房屋租賃合同無(wú)效的情形
1、未經(jīng)竣工驗(yàn)收的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
2、違章建筑的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無(wú)效。
4、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
5、出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。
6、租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。
7、租賃期限超越二十年的，超越有些無(wú)效。
8、承租人經(jīng)租賃人贊同將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超越承租人剩下租賃期限的，大家法院應(yīng)當(dāng)確定超越有些的約定無(wú)效，但租賃人與承租人還有約定的除外。
當(dāng)事人關(guān)于租賃房屋的裝飾裝飾應(yīng)當(dāng)怎么處理?
租賃人是不是贊同使用，不能僅依據(jù)租賃人的口頭表明，還應(yīng)當(dāng)聯(lián)系租賃人的事實(shí)做法來(lái)判別。如租賃人在事實(shí)上現(xiàn)已實(shí)習(xí)使用了裝飾裝飾物，則應(yīng)視為租賃人贊同使用;又如裝飾裝飾物為房屋使用人一切必要物品，則應(yīng)恰當(dāng)考慮通過(guò)折價(jià)方法處理。承租人未經(jīng)租賃人贊同進(jìn)行裝飾裝飾的，關(guān)于租賃人贊同使用的裝飾裝飾物，可折價(jià)歸于租賃人一切;關(guān)于租賃人不贊同使用的，則應(yīng)當(dāng)由承租人自行承當(dāng)損失。
租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同是不是有效?
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效能應(yīng)當(dāng)別離檢查，即別離依據(jù)合同法及有關(guān)司法解說(shuō)的規(guī)則對(duì)合同效能進(jìn)行各自檢查。租賃人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。
房屋租賃合同無(wú)效的信任利益損失怎么確定?
房屋租賃合同在履行過(guò)程中被認(rèn)定無(wú)效。簡(jiǎn)單采用恢復(fù)原狀的方式會(huì)導(dǎo)致當(dāng)事人間利益失衡，信賴合同有效及能夠履行的當(dāng)事人一方要求對(duì)方賠償因此所造成的訂約機(jī)會(huì)損失等信賴?yán)鎿p失的，可以根據(jù)誠(chéng)信原則，綜合當(dāng)事人過(guò)錯(cuò)程度、另行租賃房屋的差價(jià)及成本、合同的剩余租期等因素酌情予以支持，按照目前的司法實(shí)踐，判定的損失數(shù)額通常以不超越六個(gè)月的房屋使用費(fèi)為限。

房屋租賃合同無(wú)效的條件具體如下：1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定；2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效；3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。
一、房屋租賃合同無(wú)效要哪些條件
1、房屋租賃合同無(wú)效的條件具體如下：
（1）出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無(wú)效或者效力待定；
（2）出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會(huì)導(dǎo)致租賃合同無(wú)效；
（3）房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無(wú)效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十四條
有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無(wú)法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。
第七百三十七條
當(dāng)事人以虛構(gòu)租賃物方式訂立的融資租賃合同無(wú)效。
二、房屋租賃合同無(wú)效的法律后果
房屋租賃合同無(wú)效的法律后果具體如下：
1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持；
2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有。

　　房屋租賃合同無(wú)效情況具體如下：

　　1、出租人不具有出租房屋的實(shí)體權(quán)利，將導(dǎo)致合同無(wú)效。

　　2、將違法建蓋的房屋用于出租的，將導(dǎo)致租賃合同無(wú)效。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的城鎮(zhèn)房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。

　　3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無(wú)效。比如，根據(jù)《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。

　　4、租賃的標(biāo)的物為法律法規(guī)禁止出租的合同無(wú)效。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。