需要承擔(dān)法律責(zé)任。

關(guān)于跳單的定義是：“委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費(fèi)，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同。”這樣的行為在道德層面是受到批判的，畢竟當(dāng)事人沒有付出就獲得了中介的勞動(dòng)成果，而中介卻沒有因此取得任何實(shí)質(zhì)性收入。

在《民法典》中關(guān)于跳單的行為，也有著明確的規(guī)定：

《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

《民法典》第九百六十五條，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

由此可見如果買方存在跳單買房的行為，那么是必須要向中介人支付報(bào)酬的。跳單買房的行為也是需要承擔(dān)對(duì)應(yīng)法律責(zé)任的，不過對(duì)于懲處方式大多是采取罰款。

不過對(duì)于跳單買房行為的鑒定，必須滿足以下三個(gè)條件：

“1、雙方是否簽訂了居間合同。中介方有沒有如實(shí)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如房源信息、實(shí)地看房等，確認(rèn)簽訂了合同并如實(shí)履行是認(rèn)定的第一步。

2、委托人是否利用中介方的居間服務(wù)而成交。這種情況下需要看中介方是獨(dú)家代理還是非獨(dú)家代理，如果是非獨(dú)家代理，需要考慮中介方與委托方訂立合同的時(shí)間，確認(rèn)委托方是根據(jù)哪家中介的服務(wù)而成交。

3、委托人故意逃避中介費(fèi)。委托人為了逃避中介費(fèi)，利用中介提供的信息與第三方私下成交。”

只有滿足以上三個(gè)條件才會(huì)被認(rèn)定是跳單買房，中介才能夠獲得補(bǔ)償報(bào)酬費(fèi)用。

最近網(wǎng)上有網(wǎng)友爆料張杰、謝娜存在買房跳單行為。爆料人說自己此前曾帶兩人去看房，后來謝娜以不喜歡房子的理由并沒有進(jìn)行購房。可是后來自己知道謝娜買了那套房子，并且受到了對(duì)方的威脅。

之所以先前沒有爆料是因?yàn)橛兴檻]，現(xiàn)在自己身體抱恙，情緒悲觀，最終決定把事情說出來。爆料人說對(duì)于自己是否能夠拿到房子的傭金已經(jīng)不重要了，他希望中介經(jīng)紀(jì)人能夠受到尊重、被善待。

雖然后來張杰、謝娜律師發(fā)文回應(yīng)此事，但是爆料人絲毫沒有退卻，表示將會(huì)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。目前這件事也在進(jìn)一步的處理之中。

無論從法律還是道德層面來說，我認(rèn)跳單買房行為都是應(yīng)該被禁止的。既然利用了別人的資源，就應(yīng)該給予報(bào)酬，天下沒有免費(fèi)的“午餐”。