一、房產(chǎn)質(zhì)押借錢貸款的流程是怎樣的

所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

二、不動產(chǎn)線上抵押登記流程？

抵押登記申請

辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；

(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；

(3)抵押合同；

(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；

(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；

(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；

(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

2.受理申請

審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。

3.審核

(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：

A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的；

B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；

C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

E.權(quán)屬有爭議的；

F.法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。

(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：

A.身份證明；

B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；

C.抵押登記申請書是否按要求填寫；

D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。

4.登記

(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。

(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

5.收費(fèi)發(fā)證

(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

6.立卷歸檔

按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

三、請問拿房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么？

拿房產(chǎn)證抵押貸款流程：1、把銀行需要的資料備齊。包括夫妻雙方身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、結(jié)婚證、購房合同或發(fā)票，個人賬戶最近半年的銀行流水帳單。2、銀行會在貸款人提交資料以后進(jìn)行相應(yīng)的審查，如果資料有誤或者不齊全，會要求貸款人重新提交。3、審核通過以后貸款人將自己所抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交給銀行收押。4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5、公證以后貸款就成功了，銀行會開始向貸款人劃款。而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。希望能幫到你。

四、房產(chǎn)質(zhì)押借錢貸款的流程是怎樣的

1、推出貸款申請，借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、還款來源、貸款利率、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)資料。2、準(zhǔn)備貸款資料如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費(fèi)用途相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月流水、去年年度財務(wù)報表和近半年財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同銀行有不同材料提供）。此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要一環(huán)，因為很多客戶在進(jìn)行貸款時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很煩。3、看房評估，提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交材料要對抵押房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你房屋抵押貸款額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。4、評定房屋市值，找房產(chǎn)中介確定抵押房產(chǎn)市值，找評估所對抵押房產(chǎn)市值做評估。5、報批貸款，將審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款客戶一定要注意，把資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少會影響貸款進(jìn)度。6、借款合同公證，借款人級抵押人填寫借款合同及相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。7、抵押登記手續(xù)，銀行房屋產(chǎn)權(quán)證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續(xù)。

1.借款人向貸款機(jī)構(gòu)申請質(zhì)押貸款，并提供相應(yīng)的貸款資料雙方應(yīng)以書面形式簽訂貸款合同和股權(quán)質(zhì)押合同。

2.股權(quán)質(zhì)押合同可以單獨(dú)訂立，也可以是貸款合同中的擔(dān)保條款。

3.銀行最終發(fā)放貸款。

貸款人應(yīng)要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，并要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關(guān)資料。

抵押貸款條件拍物團(tuán)：

(1)年滿18周歲以上60周歲以下，具有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好，有償還能力。

(3)銀行規(guī)定的其它條件。

抵押貸款比較多的主要是房產(chǎn)抵押貸款，房產(chǎn)抵押貸款流程：

1、選擇合適貸款機(jī)構(gòu)

選擇銀行進(jìn)行房屋抵押貸款利率螞鋒較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴(yán)格。而民間貸款機(jī)構(gòu)，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。

2、借款人提交貸款申請，遞交申請材料

根據(jù)所選定貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請材料，一般需要有效身份證件、戶口簿等;貸款用途證明或聲明;抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明;貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料，并填寫貸款申請書。

3、貸款機(jī)構(gòu)審核

貸款機(jī)構(gòu)針對借款人提交的申請資料進(jìn)行初步的審核，一般而言，只要借款人提交的資料是真實可靠，符合貸款機(jī)構(gòu)的要求，基本都會審核通過的。

4、房產(chǎn)評估

審核通過之后，貸款機(jī)構(gòu)會安排專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)，對你的房產(chǎn)進(jìn)行評估。評估機(jī)構(gòu)一般會按照評估總值襲橘的千分之一到千分之五收取一些評估費(fèi)用。

5、報批貸款，簽訂合同

貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的評估報告結(jié)合借款人的資質(zhì)，決定給予借款人多少額度的貸款。銀行同意貸款后與借款人簽訂正式合同，并由公證人員進(jìn)行公證。

6、辦理抵押登記

簽訂完借款合同后，貸款機(jī)構(gòu)會與借款人約定時間到房管局辦理抵押手續(xù)，借款人需提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。

7、放款

相關(guān)流程走完后，等放款機(jī)構(gòu)放款就好了。

抵押貸款一般指房產(chǎn)抵押貸款，申請房產(chǎn)抵押貸款需要滿足以下條件：

1、貸款人在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。

2、貸款人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

3、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

4、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件

5、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

拓展資料：

抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。

貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

抵押與無抵押

一、從貸款性質(zhì)上來講，無抵押貸款屬于信用貸款，抵押貸款屬于保證(或擔(dān)保)貸款;

二、從貸款利率上來講，無抵押貸款的利率會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于抵押貸款的利率。一般利率會是抵押貸款2-3倍。

三、從貸款年限上講，無抵押貸款的年限比較短，一般不會超過3年。抵押貸款年限可長、可短，可以是一年的，也可以長至20年。還款壓力較小。

四、從貸款金額來講:無抵押貸款金額一般都比較小，它是根據(jù)貸款人的工資、流水、負(fù)債等來進(jìn)行評判的。從而決定貸款金額。

抵押貸款主要是根據(jù)抵押物的價值來確定貸款金額，如果貸款金額比較大，還要考量貸款人的還款能力。

五、從貸款發(fā)放的時間來講，無抵押貸款貸款審批時間較短，一般3-5天就能拿到貸款;抵押貸款從審批---抵押登記---放款，需要2-3周的時間。

抵押與質(zhì)押

抵押與質(zhì)押的相同點:

1.抵押貸款、質(zhì)押貸款都是指借款者以一定物品作為保證向銀行取得的貸款。兩者均是銀行常見的放款形式之一。

2.抵押、質(zhì)押都屬于擔(dān)保。擔(dān)保是指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度。

一、怎么辦理抵押貸款

第一步、提交所需證件。

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；

2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)；

3、收入證明(需蓋公章)

第二步、看房評估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評估。房屋一般可以貸款到評估價的5-9成。

第三步、在銀行面簽合同。房屋評估后，還需要辦理房產(chǎn)保險手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。

第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

二、房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

房產(chǎn)抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個人不動產(chǎn)理財?shù)囊粋€重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營需求，以期盤活居民手中持有的不動產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，各個銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異，詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

簽好購房合同：購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款。