房屋抵押 貸款需要的材料包括： 1、 房屋所有權 證、國有 土地使用證 ； 2、 房產抵押 合同原件； 3、 抵押 當事人的 身份證 明或法人資格證明； 4、 授權委托書 ； 5、房產抵押登記申請書； 6、 結婚證 或 離婚證 等； 7、其他需要證明的材料。
法律客觀：《城市房地產抵押登記管理辦法》02第三十二條 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件： (一)抵押當事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請書; (三) 抵押合同 ; (四)《國有 土地使用權 證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權設定 抵押權 的文件與證明材料; (六)可以證明抵押房地產價值的資料： (七)登記機關認為必要的其他文件。
個人住房貸款需要什么材料？申請個人住房貸款首先要看自己不符合條件，在此期間需要提供相關資料進行審查，個人住房貸款需要什么資料？
處理個人住房抵押貸款的材料
1.借款人及其配偶的有效身份證、戶籍證明(戶籍簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件和復印件
2.個人收入證明書，如個人納稅證明書、工資工資證明書、投資收益證明書、工行或其他行近6個月內的平均金融資產證明書等
3.貸款用途證明或聲明
4.抵押房地產所有權證明書，抵押房地產處理土地使用權證明書，同時提供土地使用權證明書
5.銀行等金融機構要求提供的其他文件和資料.
個人住房抵押貸款的流程
1.貸款申請:借款人提出貸款用途、金額和年限
2.準備貸款材料
3.看房評估:有關機構對抵押房進行實地調查、評估
4.申請貸款:將所有申請資料聯合評價報告書或評價意見書提交給銀行審查
5.借款合同公證:借款人和抵押人填寫(借款合同)和所有相關文件、簽字、蓋章后，公證人員公證
6.抵押登記手續:銀行以住房所有票和借款合同公證書向所有權處辦理抵押登記手續
7.開戶、貸款:借款人開設還款賬戶，銀行向該賬戶貸款.
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