沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣合同有效，但是：
1、不發(fā)生債權(quán)轉(zhuǎn)移的效力，有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無效。
2、這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件成就以后合同才生效。
買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)？
1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受相關(guān)法律規(guī)定保護(hù)；
2、在房屋被拆遷時(shí)無法按相關(guān)法律規(guī)定政策及相關(guān)法律規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償；
3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；
4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)；
5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；
6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請繼續(xù)使用該土地。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條
未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋不得轉(zhuǎn)讓，但強(qiáng)制性規(guī)定分為效力性強(qiáng)制性規(guī)定和管理性強(qiáng)制性規(guī)定。

國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易所。
1、國有股與國有企業(yè)
根據(jù)1994年11月3日國家國有資產(chǎn)管理局、國家體改委發(fā)布的《股份有限責(zé)任公司國有股權(quán)管理暫行辦法》 (有限責(zé)任公司參照適用此規(guī)定)，有權(quán)代表國家投資的機(jī)構(gòu)或部門向股份公司出資形成或依法定程序取得的股份，為國家股，在股份公司股權(quán)登記上記名為該機(jī)構(gòu)或部門持有的股份；具有法人資格的國有企業(yè)、事業(yè)及其他單位以其依法占用的法人資產(chǎn)向獨(dú)立于自己的股份公司出資形成或依法定程序取得的股份，為國有法人股，在股份公司股權(quán)登記上記名為該國有企業(yè)或事業(yè)及其他單位持有的股份。 國家股和國有法人股統(tǒng)稱為國有股權(quán)。根據(jù)國務(wù)院2003年5月27日公布實(shí)施的《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》，國有及國有控股、參股企業(yè)由作為其出資人的國務(wù)院、省級或設(shè)區(qū)的市級、自治州級人民政府確定和公布。
2、國有股轉(zhuǎn)讓的要求
根據(jù)《股份有限責(zé)任公司國有股權(quán)管理暫行辦法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》及國資委、財(cái)政部頒布并于2004年2月1日實(shí)施的《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》，有限責(zé)任公司中國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下要求：
①符合法律、行政法規(guī)和政策，有利國有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，可促進(jìn)國有資本優(yōu)化配置；
②交易股權(quán)權(quán)屬清楚；
③在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開進(jìn)行；
④采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或法律、行政法規(guī)規(guī)定其他方式；
⑤國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)或投資主體已經(jīng)同意（全部國有股轉(zhuǎn)讓或部分轉(zhuǎn)讓股權(quán)使國家喪失控股的，已經(jīng)取得同級政府批準(zhǔn)）
3.國有股轉(zhuǎn)讓程序
①內(nèi)部審議。企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)做好可行性研究，按照內(nèi)部決策程序進(jìn)行審議，并形成書面決議。國有獨(dú)資公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)由董事會(huì)審議；沒有設(shè)立董事會(huì)的，由總經(jīng)理辦公會(huì)議審議。涉及職工合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)聽取轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工代表大會(huì)的意見，對職工安置等事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)職工代表大會(huì)討論通過。
②出資人審批。
國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)決定所出資企業(yè)的國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓。其中，轉(zhuǎn)讓企業(yè)國有股權(quán)致使國家不再擁有控股地位的，應(yīng)當(dāng)報(bào)本級人民政府批準(zhǔn)。
所出資企業(yè)決定其子企業(yè)的國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓，但重要子企業(yè)的重大國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)報(bào)同級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)會(huì)簽財(cái)政部門后批準(zhǔn)。其中涉及政府社會(huì)公共管理審批事項(xiàng)的，需預(yù)先報(bào)經(jīng)政府有關(guān)部門審批。
③清產(chǎn)核資與審計(jì)。企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)經(jīng)批準(zhǔn)或者決定后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)組織目標(biāo)公司按照有關(guān)規(guī)定開展清產(chǎn)核資，根據(jù)清產(chǎn)核資結(jié)果編制資產(chǎn)負(fù)債表和資產(chǎn)移交清冊，并委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所實(shí)施全面審計(jì)（包括按照國家有關(guān)規(guī)定對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)法定代表人的離任審計(jì)）。轉(zhuǎn)讓所出資企業(yè)國有股權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不再擁有控股地位的，由同級國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)組織進(jìn)行清產(chǎn)核資，并委托社會(huì)中介機(jī)構(gòu)開展相關(guān)業(yè)務(wù)。
④資產(chǎn)評估。在清產(chǎn)核資和審計(jì)的基礎(chǔ)上，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)委托資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。評估報(bào)告經(jīng)核準(zhǔn)或者備案后，作為確定企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)。　在產(chǎn)權(quán)交易過程中，當(dāng)交易價(jià)格低于評估結(jié)果的90%時(shí)，應(yīng)當(dāng)暫停交易，在獲得相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)機(jī)構(gòu)同意后方可繼續(xù)進(jìn)行。沒有進(jìn)行評估的，不影響股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。有關(guān)權(quán)利人主張補(bǔ)充評估并補(bǔ)足差價(jià)的，人民法院應(yīng)予支持。受讓人因?yàn)轫氀a(bǔ)足的差價(jià)款過高而主張撤銷轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。
⑤信息披露、征集受讓方。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)將股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告委托產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)刊登在省級以上公開發(fā)行的經(jīng)濟(jì)或者金融類報(bào)刊和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，公開披露有關(guān)企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓信息，廣泛征集受讓方。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告期為20個(gè)工作日。
披露的轉(zhuǎn)讓信息應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：a.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的基本情況；b.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)的產(chǎn)權(quán)構(gòu)成情況；c.股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的內(nèi)部決策及批準(zhǔn)情況；d.目標(biāo)公司近期經(jīng)審計(jì)的主要財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)；e.目標(biāo)公司資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或者備案情況；f.受讓方應(yīng)當(dāng)具備的基本條件；g.其他需披露的事項(xiàng)。
⑥簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議
A.協(xié)議方式：經(jīng)公開征集只產(chǎn)生一個(gè)受讓方或者按照有關(guān)規(guī)定經(jīng)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的，可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式。　對于國民經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵行業(yè)、領(lǐng)域中對受讓方有特殊要求的，企業(yè)實(shí)施資產(chǎn)重組中將企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓給所屬控股企業(yè)的國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)省級以上國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，也可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式。
采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與受讓方進(jìn)行充分協(xié)商，依法妥善處理轉(zhuǎn)讓中所涉及的相關(guān)事項(xiàng)后，草簽股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并按照內(nèi)部決策程序?qū)徸h。
B.拍賣/招標(biāo)方式：經(jīng)公開征集產(chǎn)生兩個(gè)以上受讓方時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)協(xié)商，根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的具體情況采取拍賣或者招投標(biāo)方式組織實(shí)施股權(quán)交易。企業(yè)國有股權(quán)轉(zhuǎn)讓成交后，轉(zhuǎn)讓方與受讓方應(yīng)當(dāng)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并應(yīng)當(dāng)取得產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證。
轉(zhuǎn)讓企業(yè)國有股權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不再擁有控股地位的，在簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)與受讓方協(xié)商提出企業(yè)重組方案，包括在同等條件下對轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工的優(yōu)先安置方案。
⑦履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議
受讓方原則上應(yīng)當(dāng)一次付清股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。如金額較大、一次付清確有困難的，可以采取分期付款的方式。采取分期付款方式的，受讓方首期付款不得低于總價(jià)款的30%，并在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付；其余款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)提供合法的擔(dān)保，并應(yīng)當(dāng)按同期銀行貸款利率向轉(zhuǎn)讓方支付延期付款期間利息，付款期限不得超過1年。
轉(zhuǎn)讓和受讓雙方應(yīng)當(dāng)憑產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)交易憑證，按照國家有關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。轉(zhuǎn)讓企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不再擁有控股地位的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)政策規(guī)定處理好與職工的勞動(dòng)關(guān)系，解決轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)拖欠職工的工資、欠繳的各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用，并做好企業(yè)職工各項(xiàng)社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系的接續(xù)工作。轉(zhuǎn)讓企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)取得的凈收益，按照國家有關(guān)規(guī)定處理。

法律主觀：

國有資產(chǎn)是必須經(jīng)過產(chǎn)權(quán)交易所交易，未在登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的產(chǎn)權(quán)交易不具有法律效力，當(dāng)事人不得主張權(quán)利。《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》第四條 企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開進(jìn)行，不受地區(qū)、行業(yè)、出資或者隸屬關(guān)系的限制。 擅自將國有產(chǎn)權(quán)委托他人通過拍賣方式轉(zhuǎn)讓的，未在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開進(jìn)行的，違反該辦法的規(guī)定。

房產(chǎn)買賣協(xié)議未過戶，不能視為房產(chǎn)所有權(quán)變更，但仍然具有一定的法律效力。當(dāng)雙方明確表示不再履行協(xié)議時(shí)，買賣雙方可依據(jù)合同內(nèi)容及有關(guān)法律法規(guī)解決爭議。

房產(chǎn)買賣協(xié)議是指房屋買賣雙方在簽訂買賣合同后，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但如果沒有申請產(chǎn)權(quán)過戶登記，則產(chǎn)權(quán)并未轉(zhuǎn)移，仍屬于原所有人名下。雖然協(xié)議未過戶，但仍然具有一定的法律效力。在法律上，由于房產(chǎn)買賣協(xié)議未過戶不能視為房產(chǎn)所有權(quán)變更，因此房屋的所有權(quán)仍然歸屬原房主。但買賣雙方仍需按照買賣合同的約定進(jìn)行協(xié)議履行，例如支付房屋價(jià)款、交付房屋等，否則可能會(huì)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。同時(shí)，如果賣方已經(jīng)交付房屋并收取了購房款，但是協(xié)議未過戶，此時(shí)雙方需要注意，因?yàn)槿绻u家出現(xiàn)問題，購房者就無法通過辦理房屋過戶登記來確保自己的合法權(quán)益。當(dāng)然，在實(shí)際交易中，很多協(xié)議未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)。當(dāng)其中一方希望解除合同，或買賣雙方發(fā)生爭議時(shí)，可以依據(jù)合同內(nèi)容及有關(guān)法律法規(guī)解決爭議。例如，買方可以向賣方提出訴訟要求其履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任；或者考慮對賣方進(jìn)行處罰，例如要求賠償違約金等。

如果房產(chǎn)買賣協(xié)議未過戶，但賣方已經(jīng)將房屋租給他人了，此時(shí)買方該如何處理？如果房產(chǎn)買賣協(xié)議未過戶，但賣方已經(jīng)將房屋租給他人了，買方可以與賣方商議，要求其退還房屋。如果賣方拒絕退還房屋，買方可以向法院提起訴訟，要求返還房屋、賠償損失等。此外，對于這種情況，買方也可以考慮提供相應(yīng)證據(jù)，向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)，要求賣方依法處理。

房產(chǎn)買賣協(xié)議未過戶不能視為房產(chǎn)所有權(quán)變更，但仍然具有一定的法律效力。當(dāng)雙方明確表示不再履行協(xié)議時(shí)，買賣雙方可依據(jù)合同內(nèi)容及有關(guān)法律法規(guī)解決爭議。在實(shí)際交易中，買賣雙方應(yīng)該注意協(xié)議執(zhí)行的時(shí)間和手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但是法律另有規(guī)定的除外。