依法簽訂的房屋買賣協(xié)議書具有法律效力。
依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保護(hù)。
《民法典》第四百六十五條【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護(hù)。
依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

房屋買賣合同有法律效力。
房屋買賣合同是一種法律文書，具有法律效力。
在房屋買賣中，雙方應(yīng)當(dāng)明確約定房屋的交易價(jià)格、交付時(shí)間、房屋權(quán)屬等相關(guān)事項(xiàng)，并在合同中簽字確認(rèn)。一旦雙方簽訂了合同，便具有法律效力，對雙方都有法律約束力。如果合同的任何一方違反了合同條款，另一方都有權(quán)利向法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
房屋買賣涉及到房產(chǎn)權(quán)利變更等復(fù)雜的法律關(guān)系，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的合法性和合理性。同時(shí)，雙方在簽訂合同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)理性對待合同內(nèi)容，確保自己的權(quán)益受到合理保障。
房屋糾紛的處理方式可以分為：
1、協(xié)商解決：對于一些小的房屋糾紛，雙方可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行解決，例如通過電話、郵件或者面對面交流，達(dá)成雙方都滿意的解決方案。如果協(xié)商解決不了，可以請第三方協(xié)調(diào)，例如物業(yè)公司、社區(qū)居委會等；
2、仲裁解決：如果協(xié)商無法解決，可以選擇通過仲裁的方式進(jìn)行解決。仲裁是一種法律程序，由專業(yè)的仲裁機(jī)構(gòu)主持，通過聽證、調(diào)查等方式來解決爭議。仲裁具有效率高、成本低等優(yōu)點(diǎn)，對于一些小額糾紛來說是比較適合的方式；
3、起訴解決：如果糾紛無法通過協(xié)商或仲裁解決，可以選擇通過起訴的方式向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方需要提供證據(jù)，法院將依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行審理，并作出裁決。但是，起訴的成本較高，時(shí)間較長，對于一些小額糾紛來說可能不太劃算。
綜上所述，對于房屋糾紛，應(yīng)當(dāng)盡可能選擇合理的解決方式，減少造成不必要的損失。如果不確定應(yīng)該選擇哪種方式進(jìn)行處理，可以咨詢律師或者相關(guān)部門的專業(yè)人士。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條
依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護(hù)社會秩序、經(jīng)濟(jì)秩序，保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第四條
國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作。
縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有關(guān)的土地管理工作。

房屋買賣合同協(xié)議在法律上是有效的，具有法律效力。
只要當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，真實(shí)意思表示，沒有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗，且雙方自愿簽訂，內(nèi)容合法，就可以產(chǎn)生法律效力。
簽訂房屋買賣合同協(xié)議應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性，合同簽署人出售房屋的有效性，房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一，如有特殊情況，需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書，房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫，不得隨意增改文字，只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址，不能按照門口的門牌號或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫，房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫，這個(gè)面積是國家經(jīng)過專業(yè)機(jī)構(gòu)測量的面積，也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積，因?yàn)椋胁糠址课莞接匈浰偷男≡骸㈤w樓、地下室或露臺等，這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中，但是需要在合同的“其他條款”中注明，該房屋交易附帶贈送的小院、閣樓、地下室或露臺等，房屋權(quán)屬要明確注明，私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名，企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)單位名稱，公產(chǎn)房要填寫所屬房管站名稱，如為繼承、贈與、法院判決等情況，須賣方出具相關(guān)證明；
2、交易金額及付款方式的約定，有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫，字跡清晰，如有小寫，須注意前后一致，明確付款金額和具體時(shí)間，保證總金額一致，前后時(shí)間不沖突，過戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門為準(zhǔn)，在簽署合同時(shí)買方應(yīng)支付定金，賣方出具收款票據(jù)或收條，交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證；
3、附屬設(shè)施可依據(jù)“三要三不要”的原則，煤氣、暖氣和一戶一表要注明，并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件，因?yàn)殡娫挕⒂芯€電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問題不好解決，并且電話還涉及賣方的隱私，所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉，然后買方自行開通，如果有家具或電器等等留給買方，需要在合同中注明，并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期；
4、簽字及聯(lián)系方式，合同需要買賣雙方本人簽字，并盡量多留存電話，留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址，以保證買賣雙方的正常聯(lián)系；
5、合同簽署中不要留白和隨意涂改，如需要修改，交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者應(yīng)該注意房產(chǎn)商有關(guān)房屋證件的合法性，同時(shí)對物業(yè)方面的費(fèi)用以及權(quán)責(zé)的分配要規(guī)定清除，最后對于房屋的價(jià)格以及支付的方式要再三確認(rèn)，雙方確定協(xié)商一致的基礎(chǔ)上才可以進(jìn)行簽字。
綜上所述，房屋買賣合同協(xié)議具有法律效力，買賣房子注意事項(xiàng)很多，簽合同請多留心各種條款，確認(rèn)無誤再填寫相關(guān)信息。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百一十五條
當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

法律主觀：

需要看具體情節(jié)。個(gè)人 買賣合同 內(nèi)容是違法的，即便雙方簽字蓋章，合同都是沒有法律效力的。如果合同內(nèi)容符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂合同的，合同具有法律效力。 《 民法典 》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。



《民法典》
第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。