管理形式、收費(fèi)依據(jù)等”內(nèi)容。
4、《民法典》第九百四十四條規(guī)定“ 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)”。該規(guī)定言外之意，業(yè)主有正當(dāng)理由可以拒絕支付物業(yè)費(fèi)。比如，按照《民法典》第五百二十六條“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求”的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人尚未履行義務(wù)卻要收取服務(wù)費(fèi)用費(fèi)，業(yè)主有權(quán)拒絕支付，同樣也屬于遵紀(jì)守法、維護(hù)正義。
5、大量且重要的物業(yè)服務(wù)工作，是在政府主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督下進(jìn)行，受相關(guān)法律法規(guī)的約束，并不僅僅是業(yè)主日常所見(jiàn)的看門、掃地，清垃圾、修電梯等。因此，業(yè)主收房后住與不住，都要按規(guī)定承擔(dān)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)人也要按規(guī)定提供服務(wù)。
（有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)參考本號(hào)“住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)應(yīng)盡義務(wù)”一文）

法律分析：
沒(méi)收房也是要交物業(yè)費(fèi)的。業(yè)主雖然還未收房，但前期物業(yè)服務(wù)工作事實(shí)上已經(jīng)展開(kāi)，前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議也已經(jīng)生效，而有關(guān)業(yè)主空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一般會(huì)在前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。所以即使沒(méi)收房也是要交物業(yè)費(fèi)。
沒(méi)接房之前的物業(yè)管理費(fèi)是還是要交的，按照相關(guān)規(guī)定，業(yè)主需繳納自開(kāi)發(fā)商通知交房之日起產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，未接房的情況主要分兩種：
因房屋質(zhì)量問(wèn)題、或證件不齊全，導(dǎo)致業(yè)主拒絕領(lǐng)鑰匙接房：業(yè)主可以根據(jù)《購(gòu)房協(xié)議》中關(guān)于延期交房的賠付條款，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠付，包括賠付物業(yè)費(fèi)在內(nèi)的各項(xiàng)損失，如開(kāi)發(fā)商不按合同約定賠付，則可以依法起訴。
需要注意的是，即便物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商屬于同一個(gè)集團(tuán)公司，由于二者并不是同一個(gè)法律主體，業(yè)主需要依法尋求開(kāi)發(fā)商賠付的同時(shí)，也要向物業(yè)履行繳費(fèi)的義務(wù)，不能將賠付和欠費(fèi)混為一談，避免因欠費(fèi)導(dǎo)致的負(fù)面效應(yīng)。
因業(yè)主自身原因，或故意拖延，未領(lǐng)鑰匙未接房：由業(yè)主自己承擔(dān)自開(kāi)發(fā)商通知交房之日起產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)。
房子沒(méi)住且尚未交付的業(yè)主可以不交物業(yè)費(fèi)：
1、房屋尚未交付導(dǎo)致沒(méi)住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位收取。
2、房屋已經(jīng)交付業(yè)主未實(shí)際使用導(dǎo)致沒(méi)住的，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主收取。
3、已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》
第四十一條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
第四十二條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

很多業(yè)主對(duì)于物業(yè)服務(wù)、對(duì)于公用面積經(jīng)營(yíng)、對(duì)于整個(gè)社區(qū)大環(huán)境都不滿意的話，就會(huì)想要拒交物業(yè)費(fèi)，其實(shí)都是不可以的，那如果不住的話，可以不交物業(yè)費(fèi)嗎？下面就隨小編一起來(lái)了解下吧。

一、物業(yè)費(fèi)構(gòu)成

1、物業(yè)管理人員工資

物業(yè)管理人員的工資是由業(yè)主所交的物業(yè)費(fèi)中產(chǎn)生的，因?yàn)楣芾砣藛T為業(yè)主提供相關(guān)的服務(wù)，除此之外還有社保、相關(guān)福利等等都包含在其中。

2、公共設(shè)備維護(hù)維修費(fèi)用

一個(gè)社區(qū)內(nèi)部有非常多公共設(shè)備設(shè)施嗎，小到路邊垃圾桶，大到上下樓電梯，都是要定期維護(hù)的，一旦出現(xiàn)損壞還要進(jìn)行維修，其產(chǎn)生的費(fèi)用都包含在物業(yè)費(fèi)中。

3、清潔衛(wèi)生費(fèi)用

物業(yè)最常見(jiàn)的服務(wù)就是垃圾清潔了，基本上每個(gè)家庭每天要產(chǎn)生的垃圾非常多，不管是小區(qū)每層住戶的垃圾處理，還是公共部位的清潔都需要物業(yè)來(lái)做，其產(chǎn)生的費(fèi)用就包含在物業(yè)費(fèi)用。

4、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用

一個(gè)小區(qū)的綠化率要達(dá)到35%才具備居住舒適度，而綠植在成長(zhǎng)期間要進(jìn)行多方面的維護(hù)、管理才能有更好的綠化效果。

二、空置房交多少物業(yè)費(fèi)

1、房子空置一年物業(yè)費(fèi)

房屋不管空置多長(zhǎng)時(shí)間都是要交物業(yè)費(fèi)用的，不過(guò)對(duì)于空置一年以上的房子，物業(yè)費(fèi)是可以打折的，其折扣為7折。如果說(shuō)業(yè)主未及時(shí)辦好相關(guān)入住手續(xù)，六個(gè)月后才入住的話，同樣可以按百分之七十來(lái)交納物業(yè)費(fèi)。

2、空置5個(gè)月物業(yè)費(fèi)

對(duì)于房子空置了5個(gè)月，或者兩三個(gè)月才去住一次的情況下，物業(yè)費(fèi)是需要全部繳納，不能打折的，不能不享優(yōu)惠。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于物業(yè)費(fèi)不住可以不交嗎的介紹，只要購(gòu)買房子后，不管住不住、空置多長(zhǎng)時(shí)間都需要交物業(yè)費(fèi)，希望小編分享的內(nèi)容對(duì)大家有幫助。