質權、抵押權、留置權雖然都是債務相關的法律名詞，但是有許多人分不清楚，也不會進行使用。三者有很大的區別，最主要的便是性質不同。

一、質押。

質押權是指的以擔保債權的覆行為目的，而由債權人占有債務人或第三人交付的物或者權利，當債務人不覆行債務的時候債權人有權依法處分標的物，并以處分標的物所得的價款優先受償的權利，提供質押物的人叫作質押人，債權人叫做質押權人。

二、抵押。

抵押是指債務人或第三人不轉移對其特定財產的占有，將該財產作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產折價或以拍賣、變賣的價金優先受償的物權。

三、留置權。

留置權，是指債權人因合法手段占有債務人的財物，在由此產生的債權未得到清償以前留置該項財物并在超過一定期限仍未得到清償時依法變賣留置財物，從價款中優先受償的權利。留置權的效力主要體現為留置權人的占有權和優先受償權。

【擴展資料】

具體區別

1、性質不同，抵押權和質押權是約定的，但是留置權是法定的。

2、具體實行不同，當債務人不覆行債務的時候，債權人就可以實行抵押權和質押權，而留置權的實行還得經過一定的程序。抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，而把財產作為債權擔保的標的，作為債權覆行的擔保，當債務人不覆行債務的時候債權人有權依照法律的規定，以法律規定的程序處分該財產，并因處分所得的價值優先受償的權利。

3、質押權與抵押權的區別：(1)標的物不完全相同，一般來說抵押權的標的物是不動產，質押權的標的物是動產或者權利；(2)本質的不一樣，抵押權上抵押人不轉移標的物占有，但是質押權不一樣，質押權必須轉移標的物占有。

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房產質押是指債務人將房產的房產證交給債權人，如果債務人不履行債務，那么債權人有權將其房產變賣。而房產抵押是指債權人用房產作為擔保的依據，當然房產的使用權是屬于您的，當其無法償還債務時，債權人有權將其拍賣變現。那么房產質押和抵押的區別具體有哪些?將會為您做詳細的解答。
一、什么是房產質押和抵押
抵押，是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者拍賣。變賣該財產的價款優先受償。
而質押，是指債務人或第三人將其動產或者權利移交債權人占有，債務人不履行債務時，債權人有權依法以該動產或者權利折價、拍賣，變賣的價款優先受償。
二、
房產質押和抵押兩者的區別
1、標的物不同
房產抵押的標的物是不動產——房屋(機器、交通運輸工具等其他動產抵押除外)，而質押的標的物必須是動產或者權利憑證。
抵押標的通常是房產呀，汽車呀之類的東西，這些東西雖然抵給別人，但你還可以用，比如房子。
質押標的是一些權利證書、有價證卷之類的東西，質押要把這些東西交付給質押權人。
2、特征不同
房產抵押是以不轉移占有標的物為特征，而質押是以轉移、占有標的物為特征。
3、管理標的物的義務人不同
房產抵押物的管理義務人是抵押人，抵押權人無管理標的物的義務，而質押權人有保管標的物的義務，出質人無管理標的物的義務。
4、設置權力數量不同
房產抵押在同一標的物同一時期可設置數個抵押權(重復抵押的除外);而質押的同一標的物不能在同一時期設置數個質押權，只能設置一個質押權。
三、如果有需要，我們該怎么做選擇
抵押不轉移對抵押物的占管形態，仍由抵押人負責抵押物的保管;質押改變了質押物的占管形態，由質權人負責對質押物進行保管。
一般來說，抵押物毀損或價值減少，由抵押人承擔責任，質押物毀損或價值減少由質押權人承擔責任。
債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過上訴由法院判決后完成抵押物的處置;對質押物的處置不需要經過協商或法院判決，超過合同規定的時間債權人就可以處置。
綜上所述：房產質押和抵押的區別主要在于標的的不同，從上文我們也知道房產是不能質押的，只有房產證才可以進行質押。所以如果生活中我們需要貸款，建議是選擇用房產抵押。以上就是為您做的關于房產質押和抵押區別的詳細解答，希望可以幫到您。更多相關知識您可以咨詢山西律師。
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