銀行貸款買(mǎi)房有合同嗎
銀行貸款買(mǎi)房有合同。購(gòu)房合同一般包括商品房預(yù)售契約(期房)和商品房買(mǎi)賣(mài)契約(現(xiàn)房)兩種。其格式都是一式四份，分別為開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人、貸款銀行、房管局各執(zhí)一份；購(gòu)二手房的購(gòu)房合同是由買(mǎi)賣(mài)雙方自行簽訂的，過(guò)戶(hù)核稅時(shí)需另外填寫(xiě)房管局制定的統(tǒng)一格式合同，方便管理。
簽完房貸合同后，多久開(kāi)始還房貸?
當(dāng)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽完購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)約定一個(gè)時(shí)間讓購(gòu)房者到售樓部或者銀行簽訂貸款合同。簽貸款合同是很快的，購(gòu)房者只管簽字畫(huà)押即可。簽完貸款合同后，購(gòu)房者需補(bǔ)齊貸款申請(qǐng)所需的銀行流水、收入證明等材料。在購(gòu)房者資料齊全后，銀行才會(huì)審批購(gòu)房者是否具備房貸審批的要求。這個(gè)審批時(shí)間沒(méi)有統(tǒng)一時(shí)間，因?yàn)橐捶抠J申請(qǐng)的多少或銀行的審批效率等。一般新房需要十幾個(gè)工作日才能知曉審批是否通過(guò)。
房貸審批通過(guò)后，購(gòu)房者稍微可以放心了，房貸出問(wèn)題的可能已經(jīng)很小了。銀行會(huì)排隊(duì)放款給開(kāi)發(fā)商，新房的放款時(shí)間一般需要較長(zhǎng)時(shí)間，可能需要一個(gè)月，或者兩個(gè)月，甚至更長(zhǎng)時(shí)間。主要看銀行的放款額度是否充足，一般銀行房貸資金充足的情況下，速度會(huì)很快，如果遇到銀行沒(méi)什么錢(qián)，一個(gè)月可能會(huì)控制多少額度來(lái)放款，這樣就很慢了。一般放款時(shí)間1-2月的情況較常見(jiàn)。
銀行放款給開(kāi)發(fā)商后，次月購(gòu)房者就開(kāi)始還房貸。比如2月3日銀行放款給開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者3月3日開(kāi)始還房貸。從上面的時(shí)間可以看出，開(kāi)發(fā)商不故意拖延的情況下，簽完貸款合同后，一般1-2月完成放款，放款次月開(kāi)始還房貸。
購(gòu)房合同可以貸款嗎？
一、購(gòu)房合同可以貸款嗎？
你好，購(gòu)房合同本身不可以貸到款，銀行要的是房產(chǎn)證。購(gòu)房簽訂合同時(shí)可以做購(gòu)房貸款。具體貸款辦法開(kāi)發(fā)商都有專(zhuān)門(mén)的客服人員協(xié)助您。
二、購(gòu)房合同書(shū)能否貸款
一般情況下，房子如果只有購(gòu)房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。
不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。
如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。
而對(duì)于只有購(gòu)房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營(yíng)貸款。
三、貸款購(gòu)房簽完備案合同是不是就代表貸款下來(lái)了？
買(mǎi)房辦房貸不是簽合同就代表貸款成功了，簽訂合同以后還需要審批，審批過(guò)后才會(huì)放款。買(mǎi)房辦理貸款是在簽購(gòu)房合同后申請(qǐng)貸款、簽訂貸款合同后審批、通過(guò)后下款，如下：1、一手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。簽訂購(gòu)房合同后申請(qǐng)貸款，一般由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。2、二手房按揭貸款貸款手續(xù)需要：買(mǎi)賣(mài)夫妻雙方身份證明、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買(mǎi)賣(mài)合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買(mǎi)方夫妻收入證明和無(wú)房證明。簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到房管部門(mén)網(wǎng)簽合同，之后要到銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，之后到房管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、出證后辦理抵押登記、到銀行支取貸款。
四、購(gòu)房合同能否貸款·
不知你講的是什么貸款？如果是購(gòu)房貸款是可以的，如果是別的就不行的。銀行的抵押貸款是要有所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，而這個(gè)購(gòu)房合同具有不確定性，銀行不會(huì)放貸。
購(gòu)房貸款合同在哪里拿
購(gòu)房貸款合同在銀行拿，依據(jù)中國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋貸款合同一般是由銀行提供的，是屬于格式合同的一種，合同一式兩份，由銀行和貸款人各持一份。而購(gòu)房合同，一般是在開(kāi)發(fā)商那里拿的，購(gòu)房者、貸款銀行、房管局和開(kāi)發(fā)商手上都會(huì)有購(gòu)房合同。
購(gòu)房貸款合同丟了怎么辦?
1、借貸人可前往開(kāi)發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同，那么還需借貸人聲明合同作廢，到三個(gè)月期后，再拿著有關(guān)證明申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后再和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可。
2、若申請(qǐng)貸款買(mǎi)房辦理的是公積金貸款，沒(méi)有購(gòu)房合同原件的話，借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。
首次購(gòu)房貸款需要注意什么?
1、貸款前準(zhǔn)備。
許多購(gòu)房者由于剛出社會(huì)，一般首付都是由家里人支付。但是在按揭貸款時(shí)，銀行會(huì)查購(gòu)房者的銀行流水，所以，在購(gòu)房前，要為自己做一個(gè)漂亮的流水帳。
2、買(mǎi)房前別頻繁換工作。
工作不穩(wěn)定，也會(huì)導(dǎo)致貸款難以審批。所以，為了銀行貸款能夠?qū)徟ㄟ^(guò)，在購(gòu)房前不要頻繁換工作，可以先在一個(gè)公司干著。
3、提交真實(shí)資料信息。
銀行會(huì)對(duì)貸款者的身份進(jìn)行嚴(yán)格審核，要是發(fā)現(xiàn)資料造假，那么貸款會(huì)被拒，而且短時(shí)間內(nèi)不能再次申請(qǐng)。所以，申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)資料信息。
4、申請(qǐng)整數(shù)貸款。
銀行貸款都是按整數(shù)貸的，申請(qǐng)整數(shù)貸款會(huì)更容易獲得銀行審批。所以，要是條件可以，選擇整數(shù)貸款。
5、個(gè)人情況變化要告知銀行。
在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，如果個(gè)人情況有發(fā)生變動(dòng)，比如負(fù)債增加、婚姻變化等，要提前告訴銀行，這樣才不會(huì)影響貸款審批。
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