1、首先，賣人違約的，其賠償標(biāo)準(zhǔn)為定金雙倍返還給買受人。
2、其次，買受人違約的，其賠償標(biāo)準(zhǔn)為定金歸出賣人所有，無權(quán)要求返還。
3、最后，雙方都沒有違約，是由于不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е碌模ń饝?yīng)退還給買受人。

法律主觀：

二手房 買方 違約金 的算法： 1、雙方已簽訂居間買賣協(xié)議（同中介方實(shí)施交易行為，所簽署的協(xié)議，只要雙方簽字，手續(xù)合法，并加蓋中介方公章，也具有法律效力，可作為法律 證據(jù) 依據(jù)的），就要按照協(xié)議相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行買賣交易。 2、如在首付截止日前通知或催促或約定賣方（或中介方催促）進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬（或現(xiàn)金給付）手續(xù)，賣方一味拖延的話，那這個(gè) 違約責(zé)任 就屬于賣方； 3、如與中介方在首付截止日前并未通知、約定賣方進(jìn)行首付款轉(zhuǎn)賬或給付手續(xù)，直至延誤，那這個(gè)違約責(zé)任在于和中介方。 4、無論方雙方誰違約，根據(jù)居間協(xié)議的違約責(zé)任進(jìn)行違約賠償，一般的違約金賠償為 定金 金額。也就是說賣方違約將賠償買方所付的定金金額加定金（即退一賠一）； 溫馨提示： 1、如未簽署正式交易 買賣合同 ，以雙方在中介簽署的居間買賣協(xié)議為準(zhǔn)。 2、違約金以協(xié)議注明賠償責(zé)任中的金額為準(zhǔn)。 3、 居間合同 簽字需賣方產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)人簽名（未成年兒童無需簽字），無 民事責(zé)任 行為能力者等需由 法定監(jiān)護(hù)人 簽字，否則該協(xié)議無效。 4、如走司法程序解決，需中介方出面作證。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

法律主觀：

一、二手房買房違約怎么賠償
二手房買房違約的賠償如下：
1.定金罰則：雙方可以約定合同金額分之二十以內(nèi)的定金，收定金的一方不履行約定的義務(wù)，雙倍返還定金;給付定金的一方不履行約定的義務(wù)，定金不予返還;
2.繼續(xù)履行：守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并可在向法院起訴時(shí)提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，要求違約方承擔(dān) 違約責(zé)任 ，并不妨礙守約方要求繼續(xù)履行;
3.違約金：雙方可以在合同中約定一方違約時(shí)，根據(jù)違約情況向守約方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。在既約定違約金又約定定金的情況下，守約方應(yīng)該在二者中選擇一個(gè)比較有利于自己的方式主張;
4.賠償實(shí)際損失：在未約定違約金或定金的情況下，守約方可以要求違約方按實(shí)際損失賠償。
二、二手房買賣違約有效起訴期是多久
二手房買賣違約有效起訴期是3年，《民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù) 民事權(quán)利 的 訴訟時(shí)效 期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
三、合同違約賠償?shù)脑瓌t是什么
合同違約賠償?shù)脑瓌t如下：
1.以嚴(yán)格責(zé)任為主，過錯(cuò)責(zé)任為補(bǔ)充的合同責(zé)任歸責(zé)原則。
2.補(bǔ)償損失和恢復(fù)原狀的完全賠償原則。
3.違約損失可預(yù)見性限制原則。

法律客觀：

二手房屋買賣違約如何賠償二手房買賣時(shí)一方違約的，合同有約定時(shí)按合同約定賠償，沒有約定的，按實(shí)際造成的損失賠償。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

一、二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、二手房合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）支付違約金，債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢；
（2）損害賠償，因違約行為而造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；
（3）繼續(xù)履行，法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
二、合同有效成立的要素是什么
合同有效成立的5個(gè)要素：
1、雙方當(dāng)事人應(yīng)具有實(shí)施法律行為的資格和能力；
2、當(dāng)事人應(yīng)是在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致；
3、合同的標(biāo)準(zhǔn)的和內(nèi)容必須合法；
4、合同雙方當(dāng)事人必須互為有償；
5、合同必須符合法律規(guī)定的形式。