房屋抵押登記手續(xù)辦理流程如下：
1、到不動產(chǎn)登記中心申請抵押登記，提交房地產(chǎn)登記申請書、當事人身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證和抵押擔保的主債權(quán)合同及房地產(chǎn)抵押合同。
2、受理申請；
3、審核申請抵押登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況以及提交材料；
4、登記；
5、收費發(fā)證。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百零二條的規(guī)定，建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、海域使用權(quán)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
《民法典》
第四百零二條
以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
一、預(yù)告登記抵押登記手續(xù)
（一）取得，簽定并及時去房地產(chǎn)管理部門進行合同備案。
相關(guān)步驟：
1、取得商品房預(yù)售面積。
2、準備已備案戶型圖及房號等。
3、簽定商品房買賣合同并送交備案。
4、房產(chǎn)局指定工作日滿取回已，存檔。
（二）若房款繳清，則直接準備相關(guān)資料辦理預(yù)告登記及房產(chǎn)證。若需辦理銀行按揭，則需要客戶準備銀行按揭材料，加已送交按揭銀行相關(guān)部門進行審核，審核完畢通知客戶到銀行簽定，都取回并加蓋公司公章，送交銀行一份，一份交客戶，一份用于房產(chǎn)局按揭。(需要客戶前往銀行簽字)
（三）辦理。
相關(guān)步驟：
1、取回房產(chǎn)局并進行蓋章。
2、開發(fā)商證明及其經(jīng)辦人證明。
3、及經(jīng)辦人委托書。
4、預(yù)收客戶(預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元)。
5、客戶攜帶身份證明，經(jīng)辦人攜帶相關(guān)資料前往房產(chǎn)局辦理手續(xù)，資料完畢直接送交審核;。
6、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取預(yù)告登記證明，將收據(jù)交還客戶。(需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)
（四）辦理房產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記。
相關(guān)步驟：
1、取回房產(chǎn)局并進行蓋章。
2、抵押權(quán)人(銀行)的相關(guān)證明及經(jīng)辦人證明。
3、開發(fā)商的相關(guān)證明和經(jīng)辦人證明。
4、及其經(jīng)辦人委托書。
5、預(yù)收客戶抵押(預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記均為80元)。
6、客戶攜帶身份證明，去房產(chǎn)局審核并簽定申請書。
7、簽完由房產(chǎn)局開具證明，持證明及其他相關(guān)資料去繳納契稅及。
8、將繳款收據(jù)及其他資料送回房產(chǎn)局，進行審核。
9、工作日滿房產(chǎn)局通知繳費并領(lǐng)取抵押預(yù)告登記證明，將抵押預(yù)告登記費收據(jù)交還客戶。(主要由開發(fā)商辦理，需要客戶前往房產(chǎn)局簽字審核)
（五）將辦理完畢的抵押預(yù)告登記證明送交銀行，由銀行放款。
（六）辦理房產(chǎn)證。
二、抵押的手續(xù)
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)已登記備案的商品房買賣合同;
(四)當事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
(五)其他必要材料。
三、房產(chǎn)抵押貸款怎么還
1、等額本金還款法
等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息，可按月還款與按季還款。
2、等額本息還款法
個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。
3、一次還本付息法
根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。
在房地產(chǎn)抵押權(quán)登記中應(yīng)當關(guān)注以下幾個問題：一、確認由抵押當事人向登記機關(guān)提出申請《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，他項權(quán)利登記應(yīng)由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請，這一規(guī)定中的權(quán)利人即是房屋所有權(quán)人，他項權(quán)利人即是抵押權(quán)人。當事人在填寫登記申請表時，應(yīng)當簽名以示對申請登記事項的真實性負責。在實際工作中有時會遇到這樣的情況：當?shù)盅阂环綖樽匀蝗藭r，由于抵押人在提出登記申請時未當場簽字、或是由他人代為簽字。事后抵押人即房屋所有權(quán)人會對抵押申請表上的簽名或加蓋的私人印章提出異議。進而否認抵押權(quán)登記的合法性。有些金融機構(gòu)為了改善服務(wù)，為貸款人代辦抵押權(quán)登記，但是沒有讓抵押人出具委托書、由金融機構(gòu)的工作人員作為抵押人的代理人申請，而僅僅用抵押人的身份證和印章申請登記。這樣的做法極易引起爭議。按現(xiàn)有的規(guī)定，并沒有要求當事人一定要在提出登記申請時當場在申請表上簽名，有很多抵押人也習慣于使用私人印章。對于私人加蓋的印章，我國大陸雖然尚未建立私人印章的注冊制度，但無論是在行政管理或是司法實踐中，都承認私人加蓋的印章具有一定的效力，不能認為僅有私章而未有簽名的登記文件無效。問題在于一巳對登記產(chǎn)生爭議，就很難認定其真?zhèn)巍Ｈ绠斒氯朔Q在登記文件中加蓋的印章系偽造，或是印章系被盜用。一方面，偽造或是盜用他人印章的事確實也時有發(fā)生。另一方面，詭稱印章系偽造、盜用的也屢見不鮮，難以辨別其真實狀況。對登記機關(guān)而言，身份證只能用以核對當事人(抵押人、抵押權(quán)人或其代理人)身份，持有他人的身份證并不能證明就是接受他人的委托。因此，憑他人的身份證件和印章是不能受理登記的。也有一些登記表上雖有簽名，但不是在申請時所簽，而是在提交申請前已事先簽好，倘若事后查明為他人所代簽，登記機關(guān)將會十分被動。因此，采用當事人在登記機關(guān)當場簽名的方法，可以確認抵押當事人向登記機關(guān)提出了登記申請，基本杜絕此類糾紛。二、抵押共有的房地產(chǎn)是否經(jīng)過共有人同意建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當事先征得其他共有人的書面同意。這一規(guī)定并未區(qū)分按份共有或共同共有，按份共有人如以自己所占有的份額單獨進行抵押，這種抵押應(yīng)當是有效的。但是房地產(chǎn)能設(shè)定擔保就在于它的交換價值，特別是用于抵押的房產(chǎn)很大一部分是私有住宅，即便是按份共有，屆時實現(xiàn)抵押權(quán)就會十分困難，徒增社會糾紛。因而，建設(shè)部做出這一規(guī)定是必要的。抵押一方以共有的房地產(chǎn)抵押，如果沒有事先征得其他共有人的書面同意，抵押人和抵押權(quán)人雙方都存在過錯。因為這一規(guī)定來自抵押管理辦法，而并非登記辦法，這是對抵押雙方當事人的要求，即抵押人在訂立抵押合同前就應(yīng)當征得其他共有人的書面同意。對于房屋所有權(quán)已登記為共有財產(chǎn)的，一般很少會出現(xiàn)此類問題，因為共有人也是房屋所有權(quán)人。問題在于“隱性”的共有人。我國的私有房產(chǎn)，雖然大部分屬于配偶間共有，但是在形式上并未按照共有財產(chǎn)登記。建設(shè)部《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》雖然明確規(guī)定了“共有的房屋，由共有人共同申請”，但對于大多數(shù)配偶間共有的房產(chǎn)，申請人一般已習慣于由一方登記，而不愿意作為共有財產(chǎn)登記，登記機關(guān)如強行要求申請人以共有財產(chǎn)登記或是要求提供房產(chǎn)為一方所有的約定，反而會招致強烈的反對意見。一方面，改變歷史形成的習慣會有一個過程，另一方面，這也是房屋所有權(quán)登記中應(yīng)當予以解決的一個問題。《婚姻法》修改以后，對于配偶間財產(chǎn)屬于一方所有抑或共有，更趨向于由夫妻間自行約定。但是這一變化并不一定就在房屋所有權(quán)登記中能得到反映。作為抵押權(quán)人，易于把房屋權(quán)屬證書上所載的所有權(quán)人作為抵押人。而作為登記機關(guān)，除了當事人能舉證證明，房屋確為一方所有的財產(chǎn)以外，應(yīng)將其視為夫妻共有財產(chǎn)。有很多城市的房地產(chǎn)登記機關(guān)，對于私有房產(chǎn)的抵押，要求夫妻雙方到場簽字，如屬共有財產(chǎn)，由配偶作為共有人簽名，如屬一方所有，則由另一方證明。這樣可大大減少日后可能發(fā)生的糾紛。對于共有人問題，還應(yīng)注意一些因所有權(quán)狀況發(fā)生變化而產(chǎn)生的共有人，如有的產(chǎn)權(quán)人配偶已死亡，應(yīng)注意其繼承關(guān)系;有的是離婚后重組的家庭，現(xiàn)配偶不一定是共有人，這需要查
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